Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20139/22

26 октября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску   ПАО "Россети Московский регион" 

к ООО "УК "Геокапитал"

3-е лицо: ФИО2, СНТ «РОДИНА»,    Администрацию г.о. Истра МО,  ФИО3 

об  установлении сервитута, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,      Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Россети Московский регион" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "Геокапитал" об установлении в пользу ПАО «Россети Московский регион» сроком на одиннадцать месяцев сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером  № 50:08:0090226:85 площадью 11 924 кв.м., для целей  исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №З8-21-302-28677(326269) по проведению работ по строительству объектов электросетевого хозяйства для целей присоединения энергопринимкающего устройства, расположенного на земельном участке КН 50:08:0090226:98 к электрическим сетям.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, земельный участок КН 50:08:0090226:98 находится в неразграниченной государственной собственности и предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды от 20.11.2009 г., заключенному с Администрацией г.о. Истра.

 С целью энергоснабжения энергопринимающих устройств, расположенных на земельном участке КН  50:08:0090226:98 между  ПАО "Россети Московский регион" и ФИО4 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №З8-21- 302-28677(326269) далее – Договор ТП, и выдаы Технические условия № № И-21- 00-326269/102/З8 (далее – Технические условия), являющиеся неотъемлемой частью Договора ТП. 

        В соответствии с ч.1 ст. 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

     Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. 

    Указанный договор является публичным. 

    Согласно п.3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства,  принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» утвержденных Постановлением Правительства № 861 от 27.12.2004 (далее по тексту – Правила ТП), сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица, мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им Правил ТП и наличии технической возможности технологического присоединения. Кроме того, в силу п. 14 Правил ТП независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению. 

 

В силу п.7 Правил ТП фактическое присоединение объектов заявителя к электрическим сетям осуществляется после выполнения сторонами мероприятий, предусмотренных договором. 

 Предпроектным решением строительства МТП-160 10/0,4 кВ, ВЛЗ-10 кВ от ВЛЗ-10 кВ ф.6 ПС-110 кВ №683 "Ядрошино", ЛР-10 кВ, ВЛИ-0,38 кВ (ВЛ-10 кВ-0,03 км, ВЛ-0,38 кВ-0,03 км), в т.ч. ПИР, МО, Истринский р-н, с.п.Ядроминское, д.Первомайское, 50:08:0090226:99, строительства МТП-160 10/0,4 кВ, ВЛЗ-10 кВ от ВЛЗ-10 кВ ф.6 ПС-110 кВ №683 "Ядрошино", ЛР-10 кВ, ВЛИ-0,38 кВ (ВЛ-10 кВ-0,68 км, ВЛ-0,38 кВ-0,14 км), в т.ч. ПИР, МО, Истринский р-н, с.п.Ядроминское, д.Первомайское, 50:08:0090226:98   предусматривается прохождение линии электропередач (для выполнения п. 10.1.1. Технических условий) по земельному участку, принадлежащему на правах собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Геокапитал" кад. № 50:08:0090226:85.

  В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для прокладки и эксплуатации линий электропередач может устанавливаться сервитут. 

 Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

  В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст. 274 ГК РФ). 

 09.02.2022 г.истец направил в адрес ответчика досудебное письмо об установлении сервитута с проектом соглашения об установлении сервитута для строительства объектов электросетевого хозяйства. 

   Ответа от Ответчика до настоящего времени не было получено, что явилось основанием для предъявления настоящего иска.

  Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с приведенными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком, только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, на что верно обратил внимание арбитражный суд первой инстанции.

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

гласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.

    Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

   Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.10.2013 по делу N А41-58255/12).

   Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК Российской Федерации право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Определением суда от 16.01.2023 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам  АНО "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы" ФИО5, ФИО6, ФИО7.  

На разрешение экспертов судом поставлены  следующие вопросы: 

 1). Возможно ли осуществление технологического присоединения к электрическим сетям ПАО "Россети Московский регион"   энергопринимающего устройства на земельном участке с кадастровым номером 50:08:009226:98 согласно п.п. 10.1.1, технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям № И-21-00-326269/101/З8 от 31.03.2021 г иным способом, как через  установление сервитута в отношении земельного участка КН 50:08:0090226:85? 

2). Определить варианты наименее обременительного для собственника земельного участка возможного установления сервитута для осуществления  технологического присоединения к электрическим сетям   ПАО "Россети Московский регион"  энергопринимающего устройства на земельном участке с кадастровым номером 50:08:009226:98 с учетом строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, существующих обременений земельного участка.

3). Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения для осуществления технологического присоединения.

4). Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных согласно предыдущему пункту границах.

Согласно заключению экспертов:

1) Осуществление технологического присоединения к электрическим сетям ПАО "Россети Московский регион"   энергопринимающего устройства на земельном участке с кадастровым номером 50:08:009226:98 согласно п.п. 10.1.1, технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям № И-21-00-326269/101/З8 от 31.03.2021 г иным способом, как через  установление сервитута в отношении земельного участка КН 50:08:0090226:85 не представляется возможным.

2)  Установление сервитута на земельный участок КН 50:08:0090226:85 является единственно возможным способом для осуществления  технологического присоединения к электрическим сетям   ПАО "Россети Московский регион"  энергопринимающего устройства на земельном участке с кадастровым номером 50:08:009226:98.

3) Экспертом определена площадь, конфигурация, поворотные точки единственно возможного варианта установления обременения для осуществления технологического присоединения.

4) Рыночная стоимость права пользования земельным участком (оплата за сервитут) в определенных согласно предыдущему пункту границах составляет 660 225 рублей единовременно.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.   

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

     Само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении комплексной судебной экспертизы.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                      Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион» сроком на одиннадцать месяцев сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером  № 50:08:0090226:85 площадью 11 924 кв.м., для целей        исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №З8-21-302-28677(326269) по проведению работ по строительству объектов электросетевого хозяйства для целей присоединения энергопринимкающего устройства, расположенного на земельном участке КН 50:08:0090226:98 к электрическим сетям, в границах, определенных следующими точками:

 2. Установить плату за сервитут в виде единовременного платежа в размере 60 225 (Шестьдесят тысяч двести двадцать пять) руб. 00 коп.

Расчет платы за сервитут:

5 475 руб. *11 мес. = 60 225 руб. 

 3. Взыскать с ООО УК «Геокапитал» в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. и  расходы на оплату экспертизы  в размере 230 000 руб.

 

 

Судья                                                         А.О. Уваров