Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15898/2023

19 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 11.07.2006, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>)) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 316861700114042, ИНН 

<

***>) о взыскании 66 480 руб. 19 коп.,

без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020 № 72/11-19  в размере 38 877 руб. 30 коп. за период с 01.01.2020 по 31.07.2021, пени в размере 19 594 руб. 16 коп. за период с 01.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.06.2023.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020 № 72/11-19.

Определением суда от 26.08.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2023 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

От истца вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате, с учётом договорной неустойки по договору № 72/11-19 аренды нежилого помещения от 01.11.2020 в размере 123 021 руб. 33 коп., в том числе: долг за апрель 2021 в размере 11 090 руб. 99 коп., из которых 7 330 руб. 46 коп. сумма основного долга,  3 760 руб. 53 коп. пени; долг за май 2021 в размере  56 507 руб. 96 коп., в том числе  822 руб. 96 коп. долг за электроэнергию, 35 000 руб. сумма основного долга по арендной плате, 20 685 руб.  пени; долг за июнь 2021 в размере  55 422 руб. 38 коп., в том числе 35 000 руб. основной долг по арендной плате, 822 руб. 38 коп. долг за электроэнергию, 19 600 руб. пени, а также  начислять неустойку по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 19.12.2023 судебное заседание по делу назначено на 05.02.2024.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, размер требований и факт оказания услуг не оспорил.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий»  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.11.2020 № 72/11-19 (далее - договор, л.д. 8-15), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование  нежилое помещение, общей площадью 21 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, выделенное рамкой на поэтажном плане, являющимся Приложением № 1 к договору (далее - помещение) со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором   (пункт 2.2. договора).

Настоящий договор заключен на срок аренды с 01.11.2020 по 30.09.2021, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 6.1. договора).

Согласно пункту 9.1. договора за пользование помещением местами общего пользования устанавливается арендная плата за месяц в виде:

- в период с 01.11.2020 по 30.04.2021 фиксированный платеж в сумме 30 000 руб. без НДС (в связи с применением УСН);

- в период с 01.05.2021 по 30.09.2021 фиксированный платеж в сумме 35 000 руб. без НДС (в связи с применением УСН);

- по истечении 11 месяцев с момента подписания настоящего договора и его автоматической пролонгации на такой же срок устанавливается арендная плата в виде фиксированного платежа в сумме 42 000 руб. без НДС (в связи с применением НДС);

- сумма переменного платежа определяется на основании показаний счетчиков электрической энергии.

Арендная плата в части фиксированного платежа вносится арендатором в соответствии с условиями договора ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца. Перечисление арендной платы в части переменного платежа производится не позднее 28 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета не позднее20 числа текущего месяца.

За просрочку оплаты аренды в части фиксированного платежа в последний день месяца арендодателем производится расчет пени и выставляется счет.

Первый платеж арендной платы (арендная плата за первый месяц аренды) по настоящему договору вносится арендатором не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента подписания передаточного акта пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды в месяце, арендная плата за который уплачивается арендодателю (пункт 9.2. договора).

В соответствии с пунктом 10.1 договора в обеспечении надлежащего исполнения настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный депозит в размере 30 000 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Оплата обеспечительного депозита производится без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендодатель имеет право пользования и распоряжения обеспечительным депозитом без получения согласия арендатора.

В случае досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с подпунктом 17.5.2, 17.6, обеспечительный депозит, уплаченный арендатором в соответствии с пунктом  10.1 настоящего договора подлежит зачету в качестве штрафа, размер которого равен сумме обеспечительного депозита, находящегося в распоряжении арендодателя на дату расторжения договора (пункт 10.4. договора).

В соответствии с пунктом 18.5 договора арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором в срок суммы арендной платы. Неустойка рассчитывается, начиная с 6 числа текущего месяца по день поступления на расчетный счет сумм арендной платы включительно. Пеня начисляется на фиксированную часть арендной платы.

Арендованное имущество, передано арендатору по акт приема-передачи имущества.

Соглашением от 30.06.2021 договор аренды нежилого помещения от 01.11.2020 № 72/11-20СС расторгнут (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 3 соглашения стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 30 000 руб., без НДС, в связи с применением УСН, подлежит зачету в качестве штрафа согласно пункту 10.4. договора аренды.

Арендатор по акту возврата от 30.06.2021 передал арендодателю помещение (л.д. 17).

Истец указывает, что в период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 330 руб. 46 коп. и 1 645 руб. 34 коп. задолженности по переменной части арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 25.04.2023, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 77 330 руб. 46 коп. и 1 645 руб. 34 коп. задолженность по переменной части арендных платежей.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору по арендной плате в размере 77 330 руб. 46 коп. и 1 645 руб. 34 коп. задолженности по переменной части арендных платежей.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 44 045 руб. 53 коп., начисленную за период с 10.11.2020 по 19.06.2023, с учетом исключения периода действия моратория.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 18.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором в срок суммы арендной платы. Неустойка рассчитывается, начиная с 6 числа текущего месяца по день поступления на расчетный счет сумм арендной платы включительно. Пеня начисляется на фиксированную часть арендной платы.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в общем размере 44 045 руб. 53 коп., исчисленной за период с 10.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.06.2023, подлежащим удовлетворению.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Таким образом, требование истца о взыскании пени с 20.06.2023 по день уплаты долга подлежит удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 110-112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 167–171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 11.12.2023.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий»   удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий» задолженность  по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020 № 72/11-19  в размере 77 330 руб. 46 коп., задолженность по переменной части арендных платежей в размере 1 645 руб. 34 коп., пени в размере 44 045 руб. 53 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 691 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меркурий»  законную неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 78 975 руб. 80 коп., начиная с 20.06.2023 и по день фактической оплаты суммы долга, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанная неустойка (пеня)  подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.Ю. Яшукова