﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2906/2021-ГК

г. Пермь

20 апреля 2021 года

Дело № А60-37971/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года. Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гуляевой Е.И.,

судей Дюкина В.Ю., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черногузовой А.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «ТАТЛИНЪ» на решение  Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2021 по делу № А60-37971/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Униформс» (ИНН 6670349503, ОГРН 1116670024800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Татлинъ» (ИНН 6658304915, ОГРН 1086658007908)

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН 7705395248, ОГРН 1027739550156),

об истребовании документов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Униформс» (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Татлинъ» (ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить истцу документы и информацию за период с 19.05.2017 по 01.05.2020, в том числе:  расчет потребления тепловой энергии (отопление) помещении, занимаемых ООО «Униформс», счета-фактуры на тепловую энергию (отопление), выставленную управляющей компанией здания,  расчет потребления тепловой энергии ООО «Униформс», счета-фактуры на тепловую энергию, выставленную управляющей компанией здания, информацию об общей отапливаемой площади, согласно которой производился расчет, предоставить информацию об общей площади МОП, согласно которой производился расчет,  поэтажные планы с экспликацией помещений, согласно которых производился расчет потребленной тепловой энергии,  расчет потребления активной мощности ООО «Униформс», счета фактуры на активную мощность, выставленную управляющей компанией здания,  расчет ПДК, выставленного ООО «Униформс», счета-фактуры на стоки с превышением ПДК,  выставленные управляющей компанией здания по обоим ревизионным колодцам, копии актов списания показаний приборов учёта (ХВС, ГВС, электроэнергия).

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2021 заявленные требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Ответчик  приводит доводы о том, что обязанность по предоставлению запрашиваемых истцом документов не установлена законом или договором субаренды, заключенном  сторонами. Также ответчик отмечает, что действие договора субаренды прекращено,  сторонами подписан акт сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 15.04.2021.

До начала судебного разбирательства в апелляционный суд поступил  отзыв истца на апелляционную жалобу, в котором истец  решение полагает законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и  месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, что в силу ст.ст. 123, 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.05.2017  истцом и ответчиком  заключен договор № 03/17 субаренды нежилых помещений по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 49/ Тургенева, 1, обшей площадью 550,2 кв.м на 1 этаже и общей площадью 316,6 кв.м на антресоли 1 этажа в здании бывшей типографии «Уральский рабочий» (объекте культурного наследия). 

Согласно п. 1.4 договора  помещения переданы под организацию культурно-досугового центра (организация и ведение деятельности клуба «Дом Печати»). 

Ответчик  ООО «Татлинъ»  является арендатором здания  по договору № 07-1/08-02 от 28.04.2008, заключенному  с Федеральным агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.12.2019 действие договора субаренды продлено до 21.01.2021.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения субарендатором сроков оплаты (однократное невнесение арендной платы (п. 5.1), расходов по содержанию и обслуживанию помещения (п. 5.2), обеспечительного платежа (п. 6.1) в установленные договором сроки), а также в случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 4.4.4. 4.4.6-4.4.8 договора или нарушения требований, предусмотренных п. 7.9, 7.10 договора. В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения субарендатором уведомления об одностороннем отказе или же срока, указанного в данном уведомлении, или по истечению 30 календарных дней с момента направления субарендатору уведомления об одностороннем отказе.

Согласно п. 2.2 договора последний может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных законодательством. Досрочное расторжение договора субаренды возможно также в случаях прекращения договора аренды № 07-1/08-02 от 28.04.2008, заключенного между ответчиком и ФГБУК АУИПИК, по основаниям, предусмотренным этим договором или действующим законодательством, при этом договор субаренды считается расторгнутым с момента прекращения указанного договора.

В силу п. 2.3 стороны договора субаренды вправе досрочно расторгнуть договор, а также изменить состав передаваемых помещений по обоюдному согласию, а также по инициативе любой стороны с письменным уведомлением другой стороны за 30 календарных дней. В этом случае порядок и условия досрочного расторжения договора определяются соответствующим соглашением.

В соответствии с п. 5.1 договор, арендная ставка составляет 800 руб. за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общий размер арендной платы составляет 693 440 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендная плата вносится помесячно на основании  договора и дополнительных соглашений к нему до 05 числа текущего месяца, включительно. Расчеты по договору производятся путем безналичных перечислений на банковские счета сторон либо иными не противоречащими законодательству способами, согласованными сторонами (п. 5.3 договора).

14.04.2020 истцом получена  досудебная (предарбитражная) претензия ответчика от 13.04.2020 исх. № 55/04-20 об оплате суммы долга по арендным платежам за апрель 2020 года, коммунальным платежам, неустойки, с предупреждением о возможном расторжении договора со стороны ответчика при отказе в добровольном удовлетворении требований претензии.  

26.03.2020 истцом   направлено ответчику  письмо с просьбой об освобождении от уплаты арендной платы на период действия  ограничительных мер, введенных в целях ограничения распространения коронавирусной инфекции,    о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы,  снижении арендной платы.

 Истец предлагал  ответчику в срок до 30.04.2020 заключить соглашение об отсрочке платежей до 31.12.2020 по договору субаренды, снизить в указанном соглашении размер подлежащей уплате арендной платы до размера платежа (исходя из расчета арендной ставки за 1 кв.м.), равного указанному в договоре аренды № 07-1/08-02 от 28.04.2008 с ФГБУК АУИПИК.  

 29.04.2020 в адрес истца поступило  уведомление ответчика об одностороннем отказе от договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017 и составлении 30.04.2020 описи имущества. После составления описи помещения  опечатаны  ответчиком и  управляющей компанией здания. С момента опечатывания помещений  истцом помещения не используются. 

 15.05.2020  сторонами подписан акт сдачи - приемки помещений на основании уведомления ответчика, в помещении ответчиком удержано имущество истца согласно описи.

Согласно п. 4.1.1 действовавшего договора субаренды в течение всего срока субаренды помещения ООО «Татлинъ» обязано  обеспечивать в здании, в котором расположены помещения: 	отопление в течение отопительного сезона, установленного для соответствующей местности, 	нормальное функционирование водопровода, канализации инженерного оборудования, в том числе электрооборудования, водопроводных и канализационных установок, системы вентиляции, 	холодное и горячее водоснабжение, освещение лестниц, помещений приемной, двора и других мест общего пользования, включая эксплуатацию и замену светильников и их деталей. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что расходы по содержанию и обслуживанию помещения (электро-, тепло-, водоснабжение, ПДК, вывоз мусора, расходы по уборке помещения и расходы, связанные с обеспечением объекта телефонной связью) в арендную плату не включаются и оплачиваются субарендатором отдельно согласно тарифам предприятий-поставщиков коммунальных услуг на основании полученных от ответчика в расчетном месяце документов. При этом расходы по оплате электроэнергии и водоснабжения (ГВС и ХВС) определяются в соответствии с показателями приборов учета, установленных субарендатором самостоятельно в арендуемом Помещении.

Снятие показаний с приборов учета производится ежемесячно в последний день месяца сотрудником арендатора и фиксируется в акте, составленном представителями субарендатора и арендатора. На основании данных акта и счетов, полученных арендатором от предприятия-поставщика коммунальных услуг. Арендатор не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет счет на оплату потребленных услуг, который подлежит оплате субарендатором не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения. Учет тепловой энергии расчетным путем пропорционально доли площади помещения субарендатора в полезной площади здания, либо по показаниям УКУТЭ (по усмотрению арендатора). Вывоз ТБО и пищевых отходов осуществляется субарендатором самостоятельно и за свой счет.

21.05.2020 истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении в письменном или электронном виде на почту документов и информации,  необходимой для осуществления проверки правильности начисления платы. 

При обращении в суд истец указал, что до момента получения уведомления от 29.04.2020  в полном объёме оплатил задолженность по коммунальным платежам после исправления счета на их оплату со стороны ООО «Татлинъ» (№ 303, выставленного 20.04.2020), а также начисленные неустойки.    По мнению истца ответчик  в период действия   договора субаренды неосновательно получал денежные средства, завышая  показатели  выставляемых поставщиками энергоресурсов счетов и  распределяя  расходы на оплату коммунальных услуг между субарендаторами  помещений не в соответствии с занимаемыми ими площадями.   

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции признал приведенные истцом доводы обоснованными.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из заключенного  сторонами договора субаренды, расходы по содержанию и обслуживанию помещения, в том числе электро-, тепло-, водоснабжение в арендную плату не включаются и оплачиваются истцом отдельно согласно тарифам предприятий-поставщиков коммунальных услуг, на основании полученных от ответчика в расчетном месяце документов. Снятие показаний с приборов учета производится ежемесячно в последний день месяца сотрудником ответчика и фиксируется в акте, составленном представителями истца и ответчика. На основании данных акта и счетов, полученных ответчиком от предприятия-поставщика коммунальных услуг, ответчик выставляет счет на оплату потребленных услуг; учет тепловой энергии определяется расчетным путем пропорционально доли площади арендуемого истцом помещения в полезной площади здания либо по показаниям УКУТЭ (по усмотрению ответчика).

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая наличие между сторонами отношений по договору аренды, а также принимая во внимание то, что расчет расходов  на электро-, тепло-, водоснабжение по договору осуществляется на основании счетов, полученных ответчиком от предприятия-поставщика коммунальных услуг, а учет тепловой энергии определяется расчетным путем пропорционально доли площади арендуемого истцом помещения в полезной площади здания либо по показаниям УКУТЭ (по усмотрению ответчика), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать у ответчика представления необходимых для проверки расчетов  по потребленным  ресурсам в период действия договора информацию и  документы, и установив факт непредставления ответчиком запрашиваемых истцом в целях проверки расчетов информации и документов, правомерно счел требования подлежащими удовлетворению.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Изложенные в апелляционной жалобе ответчиком доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права,  фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой инстанций обстоятельств, ввиду чего  не могут быть приняты во внимание.

Нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлены.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. 

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2021 по делу № А60-37971/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Е.И. Гуляева

 

Судьи

 

В.Ю. Дюкин

 

М.А. Полякова