АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Решение

10 августа   2022 года                                                                        Дело № А63-7735/2022

                                                             Резолютивная часть объявлена 03 августа    2022 года.

                                              Полный текст решения изготовлен   10 августа 2022 года

   Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Контакт», пос. Иноземцево, г. Железноводск   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов»,    г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица – Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

           о взыскании 1 740 440,71 руб. неосновательного обогащения, 69 188,48 руб. процентов, 31 096 руб. расходов по уплате госпошлины,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 01.06.2022 № 7, диплом от 10.07.2006 № 5180) и  директора ФИО3, от ответчика -  представителя ФИО4 (доверенность от 10.01.2022 № 63, диплом от 16.10.2009 № 17245214), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Контакт» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов»  с участием третьего лица – Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, о взыскании 1 740 440,71 руб. неосновательного обогащения,         69 188,48 руб. процентов, 31 096 руб. расходов по уплате госпошлины.

 В судебном заседании истец  отказался от исковых требований в части взыскании процентов в размере 69 188,48 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ  принял указанный отказ, производство в указанной части прекратил.

Ответчик  в своем отзыве указал, что  у управляющей компании отсутствуют полномочия на представление в суде интересов собственников в МКД. Кроме того,  у фонда  отсутствуют  свободные денежные средства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 25.05.2021 года № 2/2021 многоквартирный дом № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск избрал управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Контакт».

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 г. № 225-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы, в которую вошёл многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, 

<

...> А.

С 01.01.2015 года по 13.04.2022 года собственниками многоквартирного дома № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск уплачены взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, 

<

...>, принято решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта данного МКД на специальном счете. В качестве владельца специального счета выбрано общество с ограниченной ответственностью «Контакт».

16 июня 2021 года исх. 150 в адрес некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта» (далее- НО СК ФКР) было направлено уведомление о принятии собственниками вышеуказанного решения с приложением копий следующих документов:

протокол общего собрания собственников от 25.05.2021 г. № 2/2021;

уведомление об открытии специального банковского счета; - - заявление о присоединении к договору конструктору.

Указанное уведомление фондом  оставлено без ответа и удовлетворения.

23 июля 2021 года исх. 1841 в адрес НО СК ФКР истцом  повторно было направлено уведомление о принятии собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта МКД № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск на специальном счете и выборе в качестве владельца спецсчета ООО «Контакт» с приложением соответствующих вышеуказанных подтверждающих документов.

Согласно отчёту об отслеживании отправления вышеуказанное уведомление получено прежним владельцем спецсчета региональным оператором 02.08.2021.

Также владельцем спецсчета управляющей компанией ООО «Контакт» в орган государственного жилищного надзора Управление Ставропольского края -государственную жилищную инспекцию 16.06.2021 года исх. 149 во исполнение ч. 1 ст. 172 ЖК РФ направлено уведомление о принятии собственниками решения формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и выборе владельца. В соответствии с п. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 5, 7 статьи 173 ЖК РФ, протокол № 2/2021 общего собрания собственников помещений от 25.05.2021  является основанием для регионального оператора НО СК ФКР перечислить денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет, а также передать документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

ИЗ материалов дела следует, что фонд предоставил управляющей компании подписанный акт приёма-передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта при изменении способа формирования 27.04.2022 г. исх. № 6560, к которому приложен реестр о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД с указанием информации о каждом помещении в многоквартирном доме, включающем сведения о площади  такого помещения и его состоянии и его собственнике, о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу Ставропольский край, г. Железноводск, 

<

...>.

Согласно реестру, сумма, подлежащая перечислению за период с 01.01.2015 по 13.04.2022 г., составляет 1 740 440 руб. 71 коп.

В адрес ответчика истец направил  претензию от 10.02.2022 г. исх. № 42 с требованием перечислить денежные средства по капитальному ремонту на специальный счет многоквартирного дома № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск, Ставропольский край.

02 марта.2022 г. ответчик сообщил, что денежные средства не могут быть перечислены в связи с дефицитом средств на счетах регионального оператора, предназначенных для финансирования региональной программ.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что  исковые требования следует  удовлетворить в силу  следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенной или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает не зависимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102ГКРФ).

Обстоятельства неосновательного обогащения возникают при наличии трёх условий: наличие факта приобретения (сбережения) имущества; приобретение (сбережение) этого имущества за счёт другого лица; отсутствие правовых оснований для такого приобретения (сбережения), то есть - приобретение (сбережение) этого имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке (договоре).

Законом Ставропольского края от 28.06.2013  № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края (далее закон № 57-кз) установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Ставропольского края, а также урегулирован порядок накопления, учёта и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Ставропольского края.

С 01 января .2015 г. по 13 апреля 2022 года собственники многоквартирного дома № 21А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск, Ставропольский край в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 пп. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в

целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  в  отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ст. 3 ч. 3 Закон Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173

Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия. предусмотренного частью 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск Ставропольский край об изменении способа формирования фонда капитального ремонта от 25.05.2022 № 2/2020 вступил в силу 02.02.2022.

На момента рассмотрения дела  НО СК «Фонд капитального ремонта» не перечислил остаток денежных средств по капитальному ремонту на специальный счет многоквартирного дома№ 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск.

Ответчиком работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск, не выполнены.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, протокол доведен до фонда, то оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома № 21 А, ул. Кирова, пос. Иноземцево, г. Железноводск требования истца являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика суд отклоняет как необоснованные.

Руководствуясь статьями  49, 110,  167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                                 РЕШИЛ:

отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средства в сумме  69 188,48 руб. принять, производство в указанной части прекратить. 

Взыскать с  некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов»,   Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контакт», пос. Иноземцево, г. Железноводск   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 1 740 440,71 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30  404 руб.

Вернуть  обществу с ограниченной ответственностью «Контакт», пос. Иноземцево, г. Железноводск   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  излишне уплаченную госпошлину в сумме 692 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист и справку по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                   Т. А. Чернобай