173/2017-2170(4) 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91, 

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-48770/2016

г. Саратов

18 января 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена «17» января 2017 года.  Полный текст постановления изготовлен «18» января 2017 года.  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Шалкина В.Б.,  

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

при участии в судебном заседании представителя администрации Камышинского  муниципального района Волгоградской области – ФИО2, действующей на  основании доверенности от 09.01.2017,  

в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого  акционерного общества «Семеновское» на решение Арбитражного суда  Волгоградской области от 29 сентября 2016 года по делу № А12-48770/2016 (судья  Репникова В.В.) по исковому заявлению администрации Камышинского  муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к открытому акционерному обществу «Семеновское» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного  участка,  

УСТАНОВИЛ:

администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к  открытому акционерному обществу «Семеновское» (далее - ответчик) о  расторжении договора на аренду земли № 1979 от 12.10.2009.  

 Решением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 29 сентября  2016 года по делу № А12-48770/2016 исковое заявление Администрации  Камышинского муниципального района Волгоградской области удовлетворено.  

Расторгнут договор на аренду земли № 1979 от 12.10.2009, заключенный  между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской  области и открытым акционерным обществом «Семеновское».  

С открытого акционерного общества «Семеновское» в доход федерального  бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное  общество «Семеновское» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит  решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе, принять новый  судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном  объеме.  

 В апелляционной жалобе её податель указывает, что решением  Арбитражного суда Волгоградской области от 22.10.2015 по делу № А12- 45227/2014 ОАО «Семеновское» признано несостоятельным (банкротом), открыто  конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В рамках проведения конкурсного  производства определена рыночная стоимость земельных участков, которая более  чем в три раза превышает задолженность по арендной плате, которая будет  погашена в составе текущих платежей ОАО «Семеновское». Таким образом,  принадлежащее ОАО «Семеновское» право аренды земельных участков подлежит  продаже на торгах в составе предприятия должника.  

 Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный  отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и  обоснованным и не подлежащим отмене.  

 Арбитражный апелляционный суд в порядке пунктов 1, 5 статьи 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно  рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным  доказательствам, проверяет законность и обоснованность решения только в  обжалуемой части, т.к. лица, участвующие в деле, не заявили возражений.  

 Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе,  исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к  следующему.  

 Как следует из материалов дела, между Администрацией Камышинского  муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и открытым  акционерным обществом «Семеновское» (Арендатор) был заключен договор  аренды № 1979 от 12.10.2009, с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2015,  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного  назначения общей площадью 12332000 кв.м. с кадастровым номером  34:10:010002:44.  

Срок аренды определен сторонами на период 49 лет с 12.10.2009 по  11.10.2058, срок исчисления арендной платы с 24.09.2009 (пункты 1. 2, 1.3  договора).  

По акту приема-передачи земельного участка от 12.10.2009 указанный  земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата за землю вносится  Арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в сроки,  установленные в расчете арендной платы на текущий год.  

В соответствии с законодательством размер арендной платы за земельные  участки является регулируемым.  

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Волгоградской  области от 28 апреля 2016 года по делу № А12-5890/2016 с открытого акционерного  общества «Семеновское» в пользу Администрации Камышинского  муниципального района взыскано 183 403 руб. 65 коп., из которых 173 020 руб. 12  коп. задолженности по арендной плате за 2015 год и 10 383 руб. 53 коп. пени.  

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Кроме того, ответчиком не уплачивается арендная плата за 2016 год,  задолженность за 1 полугодие 2016 года составила 120 772,25 рублей, о чем 22  июля 2016 года истцом в адрес ОАО «Семеновское» направлена претензия.  

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по  решению суда только при существенном нарушении условий договора другой  стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое  влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается  того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если  арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения договора только после направления арендатору письменного  предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

ОАО «Семеновское» систематически (неоднократно и более двух раз  подряд) не исполняло надлежащим образом обязательство по внесению арендных  платежей по договору аренды.  

Указанное нарушение условий договора судом признается существенным, а  потому достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии  со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

22 июня 2016 года Администрация направила в адрес ОАО «Семеновское»  письмо, содержащее требование оплатить образовавшуюся задолженность по  арендной плате и о намерении расторгнуть договор аренды в случае неисполнения  обязательства.  

Претензия получена ответчиком 12 июля 2016 года, однако задолженность  до настоящего времени не погашена.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что  требования Администрации о расторжении договора аренды обоснованы и  подлежат удовлетворению.  

Однако, делая указанные выводы, судом первой инстанции не учтено  следующее.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 октября 2015  года по делу № А12-45227/2014 ОАО «Семеновское» признано несостоятельным  (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев,  конкурным управляющим утвержден Башмаков П.В.  

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является  предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником  (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по  распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского  кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской  Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и  распоряжаться своим имуществом.  

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и  иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы  других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,  передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и  распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом.  

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209  Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что владение,  пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами  осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129  этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.  

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных  участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2  статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими  законами.  

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2  статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления  земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским  законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с  нормами этой статьи.  

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного  участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка  вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка  третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и  внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или  общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока  договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его  уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.  

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более  чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено  федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка  

передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе  права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.  

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации определяют особенности сдачи земельного участка в  аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Земельного кодекса  Российской Федерации общими правилами предоставления имущества в аренду,  предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать  арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и  обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять  арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные  права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если  иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми  актами.  

В пункте 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении  пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах  срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том  числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в  качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества  либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без  согласия собственника земельного участка при условии его уведомления,  необходимо руководствоваться следующим.  

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса  Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными  правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие  особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в  случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором  своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно  уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и  6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления  собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.  

Согласно пункту 18 указанного Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11  «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия,  по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору  третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.  

В рассматриваемом случае срок действия договора определен сторонами с  12.10.2009 по 11.10.2058, что составляет более пяти лет, а потому к  правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 Земельного  кодекса Российской Федерации.  

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 

 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все  имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в  

том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства,  составляет конкурсную массу.  

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего  исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота,  имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права,  основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов  деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.  

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной  массы, Законом о банкротстве не отнесены.  

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер,  имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за  соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке,  установленном законом о банкротстве.  

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него  конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам  имущественного характера трансформируются в денежные.  

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно  абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом  решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по  денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные  имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в  пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права  собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о  признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их  недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного  производства.  

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению  только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела  требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера  (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг),  которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.  

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды,  следует установить возможность включения в конкурсную массу (в  рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в  конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре  конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.  

Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда Российской  Федерации от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, от  08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, постановлении Арбитражного суда Поволжского  округа от 20.10.2016 № Ф06-12164/2016 по делу № А12-31006/2015.  

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве  юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными  

федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротства).   

Таким образом, установив, что в отношении ОАО «Семеновское»,  являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного  производства, исходя из вышеизложенного, требований статьи 126 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 34  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве», учитывая, что с момента открытия такой  процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное,  апелляционная коллегия считает, что заявленное истцом требование о расторжении  договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.  

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено  требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть  рассмотрено в деле о банкротстве.  

При таких обстоятельствах иск о расторжении договора на аренду земли  подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 сентября 2016 года по  делу № А12-48770/2016 отменить.  

 Исковые требования оставить без рассмотрения. 

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета  Российской Федерации уплаченную государственную пошлину чеком от  02.12.2016 в сумме 3000 руб.  

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

 Председательствующий В.Б. Шалкин 

 Судьи Т.С. Борисова 

 О.А. Дубровина