ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-29281/2021

13 января 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.,

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-37128/2021) общества с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2021 по делу № А56-29281/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой»

к  Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области,

третьи лица:  Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области,

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – Управление) о взыскании 871 345 руб. 44 коп. задолженности за услуги  по обслуживанию общего имущества собственников административного здания с общежитием, распложенного по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н (подвал 1, 2, 3, 4, 5), кадастровый номер 47:25:0102006:402, площадью 3 433,8 кв.м за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 14 313 руб. 53 коп. законной неустойки, начисленной за период с 01.10.2020 по 05.04.2021. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – Агентство), Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация).

Решением от 10.09.2021 в иске отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на следующие обстоятельства. Истец не является стороной договора безвозмездного пользования №184-БП от 20.07.2020, договорных отношений между истцом и Администрацией нет. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что 30.05.2019 собственники помещений объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, (собственники) и Общество (обслуживающая организация) заключили договор оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников объекта недвижимости, по которому собственники передают, а обслуживающая организация принимает на себя обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества. 

Перечень работ и услуг по содержанию, а также размер платы на 2020 и 2021гг. утверждены протоколом от 08.04.2020 № 1/2020 очередного общего собрания собственников помещений объекта.

Согласно пункту 5.4 договора расчетный период для начисления платы - один календарный месяц. Срок внесения платежей - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии со счетом-квитанцией, предъявляемой управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 по указанному выше адресу в собственности Российской Федерации находится помещение 1-Н (подвал 1, 2, 3, 4, 5).

В обоснование иска Общество сослалось на то, что оно, как управляющая организация, в период с 01.10.2020 по 31.12.2020 оказало услуги по содержанию общего имущества спорного объекта, стоимость которых в общей сумме 871 345 руб. 44 коп. 

Управление оказанные услуги не оплатило, претензию с требованием о погашение долга оставило без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 214, пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, полномочия собственника от имени Российской Федерации реализуют Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы.

Из положений пунктов 1, 4, 5, 5.47 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом следует, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника. В этой сфере деятельности Росимущество наделено определенными функциями, в том числе осуществляет функцию главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных на Росимущество функций. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации.

Управление является надлежащим ответчиком по иску.

Суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно разделу 7 договора от 30.05.2019 срок действия договора – один календарный год или до выбора иной обслуживающей организации. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не известила другую о намерении его расторгнуть. Уведомление должно быть направлено не позже чем за один месяц до конца календарного года. 

Договор от 30.05.2019 не расторгнут, доказательств направления уведомления в адрес истца ответчик не представил. Договор от 30.05.2019 является действующим, в связи с чем ответчик обязан оплачивать оказанные истцом услуги. 

30.07.2020 Управление (ссудодатель) и Администрация (ссудополучатель) заключили договор №184-БП безвозмездного пользования недвижимого имущества. В силу пунктов 3.1.1 и 3.1.4 ссудополучатель обязуется заключать с соответствующими организациями договоры оказания коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. 

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Расчет задолженности проверен апелляционным судам, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию                   871 345 руб. 44 коп. задолженности за услуги  по обслуживанию общего имущества собственников административного здания с общежитием, распложенного по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н (подвал 1, 2, 3, 4, 5), кадастровый номер 47:25:0102006:402, площадью 3 433,8 кв.м за период с 01.10.2020 по 31.12.2020. 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец произвел расчет неустойки за период с 01.10.2020 по 05.04.2021, размер которой составил 14 313 руб. 53 коп. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет законной неустойки является верным, ответчиком документально не опровергнут.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика как на проигравшую сторону. 

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.09.2021 подлежит отмене. 

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.09.2021 по делу №  А56-29281/2021  отменить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» 871 345 руб. 44 коп. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 14 313 руб. 53 коп. неустойки, начисленной за период с 01.10.2020 по 05.04.2021, 20 713 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 3 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСтрой» из федерального бюджета 4 593 руб. 40 коп. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной платежным поручением от 02.03.2021 № 170.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова