АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва,

к Публичному акционерному обществу Банк «ВВБ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство  по страхованию вкладов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва,

о взыскании задолженности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная корпорация «Агентство  по страхованию вкладов», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Москва, ФИО2,  ФИО3,

при участии в судебном заседании представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 – ФИО4 (доверенность от 21.05.2019), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Публичному акционерному обществу Банк «ВВБ» (далее – банк)  в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании 998 365,96 рублей долга за содержание нежилых помещений и коммунальным платежам, а также 12 540,03 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная корпорация «Агентство  по страхованию вкладов».

Определением от 23.07.2019 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 определение Арбитражного суда города Севастополя от 23.07.2019 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

Определением от 17.10.2019 принят к рассмотрению уточненный иск о взыскании 1613624,62 рублей долга за содержание нежилых помещений и коммунальным платежам, а также 28387,89 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Определением от 20.02.2020 к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании 1912377,60 рублей долга за содержание нежилых помещений, 147 405,16 рублей задолженности по коммунальным платежам, а также 67 380,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие у банка обязательств по оплате спорных платежей, поскольку у помещений имелись арендаторы.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, банк является собственником нежилых помещений площадью 326,4 кв. м на 24 этаже здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается.

Внеочередным общим собранием собственников помещений управляющей организацией данного здания выбрано общество; утверждена стоимость работ и услуг по управлению и содержанию здания в размере 3 100 руб. в год за 1 кв. м площади помещения собственника, без НДС (Протокол № 13 внеочередного общего собрания собственников от 29 декабря 2016 г.).

При этом решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, стоимость содержания нежилых помещений ответчика в месяц составила: 3 100/12 х 326,4 кв. м + 15 177,60 (НДС) = 99 497,60 руб.

Задолженность за апрель, май и август 2018 года в общей сумме 298 492,80 руб. погашена.

Приказом ЦБ РФ от 09.04.2018 № ОД-891 у банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.05.2018 по делу № А84-1175/2018 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с пунктом 1 части десятой статьи 20 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» обязательства по оплате расходов, связанных с продолжением осуществления деятельности кредитной организации (в том числе коммунальных, арендных и эксплуатационных платежей, расходов на услуги связи, обеспечение сохранности имущества), а также иных расходов, связанных с ликвидацией кредитной организации после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций, являются текущими обязательствами кредитной организации, которые согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваются в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

У ответчика сформировалась задолженность за апрель – декабрь 2018 г. в размере 596 985,60 руб. (99 497,60 х 9 мес. - 298 492,80 руб. погашенной задолженности).

В связи с увеличением с 01 января 2019 г. ставки НДС до 20% стоимость содержания помещений ответчика в 2019 году составляет: 3 100/12 х 326,4 кв. м + 16 864 руб. (НДС) = 101 184 руб. в месяц. Задолженность ответчика за январь – март 2019 года составила: 101 184 х 3 мес. = 303 552 руб. Общая задолженность ответчика по содержанию принадлежащего ему помещения в 2018 – 2019 г.г. составила: 596 985,60 + 303 552 = 1 102 905,60 руб.

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего 6 имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям.

Из приведенных норм следует, что собственники нежилых помещений в жилом доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в этих помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельных электроустановок, приборов учёта и отдельных сетей водоснабжения и водоотведения электроснабжения, наличие отдельного входа не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования, в многоквартирном жилом доме, оплаты услуг по проведению дератизации, дезинсекции, содержанию сетей и прочих расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещений, являющихся частью здания, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.

Как указано в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г., отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В отсутствие договорных правоотношений между сторонами суд взыскивает спорную плату в режиме неосновательного обогащения.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании только начисленных на сумму задолженности процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общая площадь нежилых помещений ответчика согласно выписке из ЕГРН составляет 326,4 кв. м.

Ставка стоимости содержания нежилых помещений собственника – 3 100 руб. в год за 1 кв. м, площади помещения.

Период взыскания: с апреля 2018 по январь 2020 г.

Стоимость содержания в 2018 году: (3 100/12 х 326,4 кв. м) + 15 177,60 (18% НДС) = 99 497,60 руб. в месяц. Стоимость содержания за 9 месяцев 2018 года, с учетом погашения за апрель, май и август в общей сумме 298 492,80 руб.: 99 497,60 руб. х 9 мес. - 298 492,80 руб. = 596 985,60 руб.

В связи с увеличением ставки НДС до 20%, начиная с 01.01.2019 стоимость содержания в месяц составила: 3 100/12 х 326,4 кв. м + 16864 (20% НДС) = 101 184 руб. в месяц.

Задолженность ответчика за период январь 2019 г. – январь 2020 г. составила: 101 184 руб. х 13 мес. = 1 315 392 руб.

Всего задолженность по содержанию за взыскиваемый период с 2018 г. по январь 2020 г.: 596 985,60 + 1 315 392 = 1 912 377,60 руб.

Стоимость коммунальных расходов (отопление и водоснабжение) согласно отчетам за взыскиваемый период с апреля 2018 г. по декабрь 2019 г. составила 147 405,16 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Публичного акционерного общества Банк «ВВБ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 912 377,60 рублей долга за содержание нежилых помещений, 147 405,16 рублей задолженности по коммунальным платежам, 67 380,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по день фактической оплаты  и 23 276 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

 

Судья

А.Ю. Смоляков