РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56657/22-64-404

г. Москва

21 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в   судебном   заседании дело   по   исковому   заявлению ОБЩЕСТВА   С

ОГРАНИЧЕННОЙ     ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ     "АЛЬФА     ТЕКСТАЙЛЗ"     (630005, НОВОСИБИРСКАЯ   ОБЛАСТЬ,   НОВОСИБИРСК   ГОРОД,   ОЛЬГИ   ЖИЛИНОЙ 

<

...> ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (121087, МОСКВА ГОРОД,

ПРОЕЗД БАГРАТИОНОВСКИЙ, ДОМ 5, ОГРН:   

<

***>, Дата присвоения

ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 25.01.2022 №б/н, диплом

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА     ТЕКСТАЙЛЗ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" задолженности в размере 943 126  рублей 40 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 828  рублей 83 копейки, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа.   

Истец исковые требования поддержал  в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено  в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителя истца,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между  ООО «АЛЬФА ТЕКСТАЙЛЗ» (Арендатор, истец) и ООО «Экстракт-Фили» (Арендодатель, ответчик) заключен Договор № 0073-ЭФ/20А долгосрочной аренды нежилого помещения от 01.09.2020 года.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме 880 000 руб.

Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При увеличении арендной платы в соответствии с п.4.4, настоящего Договора сумма Обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорциональную изменению суммы месячной арендной платы.

В случае уменьшения размера арендной платы сумма Обеспечительного взноса, указанная в настоящем пункте Договора, изменению не подлежит.

При увеличении суммы Обеспечительного взноса по настоящему Договору Арендатор производит доплату Обеспечительного взноса не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты соответствующего дополнительного соглашения.

Стороны договорились, что в качестве оплаты Обеспечительного взноса по настоящему Договору, засчитываются денежные средства, перечисленные Арендатором в счет оплаты Обеспечительного взноса по Договору краткосрочной аренды нежилого помещения № 0С73-ЭФ/19А от 01.10.2019г. в размере 1 448 136,80  руб. При этом 880 000,00 рублей засчитывается в качестве обеспечительного взноса по настоящему договору, а оставшаяся часть денежных средств в размере 568 136,80  рублей засчитывается в качестве оплаты базовой арендной платы.

Обязательство истца по уплате Обеспечительного взноса исполнено.

31.12.2021 года Договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока действия (пункт 8.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.07.2021 года к Договору).

31.12.2021 года сторонами подписан Акт приема-передачи помещения (возврата). В соответствии с пунктом 3 Акта приема-передачи помещения (возврата) Арендодатель не имеет претензий к состоянию помещения.

По условиям Договора (п. 4.6) возврат Обеспечительного взноса осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны Арендатора, а также отсутствии необходимости приведения Помещения в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с момента подписания Акта о возврате Помещения и Акта сверки взаиморасчетов по Договору.

Сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов на 27.12.2021 года, согласно которому у Арендатора отсутствует какая-либо задолженность по Договору и, напротив, существует переплата, которая на 27 декабря 2021 года составляла 1 076 385,73 рублей.

Согласно расчету истца,  по состоянию на 31.12.2021 года переплата по договору составила 943 126,40 рублей, из которых: 880 000 рублей - сумма Обеспечительного взноса; 63 126,40 рублей - переплата Базовой арендной платы по Договору.

Однако, ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем, неосновательно обогатился за счет истца на сумму 943 126  рублей 40 копеек.

Направленная ответчику претензия  № 11/02-2022 от 11 февраля 2022 г., оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (иаймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны свободны при заключении договора аренды и определении его условий, в том числе в части обеспечительного платежа.

Исходя из положений п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного    платежа    засчитывается    в    счет    исполнения    соответствующего обязательства.

 Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления обстоятельств в предусмотренный   договором   срок   или   прекращения   обеспеченного   обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или  правовыми  актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств или  уплаты денежных средств  в размере 943 126  рублей 40 копеек,  требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик не своевременно  возвратил истцу денежные средства в вышеуказанном размере, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.02.2022г. по 31.03.2022г.   в размере 22 828  рублей 83 копейки,  согласно представленному  уточненному  расчету. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истец правомерно на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.02.2022г. по 31.03.2022г.   в размере  22 828  рублей 83 копейки. 

Расчет судом проверен и признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска,   поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310,  395, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 64, 65, 104, 110, 123, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (121087, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД БАГРАТИОНОВСКИЙ, ДОМ 5, ОГРН: 1027739081534, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 7730116868) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ТЕКСТАЙЛЗ" (630005, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ОЛЬГИ ЖИЛИНОЙ УЛИЦА, ДОМ 60. ОФИС 201 ЭТАЖ 2, ОГРН: 117470403868, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 4703152237) задолженность в размере 943 126 (девятьсот сорок три тысячи сто двадцать шесть) рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 828 (двадцать две тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 83 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 319 (двадцать две тысячи триста девятнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

            Судья                                                                              Н.А. Чекмарева