Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-4951/23

24 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бондарева М.Ю., при  ведении протокола судебного заседания В.А. Рыбченко, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление ООО «Недвижимость-С» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>;  141068, Россия, 

<

...>, Каб. 37, Этаж 2) к ИП  ФИО1 (ОГРНИП 321508100360905; ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности по Договору аренды,  

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость – С» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1(далее - Ответчик) с  требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке 49 АПК РФ, о взыскании  задолженности по договору аренды № 12-2022/НС от 10.06.2022 в размере 444 766,46 руб.,  неустойки, рассчитанной на 06.03.2023 в размере 297 371,28 руб.; неустойки, начисленной в  период с 07.03.2023 по дату фактической оплаты задолженности (444 766,46 рублей).  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в  отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени  рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном  сайте http://kad.arbitr.ru/.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил  удовлетворить в полном объеме.  

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя Истца, суд установил  следующее.  

Иск основан на положениях ст. 309,310,614 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды  нежилого помещения № 12-2022/НС, в соответствии с которым Истец (Арендодатель)  передает Ответчику (Арендатору) помещение, указанное в пп. 1.1 Договора.  

Истец во исполнение принятых обязательств передал арендуемое имущество  Ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи объекта от 10.06.2022.  

Стороны в 5 Разделе договора согласовали размер арендных платежей и порядок их оплаты. 

В соответствии с п. 5.6. Оплата по Договору осуществляется следующим образом:  

- Оплата Постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее  10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Начиная с «10» августа 2022 года;  

- Оплата Переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов  осуществляется ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления  Арендодателем соответствующего счета по адресу электронной почты Арендатора,  указанному в разделе 11 Договора.  

Как указывает Истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора  Ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в  полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая  задолженность.  

Согласно п. 8.3. Договора аренды если Арендатор полностью и в срок не оплатил  Арендодателю арендную плату или иные платежи, предусмотренные договором.  

Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0.3 %  (ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Истцом в адрес Ответчика 16.12.2022 была направлена претензия с требованием  погасить задолженность, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового  отправления с трек № 80299878178690. Ответ на претензию получен не был, задолженность  не погашена. Поскольку задолженность по договорам аренды не погашена Ответчиком в  добровольном порядке, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд  признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  обстоятельствам.  

В соответствии с положением ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  

найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с  обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается,  за исключение случаев, предусмотренных законом.  

Положением ст. 622, 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому  сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или  сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору  считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование  и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или  сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ  соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а  арендатора от принятия имущества.  

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или  сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил,  предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.  

Как следует из материалов дела 26 октября 2022 Истцом был оформлен Акт возврата  объекта в одностороннем порядке и был направлен Ответчику почтовым отправлением  РПО № 14108078001943.  

Согласно п. 7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.  25.08.2022 в адрес Истца было направлено уведомление о досрочном расторжении договора  аренды нежилого помещения.  

П. 4.5. Договора устанавливает, что в случае отказа (уклонения) Арендатора от  подписания Акта возврата объекта, Арендодатель вправе принять Объект в одностороннем  порядке по Акту возврата Объекта.  

Согласно расчету, представленном в материалах дела Истцом, размер задолженности  Ответчика за период сентябрь – октябрь по Постоянной части арендной платы и  эксплуатационным расходам составляет 444 766,46 рублей.  

Истец также просит взыскать с Ответчика неустойку по Постоянной части арендной  платы за период август – октябрь в размере 297 371,28 рублей и по эксплуатационным  расходам в размере 11 925,85 рублей.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных  нарушением должником своих обязательств.  

Судом установлено, что Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою  обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство Ответчиком оспорено  не было.  

Судом расчет начисления пеней, представленный Истцом, проверен и признан  верным.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи  6,пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).  

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не  предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно,  неустойка по договору аренды № 12-2022/НС от 10.06.2022 также подлежит взысканию в  полном объеме.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по  день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств»).  

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи  330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  

взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Учитывая недоказанность Ответчиком погашения спорной задолженности, суд  признает правомерным и обоснованным требование Истца о взыскании неустойки,  подлежащей уплате с 07.03.2023 по дату фактического исполнения Ответчиком  обязательства, за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности  (444 766,46 рублей).  

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.   На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО НЕДВИЖИМОСТЬ-С долг в  размере 444 766,46 руб., неустойку в размере 309 297,13 руб., неустойку по п. 8.3 договора  на сумму долга за каждый день просрочки с 07.03.2023 по дату фактического исполнения  обязательств и расходы по госпошлине 19 680 руб.  

 Решение может быть обжаловано. 

Судья М.Ю. Бондарев