Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«27» марта 2019 года

Дело № А50-37775/2018

Резолютивная часть решения объявлена «20» марта 2019  года. Полный текст решения изготовлен «27» марта 2019  года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ» (614013, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – общество «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 283 руб. 80 коп. за период с 01.11.2013 по 30.06.2018, неустойки в сумме 55 руб. 83 коп. за период с 01.02.2014 по 25.07.2018 с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Определением от 13.12.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.02.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание (рассмотрение спора по существу) назначено на 19.03.2019. 

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, в отсутствие возражений сторон судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 20.03.2019.

После перерыва судебное заседание продолжено 20.03.2019 в том же составе суда в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

31.12.2013 между департаментом и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды № 027-13Л в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410070:301, расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавовская, площадью 35 кв. м, для строительства канализационного труборовода на участке от Тополевого переулка до Комсомольского проспекта к гостинице, расположенной по ул. Петропавловской, 52а (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 30.10.2013 по 29.09.2018 (п. 4.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 25.05.2000 (л.д. 33).

Условия о размере арендной платы, порядке ее определения и выплаты установлены в разделе IV договора: арендная плата, действующая в течение 2013 г., устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет 4 руб. 16 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Для арендатора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, арендная плата исчисляется помесячно с 01.11.2013.

В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление арендной платы, вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке (п. 4.5 договора).

За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора).

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.11.2013 по 30.06.2018, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 283 руб. 80 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.05.2018 в рамках дела № А50-8226/2018 принято к рассмотрению заявление о признании общества «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.08.2018 (резолютивная часть определения суда объявлена 10.08.2018) заявление уполномоченного органа признано обоснованным, в отношении общества «БК-Девелопмент» введена процедура наблюдения.

Определением суда от 01.02.2019 (резолютивная часть от 29.01.2019) производство по делу о признании общества «БК-Девелопмент» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2019 определение о прекращении производства по делу оставлено без изменения.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть требование департамента по существу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

По расчетам истца арендная плата в 2013 году составляла 4 руб. 16 коп. за два месяца или 6 руб. 24 коп. в квартал, в 2014 и 2015 годах – 59 руб. 58 коп. в год, в 2016 году – 65 руб. 42 коп. в год, в 2017 году – 63 руб. 93 коп. в год, в 2018 году – 62 руб. 15 коп. в год.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010  № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее – Закон № 604-ПК) в редакции, действующей до 14.03.2015, установлено, что размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период».

В действующей редакции указанной статьи, распространяемой на отношения, возникшие с 01.01.2015 (Закон Пермского края от 02.03.2015 N 445-ПК «О внесении изменений в Закон Пермского края «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края»), корректирующие коэффициенты, повышающие ставку арендной платы, не могут превышать размер инфляции в регионе, установленный в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Пермского края от 02.04.2010 № 598-ПК «О стратегическом планировании социально-экономического развития Пермского края» прогнозирование социально-экономического развития Пермского края осуществляется на долгосрочную и краткосрочную перспективу. Прогноз социально-экономического развития Пермского края на долгосрочную перспективу разрабатывается раз в пять лет на десятилетний период с разбивкой по годам первой половины прогнозируемого периода. Прогноз социально-экономического развития края на краткосрочную перспективу разрабатывается ежегодно на очередной год и на плановый период путем уточнения параметров планового периода и добавления параметров второго года планового периода».

Показатели прогнозов социально-экономического развития Пермского края в соответствии с ч. 8 ст. 3 Закона Пермского края от 02.04.2010 № 598-ПК размещены на официальном сайте Администрации губернатора Пермского края в сети Интернет.

В соответствии со «Сценарными условиями формирования вариантов развития и основных показателей уточненного прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2018 года», утвержденных Губернатором Пермского края в июле 2015 года, инфляция в регионе по оценке на 2013 составила 107,4%, на 2014 год – также 107,4 %.

С учетом приведенных актов размер арендной платы в 2014 году при условии сохранения показателей о площади земельного участка и разрешенного использования не мог превышать 107,4 % уровня арендной платы 2013 года.

Арендная плата в этом случае в 2014 году не может превышать 6 руб. 70 коп. в квартал (6,24*107,4%=6,70) или 26 руб. 80 коп. в год.

Размер арендной платы в 2015-2018 годах, с учетом изменения редакции ч. 3 ст. 1 Закона № 604-ПК, истцом определен верно. 

Размер арендной платы за период с 01.11.2013 по 30.06.2018, с учетом изложенного, составляет 251 руб. 00 коп. (4,16+26,80+59,60+65,44+63,92+ 31,08). 

В связи с изложенным, исковые требования в части задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, в сумме 251 руб. 00 коп.

Расчеты по договору выглядят следующим образом. 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

c

по

сумма, руб.

дата

4,16

11.01.2014

15.03.2014

0

-

10,86

16.03.2014

15.06.2014

6,7

16.03.2014

17,56

16.06.2014

15.09.2014

6,7

16.06.2014

24,26

16.09.2014

15.11.2014

6,7

16.09.2014

30,96

16.11.2014

15.03.2015

6,7

16.11.2014

45,86

16.03.2015

31.05.2015

14,9

16.03.2015

60,76

16.06.2015

14.07.2015

14,9

16.06.2015

75,66

16.09.2015

14.10.2015

14,9

16.09.2015

90,56

16.11.2015

16.11.2015

14,9

16.11.2015

106,92

16.03.2016

16.03.2016

16,36

16.03.2016

123,28

16.06.2016

14.07.2016

16,36

16.06.2016

139,64

16.09.2016

18.09.2016

16,36

16.09.2016

156

16.11.2016

15.03.2017

16,36

16.11.2016

171,98

16.03.2017

26.03.2017

15,98

16.03.2017

187,96

16.06.2017

18.06.2017

15,98

16.06.2017

203,94

16.09.2017

17.09.2017

15,98

16.09.2017

219,92

16.11.2017

17.12.2017

15,98

16.11.2017

235,46

16.03.2018

25.03.2018

15,54

16.03.2018

251

15.06.2018

25.07.2018

15,54

15.06.2018

Исковые требования о взыскании суммы, превышающий 251 руб. 00 коп., удовлетворению не подлежат.

За неисполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 истец в порядке ст. 330 ГК РФ просит взыскать договорную неустойку в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора) в сумме 55 руб. 83 коп., исчисленную за период с 01.02.2014 по 25.07.2018 с последующим ее начислением.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изменения размера арендной платы, судом производится перерасчет неустойки  за период с 01.02.2014 по 25.07.2018, который выглядит следующим образом: 

- с 11.01.2014 по 15.03.2014 (64 дн.): 4,16 x 64 x 8,25% / 360 = 0,06 руб.

- с 16.03.2014 по 15.06.2014 (92 дн.): 10,86 x 92 x 8,25% / 360 = 0,23 руб.

- с 16.06.2014 по 15.09.2014 (92 дн.): 17,56 x 92 x 8,25% / 360 = 0,37 руб.

- с 16.09.2014 по 15.11.2014 (61 дн.): 24,26 x 61 x 8,25% / 360 = 0,34 руб.

- с 16.11.2014 по 15.03.2015 (120 дн.): 30,96 x 120 x 8,25% / 360 = 0,85 руб.

- с 16.03.2015 по 31.05.2015 (77 дн.): 45,86 x 77 x 8,25% / 360 = 0,81 руб.

- с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 45,86 x 14 x 11,15% / 360 = 0,20 руб.

- с 15.06.2015 по 15.06.2015 (1 дн.): 45,86 x 1 x 11,16% / 360 = 0,01 руб.

- с 16.06.2015 по 14.07.2015 (29 дн.): 60,76 x 29 x 11,16% / 360 = 0,55 руб.

- с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 60,76 x 33 x 10,14% / 360 = 0,56 руб.

- с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 60,76 x 29 x 10,12% / 360 = 0,50 руб.

- с 15.09.2015 по 15.09.2015 (1 дн.): 60,76 x 1 x 9,59% / 360 = 0,02 руб.

- с 16.09.2015 по 14.10.2015 (29 дн.): 75,66 x 29 x 9,59% / 360 = 0,58 руб.

- с 15.10.2015 по 15.11.2015 (32 дн.): 75,66 x 32 x 9,24% / 360 = 0,62 руб.

- с 16.11.2015 по 16.11.2015 (1 дн.): 90,56 x 1 x 9,24% / 360 = 0,02 руб.

- с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 90,56 x 28 x 9,15% / 360 = 0,64 руб.

- с 15.12.2015 по 24.01.2016 (41 дн.): 90,56 x 41 x 7,07% / 360 = 0,73 руб.

- с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 90,56 x 25 x 7,57% / 360 = 0,48 руб.

- с 19.02.2016 по 15.03.2016 (26 дн.): 90,56 x 26 x 8,69% / 360 = 0,57 руб.

- с 16.03.2016 по 16.03.2016 (1 дн.): 106,92 x 1 x 8,69% / 360 = 0,03 руб.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 106,92 x 29 x 8,29% / 360 = 0,71 руб.

- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 106,92 x 34 x 7,76% / 360 = 0,78 руб.

- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 106,92 x 28 x 7,53% / 360 = 0,63 руб.

- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 123,28 x 29 x 7,82% / 360 = 0,78 руб.

- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 123,28 x 17 x 7,10% / 360 = 0,41 руб.

- с 01.08.2016 по 15.09.2016 (46 дн.): 123,28 x 46 x 10,50% / 360 = 1,65 руб.

- с 16.09.2016 по 18.09.2016 (3 дн.): 139,64 x 3 x 10,50% / 360 = 0,12 руб.

- с 19.09.2016 по 15.11.2016 (58 дн.): 139,64 x 58 x 10% / 360 = 2,25 руб.

- с 16.11.2016 по 15.03.2017 (120 дн.): 156 x 120 x 10% / 360 = 5,20 руб.

- с 16.03.2017 по 26.03.2017 (11 дн.): 171,98 x 11 x 10% / 360 = 0,53 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 171,98 x 36 x 9,75% / 360 = 1,68 руб.

- с 02.05.2017 по 15.06.2017 (45 дн.): 171,98 x 45 x 9,25% / 360 = 1,99 руб.

- с 16.06.2017 по 18.06.2017 (3 дн.): 187,96 x 3 x 9,25% / 360 = 0,14 руб.

- с 19.06.2017 по 15.09.2017 (89 дн.): 187,96 x 89 x 9% / 360 = 4,18 руб.

- с 16.09.2017 по 17.09.2017 (2 дн.): 203,94 x 2 x 9% / 360 = 0,10 руб.

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 203,94 x 42 x 8,50% / 360 = 2,02 руб.

- с 30.10.2017 по 15.11.2017 (17 дн.): 203,94 x 17 x 8,25% / 360 = 0,79 руб.

- с 16.11.2017 по 17.12.2017 (32 дн.): 219,92 x 32 x 8,25% / 360 = 1,61 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 219,92 x 56 x 7,75% / 360 = 2,65 руб.

- с 12.02.2018 по 15.03.2018 (32 дн.): 219,92 x 32 x 7,50% / 360 = 1,47 руб.

- с 16.03.2018 по 25.03.2018 (10 дн.): 235,46 x 10 x 7,50% / 360 = 0,49 руб.

- с 26.03.2018 по 14.06.2018 (81 дн.): 235,46 x 81 x 7,25% / 360 = 3,84 руб.

- с 15.06.2018 по 25.07.2018 (41 дн.): 251 x 41 x 7,25% / 360 = 2,07 руб.

Итого: 44,26 руб.

Таким образом, неустойка, начисленная на заявленную в рамках настоящего дела сумму задолженности, составляет 44 руб. 26 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 26.07.2018 и до момента фактического погашения задолженности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что оплата аренды на момент рассмотрения спора не произведена, требование в указанной части подлежит удовлетворению от установленной судом суммы задолженности 251 руб. 00 коп.

По состоянию на 20.03.2019 – момент вынесения резолютивной части – неустойка составляет 24 руб. 82 коп. исходя из следующего расчета:

- с 26.07.2018 по 16.09.2018 (53 дн.): 497,84 x 53 x 7,25% / 360 = 5,31 руб.

- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 497,84 x 91 x 7,50% / 360 = 9,44 руб.

- с 17.12.2018 по 20.03.2019 (94 дн.): 497,84 x 94 x 7,75% / 360 = 10,07 руб.

Неустойка, таким образом, подлежит взысканию в сумме 69 руб. 08 коп. (44,26+24,82).

Требования истца, таким образом, подлежат удовлетворению частично, в сумме 320 руб. 08 коп. (251+69,08).

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст.110 АПК РФ, в сумме 1 749 руб.  (320,08*2000/366,09). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми денежные средства в общей сумме  320 руб. 08 коп., в том числе задолженность в сумме 251 руб., неустойка  в сумме 69 руб. 08 коп.  за период с 11.01.2014 по 20.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми  неустойку, исчисленную за период начиная с 21.03.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы основного долга 251 руб., а при частичном исполнении из оставшейся суммы долга, и ставки 1/360 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БК - ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1749 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края..

Судья                                                                                                         М.А. Вихнина