АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 мая 2025 года

Дело № А33-31919/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление делами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.05.2022, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление делами» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.08.2023 в размере 150 000 руб.

Определением от 18.10.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 31.10.2024 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 01.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением 09.01.2025  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством получения телефонограммы, не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования, представил дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Управление делами» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 22.08.2023, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату комнаты № 1-10, 12; 1,1 кв.м. комнаты № 18; 5,6 кв.м. комнаты № 19; 9,3 кв.м. комнаты № 11 общей площадью 211,4 кв.м, из которой площадь зала обслуживания составляет 49 кв.м, нежилого помещения № 53, расположенные по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса 127, первый этаж, подвал (кадастровый номер 24:50:0300271:251). 

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендуемое помещение передается для использования в качестве предприятия общественного питания и зрелищно-развлекательной деятельности.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из основной и переменной частей.

В силу пункта 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2023 к договору аренды от 22.08.2023) основная часть арендной платы устанавливается с даты подписания основного договора в следующем размере:

- первые 59 календарных дней с момента подписания договора арендатор не производит оплату арендных платежей арендодателю;

- с 60 календарного дня и далее ежемесячная сумма аренды составляет: 150 000 рублей за один месяц. 

Согласно пункту 3.4. договора основная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендатор производит оплату арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из пункта 3.5 договора следует, что начисление и уплата основной и переменной частей арендной платы осуществляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2.3. договора арендатор обязан своевременно производить оплату основной и переменной частей арендной платы.

В пункте 5.1. договора предусмотрено, что в течение 90 банковских дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам арендатор перечисляет обеспечительный платеж в размере 150 000 руб. равными долями в размере 50 000 руб. с интервалом в 30 календарных дней. Поступивший обеспечительный платеж арендодатель может использовать только в случае причинения убытков его имуществу, на уплату пени, неустойки, уплату задолженности, отступного. Если такие обстоятельства не наступили, платеж подлежит возврату арендатору по окончании действия договора или при его досрочном расторжении.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору аренды от 22.08.2023) подписан сторонами 22.08.2023.

Ответчиком внесены платежи по договору аренды от 22.08.2023 в размере 508 064 руб. 52 коп. платежными поручениями:

- от 22.09.2023 № 11 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата первой части обеспечительного платежа по договору аренды от 22.08.2023);

- от 26.10.2023 № 4 на сумму 58 064 руб. 52 коп. (назначение платежа: оплата по счету № 136 от 01.10.2023, аренда нежилого помещения за октябрь 2023);

- от 01.12.2023 № 15 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата второй части обеспечительного платежа, согласно договору аренды нежилого помещения от 22.08.2023);

- от 16.12.2023 № 25 на сумму 13 000 руб. (назначение платежа: оплата части аренды нежилого помещения за ноябрь 2023 года согласно счету № 147 от 01.11.2023);

- от 17.12.2023 № 26 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата части аренды нежилого помещения за ноябрь 2023 года согласно счету № 147 от 01.11.2023);

- от 18.12.2023 № 27 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата третьей части обеспечительного платежа согласно договору аренды нежилого помещения от 22.08.2023);

- от 17.12.2023 № 28 на сумму 87 000 руб. (назначение платежа: оплата части аренды нежилого помещения за ноябрь 2023 года согласно счету № 147 от 01.11.2023);

- от 11.01.2024 № 12 на сумму 105 000 руб. (назначение платежа: оплата аренды нежилого помещения за январь 2024 года согласно договору аренды от 22.08.2023);

- от 14.02.2024 № 9 на сумму 45 000 руб. (назначение платежа: оплата аренды нежилого помещения за январь 2024 года согласно договору аренды от 22.08.2023).

14.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды от 22.08.2023 в размере 150 000 руб.  Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 150 000 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации («Аренда»).

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации отнесены вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору аренды от 22.08.2023) подписан сторонами 22.08.2023.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком внесены платежи по договору аренды от 22.08.2023 в размере 508 064 руб. 52 коп. платежными поручениями:

- от 22.09.2023 № 11 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата первой части обеспечительного платежа по договору аренды от 22.08.2023);

- от 26.10.2023 № 4 на сумму 58 064 руб. 52 коп. (назначение платежа: оплата по счету № 136 от 01.10.2023, аренда нежилого помещения за октябрь 2023);

- от 01.12.2023 № 15 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата второй части обеспечительного платежа, согласно договору аренды нежилого помещения от 22.08.2023);

- от 16.12.2023 № 25 на сумму 13 000 руб. (назначение платежа: оплата части аренды нежилого помещения за ноябрь 2023 года согласно счету № 147 от 01.11.2023);

- от 17.12.2023 № 26 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата части аренды нежилого помещения за ноябрь 2023 года согласно счету № 147 от 01.11.2023);

- от 18.12.2023 № 27 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: оплата третьей части обеспечительного платежа согласно договору аренды нежилого помещения от 22.08.2023);

- от 17.12.2023 № 28 на сумму 87 000 руб. (назначение платежа: оплата части аренды нежилого помещения за ноябрь 2023 года согласно счету № 147 от 01.11.2023);

- от 11.01.2024 № 12 на сумму 105 000 руб. (назначение платежа: оплата аренды нежилого помещения за январь 2024 года согласно договору аренды от 22.08.2023);

- от 14.02.2024 № 9 на сумму 45 000 руб. (назначение платежа: оплата аренды нежилого помещения за январь 2024 года согласно договору аренды от 22.08.2023).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 150 000 руб. с учетом следующего:

- с 20.10.2023 (срок аренды 12 дней с 20.10.2023 по 31.10.2023) 150 000 руб. (стоимость месяца аренды): 31 день в октябре 2023 года = 4 838 руб. 71 коп. стоимость аренды в день X 12 дней = 58 064 руб. 52 коп.  стоимость аренды за 12 дней в октябре 2023 года;

- с 01.11.2023 по 29.02.2024 - 150 000 руб. в месяц.

- с 20.10.2023 по 01.03.2024 (за 4 месяца и 12 дней аренды) ответчик должен был внести арендную плату в размере 658 064 руб. 52 коп., фактически ответчиком оплачено 508 064 руб. 52 коп.; задолженность ответчика по арендным платежам составляет 658 064,52 - 508 064,52 = 150 000 руб.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязательств по договору.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством и подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, размер задолженности не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 150 000 руб.  задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом результата рассмотрения спора, исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в размере 12 500 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление делами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 150 000 руб. долга и 12 500 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева