АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5097/2018

г.Тверь

18 мая 2018 года

Резолютивная часть от 17.05.2018г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, доверенность, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь,

к ответчику индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, Бологовский район,

о взыскании 296 378,71 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) с требованием о взыскании с ответчика 296 378,71 руб. задолженности, в том числе 143 761 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.10.2017, пени в размере 152 617,71 руб. за период с 07.02.2017 по 17.10.2017.

Истец поддержал требования  в полном объеме.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, отзыва не представил, в связи с этим дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 25.07.2011 между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ИП Главой КФХ ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 30 (далее – Договор) (л.д. 12-16).

Постановлением Правительства Тверской области от 13.09.2011 № 35-пп «О переименовании, реорганизации областных исполнительных органов государственной власти Тверской области» (в редакции постановления от 28.10.2011 № 159-пп) Комитет по управлению имуществом Тверской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп утверждено положение о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области:

- земельный участок с кадастровым номером 69:04:0000017:760, общей площадью 328 291 кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 3310 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бологовский район, Куженкинское с/п, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером 69:04:0000017:761, общей площадью 233 827 кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4600 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Бологовский район, Куженкинское с/п, 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок договора аренды указанных земельных участков установлен с 25.07.2011 по 25.07.2060. Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2011 г.

Передача земельных участков была оформлена актом приема-передачи от 25.07.2011.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится следующими частями: 

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; 

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; 

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы. 

Арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 17.10.2017 задолженность ответчика по договору аренды составила 143 761 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам истца ответчик должен уплатить пени в размере 152 617,71 руб. за период с 07.02.2017 по 17.10.2017 по взыскиваемой задолженности и взысканной ранее решением суда.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата (претензия, направленная истцом в адрес ответчика 21.11.2017г. с требованием погасить образовавшуюся по договору задолженность, оставлена без внимания и удовлетворения), истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 47-49).

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу об обоснованности требований истца, как по праву, так и по размеру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Статья 614 Гражданского кодекса РФ, закрепляя, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем, ее размер может быть определен как в виде - фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. 

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В нарушение указанных норм ответчиком арендная плата не уплачивалась, в результате чего образовалась задолженность в размере 143 761 руб.  

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению  арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2.  договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с указанным пунктом договора за период с 07.02.2017г. по 17.10.2017г. начислены пени в размере 152 617,71 руб. (расчет, л.д. 6-7).

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком в суд не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 8182 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 319 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, Бологовский район, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 296 378,71 руб. задолженности, в том числе 143 761 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.10.2017, пени в размере 152 617,71 руб. за период с 07.02.2017 по 17.10.2017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3, Бологовский район, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России №10 по Тверской области 8928 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела. 

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                                                                  С.Е. Рощина