АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6919/2018

04 июля 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис»                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Государственной жилищной инспекции Омской области, о взыскании 50 001,96 руб.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» (далее – ООО «УК «ЦентрЖилСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 50 001, 96 руб., в том числе: 40 792, 95 руб. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта по ноябрь 2015 года и 9 209, 01 руб. пени за несвоевременную уплату взносов, рассчитанных за период с апреля 2015 по февраль 2018 года, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.04.2018 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2 и Государственная жилищная инспекция Омской области; ответчику и третьим лицам предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

22.05.2018 ИП ФИО1 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, поскольку спорное нежилое помещение является отдельным строением (данный факт установлен Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда 06.09.2013 № А46-2708/2013), не имеет общих коммуникаций с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ул. Лисицкого, д. 9б, что влечет отсутствие обязанности у ответчика по оплате взносов на капительный ремонт и пени.

18.06.2018 ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, поскольку на ответчика, как на собственника нежилого помещения, возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ суд изготовил резолютивную часть решения от 26.06.2018 по настоящему делу; в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

27.06.2018 от ООО «УК «ЦентрЖилСервис» в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления от 01.04.2015 года №9-о, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 23.03.2015, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» осуществляет управление многоквартирным домом № 9 Б по ул. Лисицкого в г. Омске.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о замене владельца специального счета, открытого для сбора средств фонда капитального ремонта общего имущества в данном доме, открытие специального счета в ПАО «Сбербанк» РФ, выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (протокол общего собрания собственников от 28.12.2016).

Во исполнение названного решения общего собрания ООО «УК «ЦентрЖилСервис» заключило с ПАО Сбербанк договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта от 19.01.2017 года, в соответствии с которым банк открыл специальный счет №40705810045000000211 для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 9Б по ул. Лисицкого в г. Омске.

ИП ФИО1 является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений 1П площадью 394,9 кв. м. и 2П площадью 281,6 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...> Б.

Экспертом ООО «Абсолют-Эксперт» по поручению ООО «УК «ЦентрЖилСервис» проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу о том, что нежилые помещения 1П и 2П, принадлежащие ИП ФИО1 и расположенные по адресу: 

<

...> входят в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу: 

<

...> данные объекты капитального строительства являются единым строением.

Как указывает истец, ИП ФИО1 обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт в период с марта по ноябрь 2015 года не исполнило, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 792,95 руб.

Истец, руководствуясь частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), произвел расчет пени за период с апреля 2015 по февраль 2018 года в размере 9 209,01 руб.

15.03.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения спорных нежилых помещений в собственности ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013 по делу № А46-2708/2013 установлено, что здание магазина - нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П общей площадью 394,9 кв. метров, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения, литера А1, 2П общей площадью 281,6 кв. метров, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения, литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>,  являются самостоятельным строением, примыкающим к зданию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика об отсутствии преюдициального значения судебного акта от 06.09.2013 по делу № А46-2708/2013 при рассмотрении настоящего дела судом отклоняются, поскольку в рамках дела № А46-2708/2013 рассматривался спор ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и ИП ФИО1 о взыскании 48 243, 09 руб. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 9б по ул. Лисицкого в г. Омске - между теми же лицами и в отношении того же объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ИП ФИО1, могут существовать, эксплуатироваться и подвергаться капитальному ремонту независимо от здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Л.Д. Ухова