Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76673/2021

12 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью  "Жилкомсервис №2 Невского района",

(адрес:  192174, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, 16, ОГРН: 

<

***>);

ответчики: 1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга",

(адрес: 192029, Санкт-Петербург, Обуховской обороны проспект, 54, ОГРН: 

<

***>)

       2. Администрация Невского района Санкт-Петербурга,

(адрес: 193131, Санкт-Петербург, Обуховской обороны проспект, 163, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Феерия»,

2. КИО СПб,

3. Комитет финансов СПб,

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО3 по дов. от 11.10.2021 г. №70н, 

от ответчиков:  1.  представитель ФИО4 по дов. от 21.06.2022 г. №21, 

   2. представитель ФИО5 по дов. от 10.01.2022 г. №01-12-20/22-0-0, 

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга», о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02,2019г. по 31.05.2021г. в сумме 374 668,13 руб., пени в размере 65 574,13 руб., пени, начисленные с 05.08.2021 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 134,20 руб., и 11.805 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 25.08.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 05.11.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Также определением суда от 05.11.2021 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Феерия».

Определением суда от 11.01.2022 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать 367.436 руб. 01 коп. долга за период с 01.02.2019 г. по 31.05.2021 г., 76.393 руб. 24 коп. неустойки, пени, начисленные с 04.12.2021 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Определением суда от 15.03.2022 г. по ходатайству истца в качестве второго ответчика была привлечена Администрация Невского района.

Также определением суда от 15.03.2022 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу истца 137.524.68 руб. основного долга за период с 01.06.2020 по 31.05.2021, взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" в пользу истца 63.439 руб. 98 коп. пеней за период с 11.07.2020 по 04.03.2022, взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 05.03.2022 г. по день фактической уплаты долга;  взыскать с Администрации Невского района 206.567 руб. 34 руб. основного долга за период с 01.02.2019 по 29.05.2020, взыскать с АдминистрацииНевского района 165.544 руб. 66 руб. пеней за периоде 11.03.2019 по 04.03.2022, взыскать с Администрации Невского района законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 04.03.2022 г. по день фактической уплаты долга. 

Определением суда от 26.04.2022 г. судом по ходатайству ответчика 2. к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КИО СПб и Комитет финансов СПб. 

Определением суда от 28.06.2022 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" денежные средства в сумме 132 860,19 руб. основного долга за период с 01.06.2020 по 31.05.2021; взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" денежные средства в сумме 19 837,85 руб. пеней за период с 12.01.2021 по 28.06.2022; взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 29.06.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году»;  взыскать с Администрации Невского района денежные  средства в сумме 206 567,34 руб. основного долга за период с 01.02.2019 по 29.05.2020; взыскать с Администрации Невского района денежные средства в сумме 117 026,97 руб. пеней за период с 11.03.2019 по 28.06.2022; взыскать с Администрации Невского района законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 29.06.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году».

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" 132 860,19 руб. основного долга за период с 01.06.2020 по 31.05.2021; 16 388,33 руб. пеней за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.10.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году»; взыскатьс Администрации Невского района 206 567,34 руб. основного долга за период с 01.02.2019 по 29.05.2020; 17 482,73 руб. пеней за период с 11.03.2019 по 05.04.2020; законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.10.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году».

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление и дополнениях к нему.

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам третьи лица в судебное заседание не явились, возражений не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» (далее - общество) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 8 лит. А по ул. Полярников в г. Санкт-Петербурге и обществом заключен договор управления.

В собственности г. Санкт-Петербурга находится нежилое помещение 14Н в указанном многоквартирном доме.

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р установлена обязанность Жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме.

Кроме того, согласно п. 2.2.1.5.18 устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга», предметом деятельности учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий администрации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

В соответствии с пп.2) абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленною частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

П.п. 1.,7 ст. 155 ЖК РФ гласит: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 781 ГК РФ устанавливает, что Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Однако до настоящего времени не исполняет возложенные на него обязанности по внесению платы управляющей организации, вследствие чего у СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» за период с февраля 2019г. по май 2021г. образовалась задолженность в сумме 374 668,13 руб.

04.07.2021г. ответчиком была получена досудебная претензия, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с принятием Правительством РФ Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году», Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» истцом был произведен перерасчет пеней.

Также истец согласился с расчетом долга, предоставленного СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района СПб», в соответствии с которым сумма задолженности составляет 132 860,19 руб.

Пени СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района СПб» за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 составляют 16 388,33 руб.

Задолженность администрации Невского района составляет 206 567,34 руб.

Пени администрации Невского района составляют 17 482,73 руб.

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга. Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом I части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно. В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации. Администрация района представляет интересы Санкг-Петербурга как собственника помещений.

То есть в отношении жилых многоквартирных домов администрация района наделена полномочиями на представление интересов собственника, при этом судебная практика (А56-22623/2020, А56-100492/2020, определение ВС РФ № 305-ЭС14-1452), на которую ссылается ответчик администрация относится к объектам другого типа -нежилым зданиям и сооружениям

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

27.12.2021 в адрес истца поступил отзыв на исковое заявление от СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района СПб», к которому были приложены документы, подтверждающие наличие договора аренды между Комитетом имущественных отношений и ООО «Феерия».

Таким образом, совокупность обстоятельств, необходимых для начала течения срока исковой давности в отношении задолженности за период действия договора аренды, случилась только 27.12.2021, то есть срок исковой давности в отношении требований к администрации Невского района не пропущен.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» 132 860,19 руб. основного долга за период с 01.06.2020 по 31.05.2021; 16 388,33 руб. пеней за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.10.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году», и 5.902 руб. 50 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с Администрации Невского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Невского района» 206 567,34 руб. основного долга за период с 01.02.2019 по 29.05.2020; 17 482,73 руб. пеней за период с 11.03.2019 по 05.04.2020; законную неустойку (пени), установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.10.2022 г. по день фактической уплаты долга с учетом Постановления № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношении в 2022 году», и 5.902 руб. 50 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.