СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А03-5376/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая  2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня  2019 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Зайцевой О.О.,

судей:                                                Фроловой Н.Н.

                                                Назарова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (рег. № 07АП-6045/18 (4))  на определение от 27.03.2019 Арбитражного суда  Алтайского края (судья Болотина М.И.) по делу № А03-5376/2014 о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива «Пристанский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника,   

 

при участии в судебном заседании:

 - без участия (извещены),

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.05.2014 сельскохозяйственный  производственный кооператив «Пристанский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее- СПК «Пристанский», должник) признан банкротом по упрощенной процедуре как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим  и ПАО «Сбербанк России», определив невозможность реализации в рамках процедуры конкурсного производства в отношении СПК «Пристанский» права аренды земельного участка площадью 29 520 000 кв.м., кадастровый номер 22:55:0:0009 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир – здание сельсовета. Участок находится примерно в 8450 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.03.2019 разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим должника и ПАО «Сбербанк России», суд отказал в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества СПК «Пристанский», утвержденного ПАО «Сбербанк России» 30.10.2018 в отношении следующего имущества: право аренды земельного участка, площадью 29 520 000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – здание сельсовета. Участок находится примерно в 8450 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Усть- 

<

...>, кадастровый номер 22:55:0:0009.

ПАО «Сбербанк России», не согласившись с указанным судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Алтайского края от 27.03.2019 полностью и принять по делу новый судебный акт о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим СПК «Пристанский» ФИО2 и ПАО «Сбербанк России», путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества СПК «Пристанский», утвержденного ПАО «Сбербанк  России» 30.10.2018. Жалоба мотивирована тем, что с учетом решения от 20.05.2014 о признании СПК «Пристанский» несостоятельным (банкротом), определения от 18.08.2014 о включении в реестр требований кредиторов СПК «Пристанский» требований банка, как обеспеченных заложенным спорным правом аренды,  пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеки, права общества с ограниченной ответственности «им. Энгельса», переданные ему должником по договору перенайма от 02.12.2013 без согласия ПАО «Сбербанк России», прекращены. Также апеллянт указывает, что  в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на сегодняшний день право аренды земельного участка у СПК «Пристанский» не прекращено и действует до 01.01.2052. Следовательно, каких-либо препятствий у конкурсного управляющего по его реализации также не имеется.

Отзывы на апелляционную жалобу  не представлены.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта, в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14.04.2011 между Администрацией Усть - Пристанского района Алтайского края (арендодатель) и СПК « Пристанский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4, по которому  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает сроком на 49 лет во владение и пользование на возмездной основе земельный участок площадью 25 920 000 кв.м, категории «земли сельскохозяйственного назначения» фонда перераспределения, находящийся в распоряжении муниципального района, территория муниципального образования Нижнегусихинский сельсовет, имеющий кадастровый номер 22:55:0:9, имеющий адресные ориентиры: земельный участок находится примерно в 8450 м по направлению на северо-запад от ориентира здание сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Участок предоставляется для производства сельскохозяйственной продукции. Пунктом 4.3.3 указанного договора предусмотрено, что арендатор земельного участка имеет право отдавать право аренды земельного участка в залог в пределах срока аренды по настоящему договору при наличии письменного согласия арендатора.

04.02.2012 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и СПК «Пристанский» (заемщик) заключен договор № 27.01-11/005 об открытии невозобновляемой кредитной линии в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2011, 30.01.2012, 23.11.2012, 23.08.2013, по которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения ГСМ, запасный частей, семян, гербицидов, средства защиты растений, минеральных удобрений на срок по 03.02.2012 с лимитом в 10 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № 27.01-11/005 между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и СПК «Пристанский» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 27.01-11/005-4з от 21.04.2011 в редакции дополнительных соглашений, по которому залогодатель передает в залог залогодержателю с согласия собственника Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края право аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, принадлежащие на праве собственности Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края, находящийся по адресу: 659582, Алтайский край, Усть-Пристанский район, участок находится примерно в 8 450 м по направлению на северо-запад от ориентира здание сельсовета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алитайский край. 

<

...>, в соответствии с договором ипотеки № 27.01-11/005-4з от 21.04.2011.

02.12.2013 между СПК «Пристанский» (арендатор) и ООО «им.Энгельса» (перенаниматель) заключен договор перенайма, согласно которому арендатор передает, а перенаниматель принимает права аренды земельного участка площадью 29 520 000 кв.м из категории «земли сельскохозяйственного назначения» фонд перераспределения, имеющего кадастровый номер 22:55:000000:9, находящегося примерно в 8 450 м по направлению на северо-запад от ориентира здания сельского совета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка № 4 от 14.04.2011, заключенному между арендатором и арендодателем- администрацией Усть-Пристанского района Алтайского края (п. 1.1 договора перенайма). Перенаниматель обязался осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п. 3 договора аренды земельного участка № 4 от 14.04.2011. Арендные платежи подлежат уплате с 01.01.2014. Срок действия договора установлен до 01.01.2052. Заключение договора перенайма согласовано с Администрацией Усть-Пристанского района Алтайского края (арендодатель), что подтверждается соответствующей отметкой в указанном договоре.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что договор перенайма от 02.12.2013 зарегистрирован 04.07.2014.

Залоговым кредитором - ПАО «Сбербанк России», чье требование включено в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 18.08.2014 как обеспеченные залогом имущества должника, разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника СПК «Пристанский» (далее - Положение), в котором определено имущество должника, подлежащее продаже, а именно: право аренды земельного участка, площадью 29 520 000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир - здание сельсовета. Участок находится примерно в 8450 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, р-н Усть- 

<

...> дом23. Кадастровый номер 22:55:0:0009, с начальной ценой продажи 9 906 099,00 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 указанного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим в ЕФРСБ 08.08.2014 включено сообщение  о результатах инвентаризации и размещены  инвентаризационные описи №1-6 от 07.08.2014, из которых следует, что право аренды не включено в конкурсную массу должника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В связи с изложенным передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) земельных участков регулируется положениями пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пунктами 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ  установлено, что арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ  при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  разъяснено, что поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Как указано выше, право аренды земельного участка перешло по договору перенайма от 02.12.2013 к ООО «им. Энгельса». Доказательств признания договора перенайма недействительным в материалы дела не представлено.

В этой ситуации не имеет никакого правового значения сохранение обременения земельного участка, поскольку право аренды на него должнику уже не принадлежит, то есть не право аренды не является составной частью конкурсной массы. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно определил, что отсутствуют основания для реализации в рамках дела о банкротстве должника права аренды и, следовательно, основания для утверждения предложенного ПАО «Сбербанк» Положения.  

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены судом правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

           Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

 

                                               п о с т а н о в и л:

 

определение от 27.03.2019 Арбитражного суда  Алтайского края по делу № А03-5376/2014 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России» - без удовлетворения.

           Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного  месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

 

Председательствующий                                                                 О.О. Зайцева 

 

Судьи                                                                                                            Н.Н. Фролова

 

                                                                                                            А.В. Назаров