Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-31593/24

10 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 17 июня 2024 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 10 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды от 23.12.2008 № 50-0871-04-05-0504 задолженности за 2024 год в размере 1119470,63 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Триумф» о взыскании по договору аренды от 23.12.2008 № 50-0871-04-05-0504 задолженности за 2024 год в размере 1119470,63 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2023 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 23.12.2008 № 50-0871-04-05-0504 для осуществления рекреационной деятельности, площадью 3 га, с кадастровым номером 50:20:0040648:1085, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал 9, выдел 4, 5, категория земель - земли лесного фонда.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора. 

Согласно пункту 5 раздела 2 договора установлено, что арендная плата составляет 295761 руб. в год. 

На основании пункта 6 раздела 2 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату. 

Так, в приложении № 4 к договору в соответствии с пунктом 6 договора установлено, что стороны согласовали, что арендатор обязан оплатить арендную плату за 2008 год до 15 февраля в размере 295761 руб.

В соответствии с пунктом 7 раздела 2 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс). 

Как указывает истец, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за 2024 год в размере 1119470,63 руб. 

Направленная истцом претензия с требованием об оплате указанной задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд. 

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 73 и пунктом 7 статьи 73.1 Лесного кодекса размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством Российской Федерации, а сами договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов. 

Так, согласно пункту 2 раздела 1 договора земельный участок предоставлен по договору аренды с видом разрешенного использования «осуществление рекреационной деятельности». 

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 542 «Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков» в Приложении № 8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности. 

Приложением № 4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 10 в год. 

В материалы дела истцом представлен акт сверки платежей по арендной плате за весь период действия договора, из которого следует, что систематически оплата ответчиком арендной платы осуществлялась не единовременным платежом. 

На основании изложенного, ссылки истца о том, что арендатор, вносил арендные платежи, нарушая предусмотренный Приложением № 4 к договору аренды порядок, разбивая годовой арендный платеж на 3 - 5 частей, отклоняется судом, так как в договоре отсутствуют согласованные сроки внесения арендной платы после 2008 года. 

Таким образом, суд, с учетом положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статей 73, 73.1 Лесного кодекса, Приказа Минприроды России от 30.07.2020, пришел к выводу о том, что указанным нормативным правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 10 раз год. 

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат. 

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает пропорционально сумме общегодовой аренды. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ) 

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 04.06.2024 № 6 на сумму 85000 руб., от 04.06.2024 № 7 на сумму 400000 руб., от 06.06.2024 № на сумму 113000 руб.

В назначении платежа в данных платежных поручениях указано, что оплата производиться за пользование лесов, расположенных на землях лесного фонда за 2024 год по договору аренды от 23.12.2008 № 50-0871-04-05-0504.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком частично произведена оплата задолженности по спорному договору аренды за 2024 год.

С учетом представления ответчиком доказательств оплаты арендной платы за 6 месяцев 2024 года, а плата за оставшиеся 6 месяцев 2024 года еще не наступила, суд приходит к выводу о том, что задолженность на момент рассмотрения спора отсутствует. 

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством Российской Федерации. 

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, «что договор аренды носит взаимный характер», а также судебными актами по делам № А41-36331/2021, № А41-23617/2022.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 130, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           Ю.С. Таранец