РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-142301/21-112-1105

г. Москва

19 ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Анушкиной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Даниловым С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС"

125466, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КУРКИНСКОЕ, ДОМ 38, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1027739478513, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 7715215092

К ответчику ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО"

125466, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КУРКИНСКОЕ, ДОМ 38, ОГРН: 5147746254277, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2014, ИНН: 7733899423

О взыскании 728 155,18 руб.

третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ  Департамент городского имущества г. Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1)

в заседании приняли участие: (согласно протокола)

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО" о взыскании 728 155,18 руб. задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент городского имущества г. Москвы.

Третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем,  дело рассматривается без участия его представителей в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В судебном заседании, представитель истца отказался от требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев данное заявление об отказе, суд принимает заявленный отказ от вышеуказанных требований, поскольку заявленный отказ, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

Заявление об отказе подписано полномочным представителем истца, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч.3 ст. 151 АПК РФ истцу известны. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Производство по делу в данной части прекращено. 

Истец уточнил исковые требований в части взыскания задолженности, просил взыскать задолженность в размере 716 937 руб. 

Изучив материалы дела, суд установил, что  исковые требования,  подлежат удовлетворению   по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что  на основании Протокола конкурса от 26 августа 2004 г., организатором которого являлась Префектура СЗАО г. Москвы, и двух Протоколов общего собрания собственников помещений б/н от 12 ноября 2010 г., ООО «ДЭЗИС» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам:г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 25; г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 29.

Как следует из Технических паспортов Зданий, выданных Северо-Западным ТБТИ, и подтверждается кадастровыми паспортами от 06 июля 2015 г., составными частями каждого Здания являются подземные гаражи (паркинги). Подземные гаражи являются неотделимой частью каждого Здания, в частности, имеют общую со всем Зданием систему инженерных коммуникаций, доступ к ним осуществляется из жилой части Зданий.

Паркинги представляют собой совокупность индивидуально-определенных машиномест и общего имущества, предназначенного для обслуживания этих машиномест (общие проходы и проезды, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, отопления). Рассматриваемые машиноместа являются индивидуально-определенными встроенными нежилыми помещениями и зарегистрированы в ЕГРН в качестве объектов недвижимости.

Так же истец ссылается на то, что в соответствии с Распоряжением ДГИ г. Москвы № 17929 и №17920 от 01 июня 2018 г. Государственному бюджетному учреждению «Жилищник района Куркино» г.Москвы в оперативное управление переданы следующие машиноместа:  В доме 25 -74 машиномест, общая площадь 771,40 кв.м.; В доме 29 - 119 машиномест, общая площадь 915,6 кв.м. 

В ходе судебного рассмотрения, истец исключил машиноместо № 119, учитывая возражения ответчика.

Истец (как управляющая компания) оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества единых и неделимых комплексов многоквартирных Дома 25 и Дома 29, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в них, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в соответствии с ст. 161 ЖК РФ.

Однако плата за оказание жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, рассчитанная на перечисленные машиноместа, частично не внесена за период с 01 августа 2020 г. по 30 апреля 2021 года, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 716 937 руб. 

Ответчик исковые требования не признал, в письменном отзыве указал на то, что истцом необоснованно завышен тариф для расчета задолженности. 

В силу статьи 296 ГК РФ право оперативного управления представляет собой полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, закрепленным собственником за учреждением в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

В силу ст. 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Соответственно, учреждение, владеющее объектом недвижимости на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников, в том числе несут все бремя содержания указанного имущества

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Следовательно, Ответчик, осуществляющий полномочия собственника машиномест, обязан нести расходы, предусмотренные ст. ст. 153, 169 ЖК РФ: наряду с другими собственниками помещений в Зданиях - по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома 25 и Дома 29 (по тем же ставкам, что и собственники жилых помещений, но исходя не из площади квартиры, а из площади машиноместа); затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества подземного паркинга, принадлежащего исключительно собственникам машиномест, исходя из площади своего машиноместа.

Из материалов дела следует, что истцом при расчете задолженности за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 использовал тариф 28,14 за 2020 год и 29,43 руб. за 2021 год. В соответствии с постановлением  Правительства г. Москвы от 13.12.2016 г. №848-ПП, в связи с чем, сумма задолженности  по расчету истца составила 716 937 руб. 

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом, учитывает следующие обстоятельства. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что использованный истцом повышенный тариф 28,14 за 2020 год и 29,43 руб. за 2021 год использовался  как для нераспределенных помещений. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что  Приложением 7 к постановлению Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП б утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», приложением 7 к постановлению Правительства Москвы от 25.11.2020 № >5-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 848-ПП» утверждены ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых  цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, тарифы в размере 28,14 руб. (в 2020 году), и 29,43 руб. (в 2021 году) применяются при предоставлении органом исполнительной (муниципальной) власти города  Москвы Истцу как управляющей организации субсидии из бюджета города Москвы за нераспределенные помещения, находящиеся в собственности города Москвы, что подтверждается так же   предоставленным Договором от 22.09.2021 №25/21-н на оплату расходов на содержание, текущий ремонт нераспределенных жилых  помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в государственной собственности города Москвы.

При этом, суд учитывает, что  машиноместа, расположенные в подземном гараже-стоянке многоквартирных домов по адресу ул. Соколово-Мещерская, д.25 и д.29, переданы в оперативное управление Ответчику, а следовательно утратили статус нераспределенных. Таким образом, при расчете платы за содержание  данных помещений не может применяться тариф для расчета субсидий, указанный в приложении 7 к постановлению Правительства Москвы от 12.2019 № 1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы 13.12.2016 № 848-ПП» (тариф на 2020 год) и приложении 7 к постановлению Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП «О внесении изменений в становление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП» (тариф на 2021 год).

В соответствии с жилищным законодательством собственники нежилых помещений многоквартирном доме несут расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Причем цены на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений должны быть аналогичны ценам для собственников жилых помещений, установленным Правительством Москвы. 

Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП» на 2019 год для  граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, установлена цена за содержание жилого помещения  (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода в размере 24,66 руб. (подп.1.2 приложение 5)

Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП» на 2020 год для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, установлена цена за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода в размере 25,79 руб. (подп.1.2 приложение 5).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении расчетов задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: ул. Соколово-Мещерскаяя д. 25 и д. 29 истец необоснованно использовал завышенный тариф, а именно 28,14 вместо 24,66 за 2020 года и 29,43 вместо 25,79 за 2021 год.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, сумма задолженности составляет 668 792,43 руб.. в том числе 379 737,50 руб. за содержание общего имущества многоквартирного дома, и 289 054,93 руб. за капитальный ремонт в многоквартирном доме, с учетом тарифов, подлежащих применению. 

В остальной части, суд не усматривает оснований для взыскания задолженности.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ от исковых требований в части взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами.

        Производство по делу № А40-142301/21-112-1105 в данной части – прекратить.

       Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУРКИНО" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС"  задолженность в размере 668 792,43 руб. (шестьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто два рубля) 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 174,63 руб. (шестнадцать тысяч сто семьдесят четыре рубля) 63 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

      Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 224 руб. (двести двадцать четыре рубля), оплаченную по платежному поручению № 1861 от 25.05.2021 г.

       Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Анушкина