СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                           Дело № А27-4681/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2025.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.10.2025.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего      Аюшева Д.Н.,

судей:                                     Назарова А.В.,

                                               Ходыревой Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Комиссаровой К.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (№07АП-5588/2025) общества с ограниченной ответственностью «Астра сервис» на решение от 16.07.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-4681/2025 (судья Нигматулина А.Ю.)

по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Астра сервис» (Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: администрация города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия,

от ответчика: без участия,

от третьего лица: без участия,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Теплоэнерго» (далее – АО «Теплоэнерго») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Астра сервис» (далее – ООО «Астра сервис») с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (заявление поступило в электронном виде 16.04.2025, л.д. 126 т. 1), о взыскании 142 471 руб. 56 коп. задолженности за тепловую энергию за период с октября 2024 года по март 2025 года в отношении объекта МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Кемерово.

Решением от 16.07.2025 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением, ООО «Астра сервис» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым в исковых требованиях отказать в полном объеме. В обоснование указано следующее: вывод о том, что ответчик осуществляет управление МКД и является исполнителем коммунальной услуги по отоплению, противоречит требованию закона; многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, не включен в реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ответчик; способ управления МКД не выбран в связи с отказом от заключения контракта обеими сторонами, и УК обязана оказывать только минимальный перечень услуг по управлению МКД, определенный постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, в который оказание коммунальных услуг не входит; что в таком случае ресурсоснабжающая организация оказывает коммунальные услуги напрямую собственникам помещений в МКД.

АО «Теплоэнерго» в отзыве просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения как соответствующее законодательству.

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили. 

Апелляционная жалоба в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, АО «Теплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на территории города Кемерово, для которой утверждены соответствующие тарифы постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Астра Сервис» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Администрацией проведен открытый конкурс № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД, расположенному по адресу: 

<

...>. 

Согласно протоколу от 10.07.2024 № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД ООО «Астра Сервис» признано единственным участником конкурса.

01.10.2024 ООО «Астра Сервис» подписан договор управления указанным МКД. При этом в содержание условий договора управления, предусмотренного конкурсной документацией, ООО «Астра Сервис» в одностороннем порядке внесены изменения.

Со стороны администрации договор в редакции ответчика не подписан. 

ООО «Астра Сервис», приступив с 01.10.2024 к осуществлению управления МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, с заявкой о заключении договора теплоснабжения в АО «Теплоэнерго» не обращалось.

В отсутствие письменного договора с управляющей организацией АО «Теплоэнерго» в период с октября 2024 года по март 2025 года осуществляло подачу тепловой энергии в МКД, расположенный по адресу: 

<

...>. 

АО «Теплоэнерго» предъявило к оплате ответчику стоимость поставленного ресурса за спорный период.

Претензия от 23.01.2025 № 109 об оплате стоимости потребленной тепловой энергии оставлена управляющей организацией без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив факт поставки истцом тепловой энергии в обслуживаемый ответчиком спорный МКД, отсутствие доказательств ее оплаты, наличие у общества статуса управляющей организации, признав его лицом, обязанным по оплате поставленного как на общедомовые нужды (далее - ОДН) так и в жилые помещения собственников ресурса, проверив произведенные истцом расчеты, признав их арифметически и методологически верными, пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности.

Апелляционный суд соглашается с решением суда, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с использованием.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

В случае, когда подача абоненту коммунальных ресурсов осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Исключения из этого общего правила установлены подпунктами «д», «ж» пункта 17 Правил № 354, пунктом 1 части 1 статьи 157.2, частью 17 статьи 161 ЖК РФ.

В частности, в силу прямого указания части 17 статьи 161 ЖК РФ временная управляющая организация, определяемая решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами № 1616, осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, но не более одного года.

В соответствии с положениями части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК РФ.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом регулируется Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила № 75).

В пункте 71 Правил № 75 указано, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 91 Правил № 75 победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Пунктом 96 Правил № 75 предусмотрено, что победитель конкурса в случаях, предусмотренных п. п. 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных п. п. 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подп. 4 п. 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно протоколу от 10.07.2024 №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе № ОК-11/24-УО по отбору управляющей организации для управления МКД,  расположенным по адресу: 

<

...>, ООО «Астра Сервис» признано единственным участником конкурса.

Данный факт, ответчиком в ходе разбирательства в суде первой инстанции не оспаривался.

Доказательств того, что результаты конкурса были обжалованы и признаны недействительными, ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, суд обоснованно указал, что ООО «Астра Сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией в июле 2024 года.

Как следует из положений частей 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, положений п. 3.2.4 договора, с момента выбора способа управления МКД путем заключения договора с управляющей организацией, создания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива последние становятся исполнителями коммунальных услуг и обязаны заключить с РСО договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации) как с целью предоставления коммунальной услуги собственникам помещений, так и с целью СОИ.

Ресурсоснабжающая организация (далее - РСО) в таких случаях осуществляет лишь поставку коммунального ресурса в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2017 № 305-ЭС17-3797).

ООО «Астра Сервис» приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенными по адресу: 

<

...>, следовательно, ООО «Астра Сервис» как управляющая организация обязано было заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку тепловой энергии для обслуживания жилых домов.

Согласно п/п 6 пункта 38 Правил № 75 в извещении о проведении конкурса указывается, в том числе перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В извещении (л.д. 57 – 58 т. 1), а также в соответствии пунктом 3.2.4. проекта договора, предусмотренного конкурсной документацией, управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, в том числе по отоплению. Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с момента заключения договора. Коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией: Отопление. Горячее водоснабжение. Холодное водоснабжение. Водоотведение. Электроснабжение.

То есть, по договору, подлежащему подписанию по результатам конкурсных процедур, предметом является покупка ресурса на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений и на СОИ.

Между тем, предложенный ответчику договор энергоснабжения тепловой энергией от 01.10.2024 со стороны ООО «Астра Сервис в редакции конкурсной документации» подписан не был. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от оплаты поставленного в находившиеся в его управлении многоквартирные дома коммунального ресурса, поскольку по смыслу действующего законодательства ответчик являлся исполнителем коммунальных услуг и обязан был действовать при этом в интересах собственников помещений домов, обслуживанием которых он занимался и в отношении которых он являлся управляющей организацией.

За период с октября 2024 года по март 2025 года по данному многоквартирному дому образовалась задолженность в размере 142 471 руб. 56 коп. На поставленную тепловую энергию выставлены счета-фактуры, оформлены акты о поставке.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. 

Согласно пп. «в» п. 21 Правил, установленных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 29.08.2024) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (далее также - Правила N 124) объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

V*= NT х Si;

где:

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Si - общая площадь i-ro жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Обществом осуществлен расчет требований по МКД по адресу: 

<

...> за период с октября 2024 года по март 2025 года в порядке подпункта «в» пункта 21 Правил № 124 в сумме 142 471 руб. 56 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

Учитывая изложенное, поскольку факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, ответчиком не опровергнут, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании 142 471 руб. 56 коп. основного долга.

Податель жалобы указывает, что спорный МКД не включен в реестр МКД, управление которыми осуществляет ООО «Астра Сервис».

Вместе с тем обстоятельство включения многоквартирных домов в реестр лицензий является вторичным по отношению к обязанности ООО «Астра Сервис» заключить договор на основании проведенного конкурса по выбору управляющей компании.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 16.07.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-4681/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Астра сервис» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий                                                                                    Д.Н. Аюшев

Судьи                                                                                                                   А.В. Назаров

                                                                                                                             Л.Е. Ходырева