Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-45/2018

12 апреля 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2018.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2018.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011880, ОГРН 1071414000228) от 12.12.2017 № 01-07-004581/17 к Обществу с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН 1435282289, ОГРН 1141447007228) о взыскании 207 245,28 рублей, в том числе 179 648,33 рублей арендной платы и 27 596,95 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 16АТ-2015, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 12.12.2017 № 01-07-004581/17, заявлением об уточнении исковых требований от 30.01.2017 № 7 (л.д. 41) (принято определением суда от 12.03.2018) к Обществу с ограниченной ответственностью "Север" (далее – ответчик, общество) о взыскании 207 245,28 рублей, в том числе 179 648,33 рублей арендной платы и 27 596,95 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 № 16АТ-2015.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в связи с чем в порядке части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцом определение суда получено 23.03.2018 согласно сведениям об отслеживании регистрируемых почтовых отправлений из сайта Почты России по идентификатору № 67700021493465. Ответчик извещен в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно возврату заказного письма № 67700021493472, направленному по юридическому адресу ответчика и возвращенному организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. 

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили. 

При таких обстоятельствах суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено.

08.06.2015 между Муниципальным образованием «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 16АТ-2015 (далее – договор).

В соответствии с условиями договора в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:050006:440, общей площадью 9392 кв.м., расположенный по адресу: РС(Я), г. Ленск, к западу от микрорайона «Теплый Стан», разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Земельный участок предоставлен для строительства многоквартирных жилых домов. 

Разрешенное использование земельного участка: среднеэтажная жилая застройка.

Договор заключен сроком на 10 лет с 08.06.2015 по 08.06.2025.  

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 08.06.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я) 24.06.2015 № 14-14/011-14/04/003/2015-3412/2.

10.07.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Армстрой» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Север» (Новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка (далее – договор уступки), согласно пункту 1.1. которого Арендатор уступает, а Новый арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка « 16-АТ-2015 от 08.06.2015, заключенному между муниципальным образованием «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью «Армстрой» на срок с 08.06.2015 по 08.06.2025 10 лет, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Регистрационный округ №14, регистрационная запись 14-14/011-14/011-003-2015-341212 от 24.06.2015 в части земельного участка, расположенного по адресу: РС(Я), г. Ленск, к западу от микрорайона «Теплый стан», площадью – 9392 кв.м. Разрешенное использование земельных участков – среднеэтажная жилая застройка, категория земель – строительство многоквартирных домов, кадастровый номер 14:14:050006:440.

Согласно пункту 1.4. договора уступки Арендатор гарантирует, что все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно. 

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Суд, учитывая указанные разъяснения, приходит к выводу, что арендатором по спорному договору аренды земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью «Север».

Пунктом 5.2.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом ООО «Север» по адресу, указанному в договоре уступки, направлено уведомление от 07.04.2017 № 01-07-001305/17 о необходимости погашения задолженности заказным письмом № 67814410001336. 

С учетом пункта 5.2.10 договора аренды, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 24.06.2015 № 14-14/011-14/04/003/2015-3412/2 (л.д. 11). 

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из Устава администрации, утвержденного решением городского Совета МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 20.04.2010  № 20-18 и размещенного на официальной сайте администрации, городская администрация – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления муниципального образования. 

Из пункта 5 статьи 33 Устава следует, что городская администрация управляет муниципальной собственностью муниципального образования, включая управление муниципальными учреждениями, предприятиями, а также учреждениями, предприятиями, переданными в хозяйственное ведение и оперативное управление муниципального образования.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2017 № 14/001/090/2017-215914 спорный земельный участок находится в собственности Муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) с 12.03.2015 запись регистрации № 14-14/011-14/011/003/2015-570/1 (л.д. 19-20).

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из указанного, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании арендных платежей и неустойки.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 10.07.2015 по 31.03.2017 в размере 179 648,33 рубля, начисленную неустойку за период с 15.08.2015 по 11.12.2017 в размере 27 596,95 рублей. 

В силу пункта 3.4. договора арендные платежи по договору начинают исчисляться с даты, указанной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

В статье 39.1 Земельного кодекса РФ определено, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Согласно пункту 16 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» от 02.06.2015 и не может быть снижен. Пунктом 3.2. договора установлено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 97 990 рублей без учета НДС в год.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за период с 10.07.2015 по 31.12.2015 – 57 160,83 рублей;

за 2016 год: 97 990 рублей (годовая сумма)/4 (4 срока платежа), в том числе 24 497,50 рублей не позднее 15.02.2016, 24 497,50 рублей не позднее 15.05.2016, 24 497,50 рублей не позднее 15.08.2016, 24 497,50 рублей не позднее 15.11.2016;

за 1 квартал 2017 года: 24 497,50 рублей не позднее 15.02.2017.

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 179 648,33 рублей. 

Между тем, истцом при исчислении общей суммы задолженности не учтена частичная оплата арендной платы в сумме 19 598 рублей. 

С учетом указанной оплаты сумма задолженности ответчика по арендной плате составит 160 050,33 рубля (179 648,33 рублей – 19 598 рублей). 

Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в части, в размере 160 050,33 рубля. В остальной части требования о взыскании арендной платы суд отказывает. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 27 596,95 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 16.08.2015 по 11.12.2017.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.6. договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договора аренды земельных участков не предусмотрено иное. 

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору составила 27 596,95 рублей, расчет произведен от суммы невнесенной арендной платы по периодам уплаты за период с 16.08.2015 по 11.12.2017.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено. 

Доказательства оплаты задолженности, контррасчет суммы иска ответчиком не представлены. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Сумма долга ответчиком в установленном порядке не оспорена в связи с чем на основании указанной нормы считается признанной. 

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части в размере 187 647,28 рублей, в том числе 160 050,33 рубля арендной платы и 27 596,95 рублей пени за период с 16.08.2015 по 11.12.2017.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 6 469 рублей. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 12.12.2017 № 01-07-004581/17 удовлетворить в части. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 187 647,28 рублей, в том числе 160 050,33 рубля арендной платы и 27 596,95 рублей пени за период с 16.08.2015 по 11.12.2017; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 469 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова