АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14905/2020

16 марта 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года, полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Трофимовой Н.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Акционерного Общества «Княжпогостская Тепло-Энергетическая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию муниципального района «Княжпогостский» в лице Управлению Муниципальным Имуществом, Землями и Природными Ресурсами Администрации Муниципального Района «Княжпогостский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

1) Индивидуальный предприниматель ФИО2 (110104405138; ОГРН: 

<

***>), 

2) Общество с ограниченной ответственностью «Александр Никита Компания» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.10.2020,

установил:

Акционерное Общество «Княжпогостская Тепло-Энергетическая Компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  Управлению Муниципальным Имуществом, Землями и Природными Ресурсами Администрации Муниципального Района «Княжпогостский» о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги в сумме 208 563 руб. 53 коп. за период с августа 2017 года по октябрь 2020 года.

Определением суда от 11.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Общество с ограниченной ответственностью «Александр Никита Компания» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>).

Определением суда от 09.02.2021 назначено судебное разбирательство на 10.03.2021.

В отзыве от 14.01.2021 № 01-17/833 ответчик сообщил, что договором аренды от 30.06.2017 № 18/ЮР-2017 встроенные нежилые помещения по адресу: 

<

...>, площадью 97, 6 кв.м. были переданы во временное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, третье лицо) на правах аренды по акту приема-передачи. Таким образом, ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку бремя содержания спорного имущества за спорный период лежит на ИП ФИО2 Ответчик просит в исковых требованиях отказать и взыскать задолженность с ИП ФИО2

В отзыве от 09.02.2021 на исковое заявление по настоящему делу ИП ФИО2 сообщил, что в помещении, находящимся у него во временном пользовании, расположенном по адресу: 

<

...>,  отсутствует центральное отопление, трубы срезаны, в связи с чем, в помещении были вмонтированы электрические обогреватели, считает, что исковые требования незаконны. 

ООО «Александр Никита Компания» требования определения от 09.02.2021 не исполнило, истребованные документы в суд не представило.

Истец в возражениях на отзыв ответчика №006/0955 от 01.03.2020 сообщил, что МКД по адресу 

<

...>, в котором расположены спорные помещения, подключен к системе центрального отопления, представил Анкету МКД с сайта reformagkh.ru.

Также пояснил, что отопление в МКД представляет собой единую систему, поэтому доводы ИП ФИО2 считает необоснованными.

Учитывая вышеизложенное, Акционерное общество «Княжпогостская теплоэнергетическая компания» считает правомерным начисление платы за отопление нежилых помещения, площадью 98,6 кв.м, этаж: 1, адрес: Республика Коми, 

<

...>, пом. Н-5, (КН 11:10:4501014:308), находящихся в пользовании у ИП ФИО2 на основании договора договор аренды № 18/ИП-2017 от 30.06.2017 г. с управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский», поскольку с истцом не заключен соответствующий договор, обязанность по оплате услуг в соответствии со статьей 210 ГК РФ лежит на собственнике помещения.

Заявлением №006/0953 от 01.03.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за поставленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги в сумме 192 540 руб. 97 коп. за период с 07 ноября 2017 года по октябрь 2020 года.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в уточненном размере.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом уведомленные, явку своих представителей в заседание не обеспечили.

С учетом статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Из приложенных к иску документов усматривается и ответчиком не оспаривается, что истец в период с ноября 2017 года по октябрь 2020 года осуществлял снабжение тепловой энергией и водоснабжение в нежилое помещение, площадью 98,6 кв.м, этаж: 1, адрес: Республика Коми, 

<

...>, пом. Н-5, (КН 11:10:4501014:308).

Договором аренды №18/ИП-2017 от 30.06.2017 вышеуказанное помещение передано во временное пользование ИП ФИО2

Согласно пункта 2.2.16 договора арендатор обязан производить оплату за эксплуатационные расходы, центральное отопление, электроснабжение и коммунальные услуги по отдельным договорам, заключенным самостоятельно.

Письмом №11/912 от 04.05.2020 истец в адрес ИП ФИО2 направлял для подписания договор теплоснабжения, вместе с тем, подписанные договор в адрес истца не возвращен.

Несмотря на отсутствие подписанного сторонами договора энергоснабжения, истец в спорный период производил поставку тепловой энергии и теплоносителя на вышеуказанный объект.

Ответчиком обязательства по оплате долга не исполнены, по расчету истца, долг ответчика по оплате  коммунальных услуг в отношении указанного помещения за период с 07 ноября 2017 года по октябрь 2020 года составил 192 540 руб. 97 коп.

В материалы дела представлены счета-фактуры на оплату №1629 от 30.04.2020 на сумму 173 802 руб. 19 коп. (зе период с 07.11.2017 по апрель 2020 года), №1761 от 31.05.2020 на сумму 5 556 руб. 47 коп., №2177 от 30.06.2020 на сумму 5 556 руб. 47 коп., №2625 от 31.07.2020 на сумму 5 912 руб. 10 коп., №2869 от 31.08.2020 на сумму 5 912 руб. 10 коп., №3140 от 30.09.2020 на сумму 5 912 руб. 10 коп., №3631 от 31.10.2020 на сумму 5 912 руб. 10 коп.

Расчет задолженности за поставленную тепловую энергию произведен истцом исходя из тарифов на тепловую энергию, установленных Минстрой Республики Коми.

Объем переданной тепловой энергии ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. 

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и.т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.10.2020, которая получена ответчиком, вместе с тем оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя послужило основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормы, устанавливающие право собственников принимать решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией были введены Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 03.04.2018, а именно право на принятие таких решений было прямо закреплено введенным в часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктом 4.4, особенности предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регламентированы нормой статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса  Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 статьи 125 Кодекса). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (часть 3 статьи 125 Кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.

В соответствии с пунктом 6 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Суд признает обоснованными требования истца к Управлению Муниципального хозяйства  Администрации Муниципального Района «Княжпогостский».

В условиях отсутствия заключенного между Управлением Муниципального хозяйства  Администрации Муниципального Района «Княжпогостский» и истцом контракта на поставку тепловой энергии в спорное помещение, надлежащим ответчиком по настоящему делу является собственник указанных помещений в лице уполномоченного органа, то есть Управление Муниципального хозяйства  Администрации Муниципального Района «Княжпогостский». 

Обоснованность исковых требований о взыскании долга подтверждается материалами дела.

Довод ответчика о том, что Управление Муниципального хозяйства  Администрации Муниципального Района «Княжпогостский» не обязано оплачивать потребленную тепловую энергию, так как имущество было передано в аренду, признан судом несостоятельным.

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.

В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга не представил, произведенный истцом расчет не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

Относительно довода третьего лица ИП ФИО2, о том, что в помещении отсутствует центральное отопление, в связи с чем в помещение были вмонтированы электрические обогреватели, также оценен судом.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Переоборудование жилого (нежилого) помещения в МКД путем демонтажа радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства и не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения (Апелляционное определение Верховного суда РФ от 28.08.2018 N АПЛ18-346).

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 192 540 руб. 97 коп. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с вышеизложенным, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления Муниципальным Имуществом, Землями и Природными Ресурсами Администрации Муниципального Района «Княжпогостский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  192 540 руб. 97 коп. задолженности, 6 776 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 13 980 руб. 60 коп. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Н.Е. Трофимова