Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-2692/2023

05 июля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.Полный текст  постановления изготовлен 05 июля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Воронцова А.И., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ИП ФИО5: ФИО2, по доверенности от 30.08.2022,

от ООО «Специализированный застройщик «Дежнев»: ФИО3, по доверенности от 20.09.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев»

на решение от  24.04.2023

по делу №А73-15104/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 321272400007824, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Хабаровск) 

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора инвестирования №21-30 от 22.02.2021 

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» к индивидуальному предпринимателю ФИО5

о признании недействительным договора инвестирования №21-30 от 22.02.2021,

третье лицо: индивидуальный предприниматель  ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИП ФИО5) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» (ООО «СЗ «Дежнев») о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора инвестирования №21-30 от 22.02.2021.

ООО «СЗ «Дежнев» предъявлен встречный иск о признании недействительным договора инвестирования №21-30 от 22.02.2021 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул.Дикопольцева в Центральном районе г. Хабаровска», заключенного между ООО «СЗ «Дежнев» и ФИО5

Определением суда от 07.12.2022 встречный иск принят к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель  ФИО4 (ИП ФИО4).

Решением от 24.04.2023 первоначальный иск удовлетворен, встречный иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ «Дежнев» считает судебный акт подлежащим отмене.

В обоснование указано на направленность воли ООО «СЗ «Дежнев» на заключение договора инвестирования, в то время как воля предпринимателя была направлена на заключение договора долевого участия в строительстве не с целью получения прибыли или иного полезного эффекта, а для собственных нужд для дальнейшего проживания. Данное обстоятельство стало известно обществу в рамках уголовного дела. 

При этом, ФИО5 приобрела статус предпринимателя только для того, чтобы заключить договор инвестирования, скрыв от ООО «СЗ «Дежнев» истинные мотивы и цели заключения спорного договора, указав недостоверные сведения о том, что является индивидуальным предпринимателем, в то время как таковым является формально.

По приведенным основаниям, по мнению заявителя жалобы, спорный договор в силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ является недействительным, а отказ от него – правомерным.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП ФИО5 выразила несогласие с ее доводами, указав на отсутствие доказательств тому, что ИП ФИО5 вводила ООО «СЗ «Дежнев» в заблуждение относительно своего статуса индивидуального предпринимателя и мотивов совершения сделки.

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.

Третье лицо, извещенное в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», явку представителя не обеспечило, отзыв не направило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Согласно материалам дела ООО «СЗ «Дежнев» является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул.Дикопольцева в Центральном районе г.Хабаровска. 

22.02.2021 между ИП ФИО5 (инвестор) и ООО «СЗ «Дежнев» (застройщик) заключен договор инвестирования №21-30 в объект «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул.Дикопольцева в Центральном районе г.Хабаровска», по условиям пункта 2.1 которого  застройщик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта инвестиционной деятельности.

Инвестор, со своей стороны, обязался передать застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для создания объекта инвестиционной деятельности.

Стороны подтверждают свои намерения и цели при заключении настоящего договора – получение инвестиционной прибыли в результате строительства объекта инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 1.10 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 03.08.2021 к договору) объектом инвестиционной деятельности является квартира, основные характеристики которой отражены в приложении №1 к настоящему договору, площадью согласно проекту 49,45 кв.м, 8 жилой этаж, помещение второе по счету справа налево от входа на этаж с лестничной площадки, обозначенное на планировочном решении «тип Б» (приложение №1), в объекте строительства, а также доля в праве общей собственности на общее имущество объекта, пропорционально общей площади объекта инвестиционной деятельности.

В силу пункта 2.2 договора инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание объекта инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания объекта, и контроля за выполнением работ.

Согласно пункту 3.1 договора размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами в размере 4 876 904 руб. Общий размер инвестиций определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей   площади   объекта инвестиционной деятельности, которая составляет 98 623,07 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 03.08.2021 к договору стороны изменили размер инвестиций до 5 305 591 руб., а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта инвестиционной деятельности до 107 292,03 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что внесение инвестиционных средств осуществляется инвестором на расчетный счет застройщика в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Датой платежа является дата поступления инвестиционных средств на расчетный счет застройщика.

Инвестиции, предоставляемые инвестором для реализации проекта, рассматривается сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 4.1 договора  инвестор обязан:

-осуществить инвестирование в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором;

-осуществить со своей стороны приемку объекта инвестиционной деятельности путем подписания соответствующих актов;

-с момента передачи объекта инвестиционной деятельности принять на себя бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ;

-выполнять надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные договором.

Пунктом 5.1 договора определен срок передачи застройщиком инвестору объекта инвестиционной деятельности - не позднее IV квартала 2022 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанный срок не включается срок оформления права собственности на застройщика с целью передачи объекта инвестиционной деятельности инвестору.

Моментом  исполнения   застройщиком   обязанности по передаче объекта инвестиционной деятельности является дата подписания передаточного акта.

Подписанный акт приема-передачи является основанием для регистрации инвестором права собственности на объект инвестиционной деятельности (пункт 5.5).

В соответствии с пунктом 6.4 договора застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков внесения инвестиций более чем на 14 календарных дней.

Согласно пункту 9.1 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие в срок не позднее одного месяца после получения разрешения застройщиком на ввод объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию, но не ранее выполнения сторонами обязательств по договору и завершения взаиморасчетов сторон и/или подписания соглашения о фактическом исполнении договора.

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (пункт 9.3).

В соответствии с пунктами 9.4, 9.4.1, 9.4.2 договора инвестор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

-неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта инвестиционной деятельности в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на шесть месяцев;

-существенного нарушения требований к качеству объекта инвестиционной деятельности.

Во исполнение принятых на себя обязательств инвестор перечислил застройщику денежные средства в общей сумме 5 305 591 руб. (платежные поручения: №1 от 10.03.2021, №1 от 03.08.2021).

Письмом от 19.07.2022 исх. №22-45 застройщик уведомил инвестора об отказе от исполнения договора инвестирования с момента получения инвестором настоящего уведомления, поскольку застройщиком сделан вывод о том, что ИП ФИО5 не ведет предпринимательскую деятельность, не заинтересована в получении прибыли, соответственно, не может выступать инвестором по спорному договору.

Письмом от 20.07.2022 (вх. №22-35) ИП ФИО5 выразила несогласие с расторжением договора.

Согласно извещениям врио нотариуса нотариального округа  г.Хабаровска ФИО6 Визнер М.И. №360 и №361 от 11.08.2022 –  11 августа 2022 года застройщик внес в депозит нотариуса денежные средства, подлежащие передаче ИП ФИО5, в общем размере 6 150 188,76 руб., в том числе: основная сумма, внесенная инвестором по договору инвестирования, в размере 5 305 591 руб., инвестиционная прибыль в размере 844 597,76 руб.

Считая отказ ООО «СЗ «Дежнев» от исполнения договора инвестирования №21-30 от 22.02.2021 незаконным, ИП ФИО5 обратилась с первоначальным иском в арбитражный суд.

ООО «СЗ «Дежнев», в свою очередь, обратилось со встречным требованием, полагая сделку недействительной на основании пункта 1 статьи 178 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В  силу  абзаца  первого  статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (Закон об инвестиционной деятельности) действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Статьей 4 Закона об инвестиционной деятельности установлено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, ими могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В силу абзаца второго статьи 2 Закона об инвестиционной деятельности данный Федеральный закон не распространяется, в том числе на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон о долевом участии в строительстве).

На основании части 1 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (часть 1 статьи 3 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 2 Закона о долевом участии в строительстве объектом долевого строительства для целей применения названного закона является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В статье 1 Закона об инвестиционной деятельности дано понятие инвестиции, которое включает в себя денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Таким образом, инвестиционный договор не является видом договора, в смысле положений ГК РФ, а представляет собой особый правовой режим, установленный Законом об инвестиционной деятельности, применение которого к классическим договорным отношениям обусловлено осуществлением в их рамках деятельности, являющейся в соответствии с названным законом инвестиционной.

В силу части 3 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Данные отношения регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Указанная норма Закона о долевом участии в строительстве предоставляет исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы финансирования деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и, соответственно, отношения с участием таких субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами.

По общему правилу, предусмотренному статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 4 постановления Пленума от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и так далее.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Закона об инвестиционной деятельности) не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Разъяснения, содержащиеся в указанном постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве. Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54).

По условиям пункта 1.11 спорного договора от 22.02.2021 №21-30 целью инвестиционной деятельности юридического лица и индивидуального предпринимателя является извлечение прибыли от реализации объекта инвестиционной деятельности после ввода объекта в эксплуатацию и (или) достижение иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431 ГК РФ).

Принимая во внимание, что на момент заключения договора инвестирования от 22.02.2021 №21-30 строительство объекта «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул.Дикопольцева в Центральном районе города Хабаровска» еще не началось, поскольку разрешение на строительство выдано ООО «СЗ «Дежнев» 20.04.2021, а по условиям пунктов 4.3.7 и 5.1 договора  объект инвестиционной деятельности передается инвестору только после оформления права собственности на застройщика, апелляционный суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по купле-продаже недвижимости, которая будет создана в будущем.

В этой связи к правоотношениям сторон подлежат применению нормы главы 30 ГК РФ, общие положения об обязательствах.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Отказ от договора мотивирован застройщиком фактом не ведения ИП ФИО5 предпринимательской деятельности, не заинтересованностью в получении прибыли, в связи с чем ИП ФИО5 не может выступать инвестором по спорному договору.

Между тем, спорный договор квалифицирован как договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем, исходя из чего правоотношения сторон из данной сделки не подпадают ни под действие Закона о долевом участии в строительстве, ни под действие Закона об инвестиционной деятельности, к которому не подлежат применению положения указанных Федеральных законов.

Нормами главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи продавцу предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи только в следующих случаях.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По условиям пункта 6.4 договора застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения инвестором сроков внесения инвестиций более чем на 14 календарных дней.

Между тем, обязательство по внесению инвестиционных платежей предпринимателем исполнено надлежащим образом и в установленный срок, с учетом дополнительного соглашения №1 от 03.08.2021 об изменении размера инвестиций до 5 305 591 руб.

Указанное подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (№1 от 10.03.2021, №1 от 03.08.2021).

Объект инвестиционной деятельности, поименованный в пункте 1.10 договора, до момента одностороннего отказа ООО «СЗ «Дежнев» от исполнения договора, предпринимателю не  передан.  

Таким образом, у ООО «СЗ «Дежнев» отсутствовали правовые основания для одностороннего отказа от исполнения договора инвестирования от 22.02.2021 №21-30 и возврата предпринимателю перечисленных им во исполнение договора денежных средств.

С учетом установленного, односторонний отказ ООО «СЗ «Дежнев» от исполнения договора инвестирования от 22.02.2021 №21-30, выраженный в уведомлении от 19.07.2022 исх. №22-45, апелляционным судом признан противоречащим закону.

 В этой связи удовлетворение первоначального иска является правомерным, а соответствующие доводы апелляционной жалобы отклоняются.

В обоснование встречного иска ООО «СЗ «Дежнев» указало, что заключенная между сторонами сделка является недействительной в соответствии с положениями пункта 1 статьи 178 ГК РФ.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным  для  признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 ГК  РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 178 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или статья 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732, 804, 944 ГК РФ.

Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ, пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу пункта 2 статьи 431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Между тем, обстоятельства, свидетельствующие о том, что руководитель ООО «СЗ «Дежнев» при подписании спорного договора находился под влиянием существенного заблуждения, из материалов дела не следуют и судом не установлены.

Арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих исковых требований (пункт 4 информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 №162).

При этом, как следует из материалов дела, ООО «СЗ «Дежнев» своими действиями подтвердило действительность договора, приняв от предпринимателя предусмотренные договором денежные средства, а также начислив по данному договору инвестиционную прибыль, а в дальнейшем  заявив  отказ от его исполнения, тем самым признавая договор действительным.

В этой связи оснований для признания спорного договора недействительной сделкой как заключенной под влиянием заблуждения не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО5 приобрела статус предпринимателя только для того, чтобы заключить договор инвестирования, скрыв от ООО «СЗ «Дежнев» истинные мотивы и цели заключения спорного договора, указав недостоверные сведения о том, что является индивидуальным предпринимателем, в то время как таковым является формально, не могут быть приняты во внимание.

В силу пункта 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Согласно выписке из Единого реестр индивидуальных предпринимателей в отношении ИП ФИО5 последней ОГРНИП присвоен 17.02.2021; основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Таким образом, на момент заключения договора инвестирования №21-30 от 22.02.2021 ФИО5 имела статус индивидуального предпринимателя, а заключение спорного  договора соответствует основному виду ее деятельности по ОКВЭД 68.10.

В этой связи доводы жалобы о направленности воли предпринимателя на заключение договора долевого участия в строительстве не с целью получения прибыли или иного полезного эффекта, а для собственных нужд для дальнейшего проживания, подлежат отклонению.

При этом, на сегодняшний день статус предпринимателя ФИО5 не утрачен, в то время как объем ведения предпринимательской деятельности не имеет для настоящего спора правового значения, при надлежащем исполнении ФИО5 условий спорного договора.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

В этой связи решение отмене не подлежит.

Нарушений,  являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  24.04.2023 по делу №А73-15104/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

М.О. Волкова

 

Судьи

А.И. Воронцов

 

И.В. Иноземцев