АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-19726/2017

20 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А.Пономаревой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании 14.09.2017г. дело №А60-19726/2017 

по  иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИББА» (ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик)

о взыскании 61 254 рублей 71 копейки,

при участии в судебном заседании:

Представители истца и ответчика в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте заседания на сайте суда.

 

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец в поступившем 13.09.2017г. по системе «Мой арбитр» письме просит рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Других ходатайств и заявлений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

 

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании 61 254 рублей 71 копейки, в том числе 50 260 рублей 22 копеек – основного долга за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом № 4/2013ду от 04.02.2013г., и 10 994 рублей 49 копеек – пени (неустойки), начисленной за период с 11.08.2015г. по 13.04.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также 2 450 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Определением суда от 28.04.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства     суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: истцу необходимо представить расчет законной неустойки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по ставке 9,00%.

Определением от 26.06.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 27.07.2017г. на 10.15.

Истцу предложено представить суду и ответчику в срок  до  13.07.2017г. расчет законной неустойки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) по ставке 9,00%;

Ответчику предложено представить в срок до 20.07.2017. письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, ; доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копейки за услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом № 4/2013ду от 04.02.2013г., и пени в сумме 10 994 рубля 49 копеек (в случае оплаты), контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).

Согласно уточненным в предварительном судебном заседании исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика 56 915 рублей 22 копейки, в том числе: 50 260 рублей 22 копеек – основной долг за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом № 4/2013ду от 04.02.2013г., и 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015г. по 13.04.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Определением от 31.07.2017г. (резолютивная часть вынесена 27.07.2017г.) судебное разбирательство назначено на 14.09.2017г. на 14.20

Ответчику предложено представить в срок до 07.09.2017. письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, ; доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копейки за услуги, оказанные по договору управления многоквартирным домом № 4/2013ду от 04.02.2013г., и пени в сумме 6 655 рублей 66 копеек (в случае оплаты), контррасчет долга и пени, документы в обоснование (при несогласии с расчетом истца).

Ответчик отзыв по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (истец).

Согласно п. 5 протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч. 00 мин. 10.09.2009 года по 20 ч. 00 мин. 12.09.2009г. по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 97,12% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Нежилые помещения №№ 14-26 помещения первого этажа жилого многоквартирного дома, общей площадью 99 кв.м. принадлежат на праве собственности ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «ВИББА» (свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2009г. 66 АГ 533508)

Между истцом  и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 4/20Иду от 04.02.2013г., согласно условиям которого управляющая организация в течение срока и за плату, указанные в договоре обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многокварттгриым домом деятельность.

Срок действия договора с 01.11.2012г. по 30.10.2016г. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на 5 (пять) лет и на тех же условиях (п. 9.2.Договора). 

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности, выполняемых управляющей организацией но договору указан в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 2.3.1. договора собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, а также своевременно вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно 2.3.14. собственник обязан самостоятельно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, получать в бухгалтерии управляющей организации платежные документы. При предъявлении управляющей организацией требований к собственнику о выплате задолженности и (или) неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных: Договором, собственник не вправе ссылаться на отсутствие у него платежных документов.

В соответствии с п. 3.1. плата за содержание и. текущий ремонт включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуга и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.6. собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в соответствии с реквизитами, указанными в платежном документе, либо наличными денежными средствами в кассу управляющей организации (или ее платежного агента).

За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО «ВИББА» имеется задолженность за коммунальную услугу на общедомовые нужды потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 977 рублей 45 копеек

За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО «ВИББА» имеется задолженность за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 16 927 рублей 50 копеек.

За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО «ВИББА» имеется задолженность за отопление горячее водоснабжение в размере 31 090 рублей 27 копеек.

За период с октября 2015 года по октябрь 2016 года у ООО «ВИББА» имеется задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 265 рублей 00 копеек.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 09-03/09/828 от 28.11.2016г. с требованием об оплате задолженности. Ответчик частично погасил задолженность.

В связи с частичной оплатой, задолженность ответчика в общей сумме составила 50 260 рублей 22 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

После принятия искового заявления к производству в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ истец пересчитал размер пени, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 56 915 рублей 22 копейки, в том числе: 50 260 рублей 22 копеек – основной долг за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года по договору управления многоквартирным домом № 4/2013ду от 04.02.2013г., и 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015г. по 13.04.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ,

1)      собственник помещений в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе общее имущество соответствующего многоквартирного дома,

2)      доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА", как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Наличие у ответчика задолженности за услуги, оказанные в период с июля 2015 года по октябрь 2016 года, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 50 260 рублей 22 копеек.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 50 260 рублей 22 копеек подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, истец так же просит взыскать с ответчика 6 655 рублей 66 копеек - пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015г. по 13.04.2017г. на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований от 13.09.2017г.).

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в общей сумме 6 655 рублей 66 копеек.

Данный расчет истца ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полной сумме.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 2 277 рублей 00 копеек (от суммы уточненных исковых требований)  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 379 рублей 00 копеек следует возвратить из федерального бюджета.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИББА» (ПРЕДПРИЯТИЕ "ВИББА") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56 915 рубля 88 копеек, в том числе: долг в размере 50 260 рублей 22 копейки и пени (неустойку), начисленную за период с 11.08.2015г. по 13.04.2017г. в сумме 6 655 рублей 66 копеек,  также 2 277 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ") (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 3135 от 01.12.2015г. государственную пошлину в сумме 379 рублей 00 копеек. Подлинное платежное поручение находится в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         О.А. Пономарева