﻿

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

12 ноября 2021 года                                                                                       Дело №А74-8825/2021

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224) к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (ИНН 1903000878, ОГРН 1021900698786) о взыскании 304 024 рублей 99 копеек, в том числе: 285 201 рублей 68 копеек долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2012 №АЮ26744 за период с 01.01.2021 по 01.07.2021, 18 823 рублей 31 копейки неустойки за период с 16.03.2021 по 05.07.2021,

установил:

администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (далее ответчик, ОАО «Черногорскпромстрой») о взыскании 304 024 рублей 99 копеек, в том числе: 285 201 рублей 68 копеек долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2012 №АЮ26744 за период с 01.01.2021 по 01.07.2021, 18 823 рублей 31 копейки неустойки за период с 16.03.2021 по 05.07.2021.

В соответствии с положениями статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Сторонам установлен срок для представления доказательств суду и друг другу, а также для представления ответчиками отзыва на исковое заявление – до 17.09.2021, для представления дополнительных доказательств по делу – не позднее 08.10.2021.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о принятии настоящего заявления судом и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

От ответчика, извещенного надлежащим образом (почтовое уведомление от 31.08.2021, получено Колотовой А.А.)  отзыв на иск не поступил.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощённого производства в соответствии со статьёй 228 АПК РФ.

Резолютивная часть решения принята 25.10.2021. 

В арбитражный суд от ответчика поступила апелляционная жалоба, в  связи с чем, в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ, судом изготавливается мотивированное решение. 

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 20 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.09.2012 заключён договор аренды земельного участка №АЮ26744 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) кадастровый номер 19:01:080203:1216, общей площадью 6891 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, кадастровый квартал 080203, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Буденного, 101, для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (далее – объект) в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение №1), сроком с 13.09.2012 по 13.09.2015 (пункты 1.1., 2.1 договора).

В пунктах 2.2, 2.3 договора стороны указали, что размер годовой арендной платы определён в соответствии с протоколом результатов аукциона №34 от 30.08.2012 по лоту №1  и составляет 6 759 000 рублей, устанавливается на три года действия договора и в этот период не подлежит пересмотру. Размер арендной платы за три года действия договора составляет 20 277 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора задаток, внесённый для участия в аукционе в сумме 1 351 000 рублей, засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором в первый срок.

Как следует из пункта 2.5 договора, арендная плата вносится по следующему графику:

в первый год аренды земельного участка:

- до 15 сентября 2012 г. – 337 950 рублей,

- до 15 ноября 2012 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 марта 2013 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 июня 2013 г. – 1 689 7580 рублей,

во второй год аренды земельного участка:

- до 15 сентября 2013 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 ноября 2013 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 марта 2014 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 июня 2014 г. –1 689 7580 рублей,

в третий год аренды земельного участка:

- до 15 сентября 2014 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 ноября 2014 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 марта 2015 г. – 1 689 7580 рублей,

- до 15 июня 2015 г. – 1 689 7580 рублей.

Согласно положениям пункта 2.7. договора в течение срока действия договора размер арендной платы за участок не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию до истечения срока действия договора. С момента ввода объекта в эксплуатацию арендная плата исчисляется в порядке, установленном действующим законодательством, с учётом функционального назначения объекта, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Дальнейшее изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменение коэффициентов Кв, Ки.

При этом обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента уведомления его арендодателем об изменении размера арендной платы посредством опубликования соответствующей информации в городской газете «Абакан» и газете «Хакасия».

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок в виде неустойки  в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В материалы дела представлен план границ земельного участка, являющийся приложением №1 к договору. 

По акту приёма-передачи от 13.09.2012 (приложение №2 к договору) указанный земельный участок передан ответчику в аренду.

25 июня 2013 года Администрацией г. Абакана было выдано разрешение ОАО «Черногорскпромстрой» на строительство объекта капитального строительства на срок до 25.08.2016.

15.03.2018 Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана выдано разрешение ОАО «Черногорскпромстрой»  на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Буденного, д. 101. 

19.12.2018 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди строительства указанного многоквартирного жилого дома. 

Как указал истец, 13.02.2019 было зарегистрировано первое право собственности во второй очереди строительства.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:080203:1216 по состоянию на 01.07.2021 составила  23 691 045 рублей 97 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика 304 024 рублей 99 копеек, в том числе: 285 201 рублей 68 копеек долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2012 №АЮ26744 за период с 01.01.2021 по 01.07.2021, 18 823 рублей 31 копейки неустойки за период с 16.03.2021 по 05.07.2021. 

Вынесенный Арбитражным судом Республики Хакасия судебный приказ от 08.07.2021 по делу  №А74-7122/2021 отменен определением от 21.07.2021 в связи с поступившими от общества возражениями. 

Изложенное, а также отсутствие от ответчика обращений в администрацию г. Абакана с заявлением о наличии регистрации права собственности первого дольщика   по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Буденного, д. 101, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Между администрацией и обществом сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ). В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды (13.09.2015) арендатор не возвратил арендодателю спорный земельный участок, при этом возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего использования арендатором земельного участка не последовало, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящий момент период взыскания задолженности определён с 01.01.2021 до 01.07.2021.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001, статьёй 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, статьёй 608 ГК РФ, пунктами 1, 6 статьи 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, согласно пунктам 2.1., 2.2. которого, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС -кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., КС = S х УПКС, где: S - площадь земельного участка, кв. м, УПКС -удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования земельных участков в кадастровом квартале); Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее -ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

В соответствии с пунктом 2.8. Положения изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Как установлено судом из выписки из ЕГРП  на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021 №КУВИ-002/2021-805104, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:01:080203:1216 по состоянию на 01.07.2021 составила  23 691 045 рублей 97 копеек.

Соответственно для площади земельного участка 2 962,73 кв.м. КС составит 10 185 774,58 рублей.

Кв 2020 - 5,6 % (п. 1.1. приложения к решению Абаканского городского Совета Депутатов №482 от 27.11.2012 «Об утверждении коэффициентов (Кв)»).

Ки 2021- 1, в первый год применения ГКОЗ, согласно постановлению Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05. Aп в 2021 - 570 403,38  рублей (10 185 774,58 рублей (КС) х 5,6 % (Кв) х 1(Ки)), ежеквартальные платежи: 142 600,84 рубля (570 403,38 рублей : 4).

Как установлено судом, факт пользования земельным участком для строительства многоквартирного жилого дома в период с 01.01.2021 до 01.07.2021 и невнесения арендной платы за этот период ответчиком не оспорен, каких либо документов, подтверждающих окончание строительства третьей очереди многоквартирного жилого дома по ул. Буденного, д.101 в г. Абакане,  а также государственную  регистрацию права собственности на какую-либо из квартир третьей очереди в данном жилом доме, суду не представлено.

  В этой связи, учитывая отсутствие мотивированных пояснений со стороны ответчика (при наличии надлежащего уведомления),  суд приходит к выводу о том, что  задолженность ответчика за период с 01.01.2021 до 01.07.2021 составит 285 201 рубль 68 копеек, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Истец также предъявил требование о взыскании неустойки за период с 16.03.2021 по 05.07.2021 в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды в размере 18 823 рубля 31 копейки.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Расчёт взыскиваемой неустойки согласно п. 7.2 договора аренды произведён истцом по формуле: сумма задолженности х 0,1% х количество дней просрочки = сумма взыскиваемой неустойки.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с общества в пользу истца подлежит взысканию 304 024  рубля 99 копеек, в том числе 285 201  рубль 68 копеек основного долга за период с 01.01.2021 до 01.07.2021, 18 823 рубля 31 копейку неустойки за период с 16.03.2021 по 05.07.2021 по договору аренды земельного участка № АЮ26744 от 13.09.2012.

Государственная пошлина по делу составила 9 080 рублей и на основании части 3 статьи 110  АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями   110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Иск удовлетворить:

взыскать с  открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу администрации города Абакана 304 024 (триста четыре тысячи двадцать четыре) рубля 99 копеек, в том числе 285 201  рубль 68 копеек основного долга за период с 01.01.2021 до 01.07.2021, 18 823 рубля 31 копейку неустойки за период с 16.03.2021 по 05.07.2021 по договору аренды земельного участка № АЮ26744 от 13.09.2012.

2. Взыскать с  открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход федерального бюджета 9 080 (девять тысяч восемьдесят) рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме.

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья	                                                                                                                    А.В.  Лиходиенко