ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                  Дело № А68-2910/2019

Резолютивная часть решения принята 03 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 июня 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел  в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Тульский Кондитер ЛТД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО3, 

третьим лицам - ФИО4, ФИО5, ООО «Респект» (ИНН 

<

***>, ОГРН1167154052163), ООО ТД «Тульский Кондитер» (ИНН 

<

***>, ОГРН1137154033103).

о признании договора аренды нежилых помещений от 31.10.2016 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания 1 000 000 руб.,

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

       от ИП ФИО2: ФИО6 – дов. от 11.12.2017,

       от ИП ФИО3: не явился, извещен, ув. 300000 32 44217 6,

       от ФИО4: не явился, извещен,

       от ФИО5: не явился, извещен, ув. № 300000 32 44215 2,

       от ООО «Респект»: не явился, извещен, ув. № 300000 3247963 9,

            от ООО ТД «Тульский Кондитер»: не явился, извещен, ув. 30000032479622,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тульский Кондитер ЛТД» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ИП ФИО2, о признании договора аренды нежилых помещений от 31.10.2016 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания 1 000 000 руб.

Определением от 22.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика  ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 и ФИО5, а определением от 20.05.2019 - ООО «Респект» и ООО ТД «Тульский Кондитер».

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что 31.10.2016 между ФИО3 (далее - арендодатель 1) и ФИО2 (далее - арендодатель 2) и ООО «Тульский Кондитер ЛТД» (далее - арендатор), был заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор), в соответствии с которым, арендодатели обязуются предоставить за плату во временное пользование арендатору (в аренду) нежилые помещения общей площадью 1 320,7 кв. м (столовую с пристройкой общей площадью 616 кв. м, сарай общей площадью 144,6 кв. м, электрощитовую общей площадью 5,4 кв. м и теплый склад, не введенный в эксплуатацию, общей площадью 554,7 кв. м, адрес (местонахождение) объектов: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Федоровское, 

<

...> (далее – помещения). Помещения и земельный участок принадлежат арендодателям 6на праве общей долевой собственности: «Арендодателю 1» - доля в праве 3/5 и «Арендодателю 2» - доля в праве 2/5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, которые приложены к договору  (пункт 1.1 договора) (т. 1 л.д. 17-21).

В соответствии с пунктом 1.4 договора подписание сторонами договора свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду, без дополнительного подписания акта-приема передачи.

Сторонами в пункте 3.1 договора согласовано, что оплата производится путем передачи арендатором наличных денежных средств арендодателям (каждому арендодателю в отдельности). Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами договора и до момента фактического возврата помещений арендатором по соответствующему акту. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент передачи арендной платы каждому арендодателю, подтверждением чего будет являться расписка арендодателя.

Плата за пользование помещениями (арендная плата) выплачивается арендатором арендодателям (каждому арендодателю в отдельности) ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере указанном в пункте 3.3. договора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из количества дней пользования помещениями арендатором (пункт .3.2 договора).

Согласно пункту 3.3. договора плата за пользование помещениями (арендная плата) устанавливается 250 000 руб. ежемесячно из расчета 189 руб. 30 коп. за 1 кв. м площади помещений, при этом арендатором «Арендодателю 1» выплачивается арендная плата в размере 150 000 руб. ежемесячно, а «Арендодателю 2» выплачивается арендная плата в размере 100 000 руб. ежемесячно. Арендатором за собственный счет производится оплата коммунальных услуг: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация.

ФИО5 является директором ООО «Тульский Кондитер ЛТД» и сыном арендодателя 1 - ФИО3, а ФИО4 – сыном арендодателя 2 - ФИО2.

ФИО4 по расписке получал от ФИО5 по договору аренды от 31.10.2016 за нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/

<

...> для передачи ФИО2 денежные средства.

Истец, ссылаясь на ст. 168 и ч. 1 ст. 170 ГК РФ просит признать договор аренды недействительной сделкой, полагает, что она была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а также просит вернуть переданные ФИО2 денежные средства.

Ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения требования.

Ответчик ФИО3 свое мнение по требованию истца не высказала, извещена в порядке ст. 123 АПК РФ по месту регистрации.

ФИО5 считает требование необоснованным и неподлежащим удовлетворению, т.к. имущество было передано в аренду, что подтверждено вступившими в силу судебными актами по делам №А68-13475/2017 и № А68-14042/2017.

Остальные третьи лица свое мнение относительно заявленного требования не высказали.

Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из согласованного смысла положений статей 168 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правовая оценка действительности оспариваемой сделки осуществляется применительно к законодательству, действовавшему в момент ее заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Абзацем 4 пункта 2 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Истцом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о стечении тяжелых обстоятельств, о которых знал ответчик и которыми он намеренно воспользовался, вынудив истца заключить оспариваемый договор; доказательств, подтверждающих понуждение истца к заключению оспариваемой сделки; равно как и доказательств, подтверждающих, что условия, на которых заключен договор, являются крайне невыгодными по сравнению с другими (аналогичными) сделками (очевидную и явную неравноценность встречного предоставления). Более того, после заключения договора аренды стороны приступили к его исполнению.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статьи 433 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

В договоре аренды в соответствии со статьей 607 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1.4 договора аренды от 31.10.2016 прописано условие, что подписание договора свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду, без дополнительного подписания акта приема-передачи. Решением Арбитражного суда от 23.04.2018 по делу №А68-13475/2017, Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 установлен факт передачи ответчиком  ООО «Тульский Кондитер ЛТД» арендуемого имущества (при этом указанное имущество использовалось истцом на правах аренды), арендная плата вносилась обществом до августа 2017 года, при этом договор аренды от 31.10.2016 прекратил свое действие с 30.09.2017.

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.02.2013 № 12444/12, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

С учетом указанных правовых норм, оценив имеющийся в материалах дела договор аренды от 31.10.2016 и последующие действия сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора аренды недействительным, поскольку стороны приступили к реальному исполнению договорных обязательств, неопределенности в вопросе характеристик и индивидуализации арендуемого имущества, его места нахождения при его передаче, приемке и последующей эксплуатации не возникало. 

Признаки, указывающие на мнимость сделки, отсутствуют, доказательства мнимости, равно, как и иные  основания недействительности сделки не приведены.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком правом и кабальности заключенной сделки являются несостоятельными, поскольку истец в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств того, что ответчик действовал исключительно с целью причинить вред обществу, в связи с чем оснований для констатации злоупотребления ответчиком своими правами применительно к статье 10 ГК РФ не имеется. Не имеют значения и ссылки на договор поручительства, тем более указание лиц, которые являются поручителями по сделке. Договор носит добровольный характер, доказательства заключения его под принуждением, угрозой или насилием не представлены.

На основании изложенного, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья                   Е.Н.Глазкова