АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.12.2018                                                                  Дело № А62-8252/2018

Резолютивная часть решения вынесена            12.12.2018

Мотивированный текст решения изготовлен   19.12.2018

Арбитражный   суд   Смоленской   области   в    составе судьи Еремеевой В. И., 

при  ведении  протокола  секретарем судебного  заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317673300038089; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Авеню» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании 520904,16 рубля, в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018 за март-июль 2018 года в сумме 390600 рубля, пени за период с 06.03.2018 по 23.08.2018 в размере 130304,16 рубля,

 при участии: 

от истца:  ФИО3, представитель (доверенность от 09.10.2018, паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальноый предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Авеню» (далее – ответчик, ООО «СК «Авеню») о взыскании 520904,16 рубля, в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018 за март-июль 2018 года в сумме 390600 рубля, пени за период с 06.03.2018 по 23.08.2018 в размере 130304,16 рубля (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПКМ РФ).

Как следует из материалов дела  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 06.02.2018 (далее-договор).

Согласно п. 2.3. договора срок аренды – до 31 января 2019 года.

В соответствии с п. 4.1 договора  указанного договора  арендодатель обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы 78 120 рублей в месяц и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленной арендатором электроэнергии.

Согласно п.4.3. оплата фиксированной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в срок не позднее 03 числа месяца, за который осуществляется платеж.

  Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена штрафная санкция за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

06.02.2018 истец передал ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения, являющееся предметом договора аренды, в состоянии, отвечающем условиям договора аренды.

  В соответствии с положениями раздела 6 договора  арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды,  в случае, если арендатор в течение пятнадцати дней с момента получения  предупреждения о нарушениях условий договора не устранил их.

06.07.2018 истец обратился к ответчику с претензией по оплате задолженности по договору от 06.02.2018 за март-июль 2018 года в сумме 390600 рубля, пени  согласно положениям п. 5.2. договора за период с 06.03.2018 по 23.08.2018 в размере 130304,16 рубля.

В связи с тем, что ответчик добровольно задолженность не  погасил, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление следует, что договор аренды является расторгнутым 22 марта 2018 года, в связи с чем заявленные ИП ФИО2 требования являются не обоснованными.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы,  суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт передачи и пользования ответчиком имуществом подтверждается  материалами дела, в частности, актом приема-передачи  нежилого помещения в аренду от 06.02.2018.

 Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по погашению задолженности по арендной  плате в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018 за март-июль 2018 года в сумме 390600 рубля, подлежит удовлетворению.

За несвоевременную оплату арендных платежей истцом начислены пени за период с 06.03.2018 по 23.08.2018 в размере 130304,16 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена штрафная санкция за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является верным. 

Заявление о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства от ответчика не поступило. Оснований для освобождения ответчика  от ответственности за нарушение договорных обязательств судом не установлено.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов, указанных в отзыве.

 На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 06.03.2018 по 23.08.2018 в размере 130304,16 рубля по договору аренды подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления ИП ФИО2 обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 21.09.2018  ИП ФИО2 предоставлена отсрочка уплата государственной пошлины в размере 13418 рублей до рассмотрения заявления по существу.

Согласно  статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Авеню» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317673300038089; ИНН 

<

***>) 520904,16 рубля, в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2018 за март-июль 2018 года в сумме 390600 рубля, пени за период с 06.03.2018 по 23.08.2018 в размере 130304,16 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Авеню» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13418 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              В.И. Еремеева