ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-284055/19-41-2244

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2020                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 01.01.2020 № 42 и ответчика ФИО3 по доверенности от 22.01.2020, дело по иску ООО «Пик-Комфорт» (ОГРН 

<

***>) к ЗАО «Мангала» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 408 960 руб. 91 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требования в части основного долга и увеличения в части неустойки истец просит суд взыскать с ответчика 3 408 960 руб. 91 коп., в том числе 2 061 388 руб. 56 коп. в оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных за период с 01.07.2017 по 31.07.2019, и 1 347 572 руб. 35 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2017 по 01.04.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец является управляющей организацией комплекса недвижимого имущества по адресу: 

<

...> стр. 1А, - на основании договора от 23.09.2014 № 987/24-14, заключенного с застройщиком, а ответчик является собственником 206-ти машиномест в подземном гараже-автостоянке по указанному адресу; 07.09.2015 сторонами заключен договор управления подземным гаражом-автостоянкой № 1674/24-15, в соответствии с указанным договором за период с 01.07.2017 по 31.07.2019 истец оказал ответчику услуги, которые ответчик оплатил частично, услуги в сумме 2 061 388 руб. 56 коп. не оплачены, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что согласно п. 4.2 договора  управления подземным гаражом-автостоянкой от 07.09.2015 № 1674/24-15, управляющая организация в одностороннем порядке имеет право не более одного раза в год, не более чем на 10 % от текущей ставки увеличивать ставки (тарифы) на содержание и текущий ремонт общего имущества и  дополнительные услуги. 

По состоянию на декабрь 2017 года стоимость услуг на содержание и текущий ремонт составляла 53, 29 руб., в том числе НДС, однако начиная с января 2018 года стоимость услуг на содержание и текущий ремонт составила 53, 29 руб. без НДС. Таким образом, истец в январе 2018 года в нарушение п. 4.2 договора увеличил тариф на содержание и текущий ремонт на 18 %, что на 8 % выше установленного договором предела. 

В период с момента заключения договора управления до даты заключения дополнительного соглашения от 19.04.2018 № 1 к договору в управлении истца находилось 88 машиномест ответчика  площадью 1 320, 62 кв. м, только с 19.04.2018 в управлении истца находится 206 машиномест ответчика площадью 2 989, 02 кв. м, однако в нарушение дополнительного соглашения от 19.04.2018 № 1, которым предусмотрено, что оно вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 19.04.2018, истец произвел начисления на 206 машиномест с июля 2017 года.

Кроме того, ответчик сослался на то, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей сторон, суд установил, что 07.09.2015 истец в качестве управляющей организации и ответчик в качестве собственника заключили договор управления подземным гаражом-автостоянкой № 1674/24-15, по которому истец принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в гараже по адресу: 

<

...> стр. 1А, - предоставлять коммунальные и дополнительные услуги собственнику.

В частности, согласно п. 3.1 договора управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту имущества в гараже, предоставлять коммунальные услуги собственнику в необходимом объеме, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 3.3 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт машиномест, а также иные платежи, установленные по решению собственника, принятому в соответствии с законодательством.

Раздел 4 договора устанавливает, что цена договора на момент его подписания определяется на основании приложения № 3 к договору и включает в себя: стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту имущества, стоимость коммунальных ресурсов исходя из фактических расходов. Управляющая организация в одностороннем порядке имеет право (не более одного раза в год, не более чем на 10% от текущей ставки) увеличивать ставки (тарифы) на содержание и текущий ремонт общего имущества собственника и дополнительные услуги.

Собственник оплачивает услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а п. 4.6 договора предусмотрено, что собственник, несвоевременно и (или) не полностью внёсший плату за предоставляемые услуги, обязан уплатить управляющей организации пени в размере 0, 1 % от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с приложением № 1 к договору в управление истца  передано 88 машиномест площадью 1 320, 62 кв. м.

Приложением № 3 к договору определен размер платы за услуги по содержанию и ремонту -   53 руб. 29 коп. за 1 кв. м в месяц, включая НДС, за охранные услуги – 30 руб. 71 коп. за 1 кв. м в месяц, включая НДС. Коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, в том числе на общедомовые нужды) оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета и решениями органов государственной власти или местного самоуправления, полномочными утверждать соответствующие тарифы.

Дополнительным соглашением от 19.04.2018  № 1  стороны увеличили количество машиномест ответчика и их площадь -  в управление истца передано 206 машиномест площадью 2 989, 02 кв. м.

Из расчета истца, актов, часть которых подписана ответчиком, следует, что за период с 01.07.2017 по 31.07.2019 истец оказал ответчику услуги в соответствии с договором управления подземным гаражом-автостоянкой от 07.09.2015 № 1674/24-15 в отношении 206-ти машиномест на сумму 9 329 564 руб. 92 коп., которые ответчик оплатил частично, услуги на сумму 2 061 388 руб. 56 коп. не оплачены, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 11.08.2017 по 01.04.2020 составил 1 347 572 руб. 35 коп.

Истец представил в дело договор энергоснабжения от 15.07.2013 № 80152789, заключенный истцом с ОАО «Мосэнергосбыт», договор теплоснабжения от 01.01.2014 № 896, заключенный истцом с ООО «ТСК Мосэнерго», договоры на оказание охранных услуг от 01.11.2018 № 1041/24-18, заключенный истцом с ООО «ЧОП «Титан», от 01.01.2016 № 62/24-16, заключенный истцом с ООО «ЧОО «Корпоративная безопасность», договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту основных систем от 01.07.2017 № 329/38-17 (1090/38-17), на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.03.2017 № 301/26-17, заключенные истцом с ООО «Генеральный подрядчик № 1», др. договоры, предъявленные истцу указанными лицами счета на оплату и др. доказательства фактического исполнения договора, заключенного с ответчиком. 

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду доказательства оказания ответчику услуг, предусмотренных договором управления подземным гаражом-автостоянкой от 07.09.2015 № 1674/24-15, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты этих услуг, в связи с чем иск в части  основного долга удовлетворяется судом в полном объеме.

Довод ответчика о том, что истец необоснованно начисляет плату по договору за 206 машиномест с июля 2017 года, так как дополнительное соглашение, которым стороны увеличили количество переданных в управление машиномест и их площадь, заключено только 19.04.2018, судом отклоняется.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленных в дело доказательств следует, что ответчик являлся соинвестором в договоре соинвестирования от 11.03.2014 № ХимЮб-Г3-8(88), заключенном с АО «ПИК-Регион»; по акту об исполнении договора соинвестирования от 07.09.2015 ответчику передавались 88 машиномест, которые переданы истцу в управление по договору от 07.09.2015 № 1674/24-15. Однако по актам приема-передачи от 02.07.2017, копии которых представлены в дело, ответчику переданы дополнительно 118 машиномест, которые включены в договор от 07.09.2015 № 1674/24-15 только дополнительным соглашением от 19.04.2018.

П. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, истец правомерно начислял ответчику плату за 206 машиномест с июля 2017 года – со дня передачи ответчику этих машиномест АО «ПИК-Регион» (застройщиком,  инвестором, с которым истец заключал договор на обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: Московская область, гор. Химки, мкр. 1А, ГП-3 (адрес строительный), - от 23.09.2014 № 987/24-14).

Довод ответчика о том, что истец необоснованно увеличил плату по договору на 18 %, опровергается расчетами истца, согласно которым размер исковых требований, предъявленных в рамках данного дела, определен исходя из тарифа за содержание и ремонт в размере 53 руб. 29 коп. за 1 кв. м с учетом НДС, что соответствует тарифу, установленному в приложении № 3 к договору.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд соглашается с мнением ответчика о том, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 2 раза, до 673 786 руб. 17 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 330, 333, 781 ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «Мангала» в пользу ООО «Пик-Комфорт» 2 735 174 РУБ. 73 КОП., в том числе 2 061 388 руб. 56 коп. основного долга и 673 786 руб. 17 коп. неустойки, а также 40 045 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 10 002 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова