АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9531/2023

г. Астрахань

17 января 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 16 января 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Худяковой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по Общества с ограниченной ответственностью «Богдо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 106 100 руб. 13 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г., пени  в сумме 9 164  руб. 96 коп.,

при участии:   

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании задолженности в размере 106  100 руб. 13 коп. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 г., пени в сумме 9 164 руб. 96 коп.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            На основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.

15.11.2023 г. в адрес суда от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указал на неверный расчет пени по иску, представил контрасчет на сумму 6 697,47 руб. 

            Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

            В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» на основании лицензии № 030-000117 от 05.02.2016 осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Знаменск, Астраханской области по адресам:

пр-кт 9 Мая д. 14 А - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            пр-кт 9 Мая д. 16 Б - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н; 

            пр-кт 9 Мая д. 65 - на основании Договора управления от 01.09.2017 № 24; 

            пр-кт 9 Мая д. 14 А - на основании Договора управления от 01.09.2022 № б/н; 

            ул. Астраханская д. 8 А - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            ул. Астраханская д. 10 - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            ул. Астраханская д. 14 - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            ул. Волгоградская д. 6 - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            ул. Волгоградская, д.22- на основании Договора управления от 01.06.2022 №б/н;

            ул. Волгоградская д. 24А - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            ул. Комсомольская, д. 8 - на основании Договора управления от 01.06.2022 №б/н;

            ул. Комсомольская, д. 18 А - на основании Договора управления от 01.09.2022 №б/н;

ул. Первомайская д. 18 - на основании Договора управления от 01.09.2017 № 25;

ул. Янгеля д. 1 - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

ул. Янгеля д. 1 А - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

ул. Янгеля, д. 3 - на основании Договора управления от 01.06.2022 №б/н;

            ул. Янгеля, д. 7 - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н;

            ул. Янгеля, д.13- на основании Договора управления от 01.06.2022 г. №б/н;

            ул. Янгеля, д.11 - на основании Договора управления от 01.06.2022 № б/н.

            Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда в г. Знаменске, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца. От имени собственника и в его интересах вышеуказанные договоры управления были подписаны начальником отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» на основании Положения об отделе ЖКХ.

            Истец добросовестно оказывает собственникам помещений услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако ответчик в нарушение условий договоров не оплачивает услуги по содержанию незаселенных жилых помещений (квартир), находящихся у него в собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, что привело к образованию задолженности в сумме  106 100 руб. 13 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит оплату, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии  с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.         Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  по тексту  Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491,  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составляет 106 100 руб. 13 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

            Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, возражения по расчету, наличие долга в ином размере  и доказательства оплаты долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

 

            В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (части 1 статьей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении по настоящему делу суд предлагал ответчику представить отзыв на иск, документы в обоснование возражений против иска, отсутствия долга, или наличия долга в ином размере, однако таких доказательств  суду не представлено.

            Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 9 164 руб. 96 коп. за период с 11.02.2023 года по 27.09.2023 года.

            В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.          Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.     Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

            Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

            За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

            Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

            Поскольку ответчиком нарушено условие обязательства о сроке оплаты, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

            Вместе с тем, проверяя расчет пени,  суд усматривает, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.202 г. №474 " О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" до 01.01.2024 года начисление и уплата пени за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из  минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на 27.02.2022 года и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты, то  при расчете пени должна быть применена минимальная ставка -9,5%. 

Судом проверен контрасчет пени, представленный ответчиком исходя из ставки банковского процента 9,5%, применительно ко всему периоду просрочки, согласно которому ее размер составил 6 697 руб. 47 коп. 

Данный расчет принимается судом во внимание и требования в части взыскания пени за спорный период подлежат взысканию с ответчика в размере 6 697,47 руб.

            В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.    

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Администрации муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Богдо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 года  в размере 106 100 руб. 13 коп., пени в сумме 6 697 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 363 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых  требований  ООО "Богдо" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

ФИО1