ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13038/21-37-14

г. Москва

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС РЕШЕНИЯ И ЗАДАЧИ" (129345, 

<

...>,ЭТ 1 КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.09.2000 № М02-016048 за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 в размере 1 459 869 руб. 60 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2018 по 30.06.2020 в размере 157 239 руб. 53 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2020 № 33-Д-1672/20;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес решения и задачи» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.09.2000 № М-02-016048 за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 в размере 1 459 869 руб. 60 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2018 по 30.06.2020 в размере 157 239 руб. 53 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств договору аренды земельного участка от 29.09.2000 № М-02-016048 в части оплаты арендной платы. 

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил актуальный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, возражений не заявил, отзыв на исковое заявление не представил. Спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 28.01.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом, возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29.09.2000 между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы, далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕЛЬ» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-02-016048 (далее – Договор).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 15.04.2016 к Договору права и обязанности по Договору в полном объеме перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес решения и задачи» (далее – Ответчик).

Из положений п. 1.1. Договора следует, что объектом Договора является земельный участок, площадью 2 736 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в аренду для использования территории и эксплуатации административного здания с художественно-творческими мастерскими. 

Из положений п. 2.1. Договора следует, что Договор заключен сроком на 25 лет.

Условиями Договора на Арендатора возложена обязанность внесения арендной платы за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы, расчетный счет на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к Договору, который является составной и неотъемлемой частью Договора.

В  нарушение условий Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.04.2018 по 30.06.2020, составил 1 459 869 руб. 60 коп.

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 7.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 15.04.2016), предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

 Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате неустойки (пени), за период с 06.04.2018 по 30.06.2020, составила 157 239 руб. 53 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 23.03.2020 № 33-6-447608/20-(0)-1 с требование об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд исходил из того обстоятельства, что в судебном заседании, состоявшемся 09.03.2021, Истцом представлен актуальный расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени), произведенный с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2021 по делу № А40-134335/20-85-1031. Указанным решением с Ответчика в пользу Истца взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2019 в размере 880 560 руб. 25 коп. и неустойка (пени) за период с 06.04.2018 по 30.09.2019 в размере 86 351 руб. 12 коп.

На основании изложенного, а также учитывая, что ходатайство об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ Истцом не заявлено, суд пришел к выводу о частичному удовлетворении исковых требований и взыскании с Ответчика в пользу Истца долга по арендной плате за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 579 309 руб. 35 коп. и неустойки (пени) за период с 4 квартала 2019 по 2 квартал 2020 в размере 21 929 руб. 27 коп.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям относится на Ответчика. Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС РЕШЕНИЯ И ЗАДАЧИ" (129345, 

<

...>,ЭТ 1 КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 579 309 руб. 35 коп., пени  21 929 руб. 27 коп., всего 601 238 (шестьсот одну тысячу двести тридцать восемь) руб. 62 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС РЕШЕНИЯ И ЗАДАЧИ" (129345, 

<

...>,ЭТ 1 КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ 10 851 (десять тысяч восемьсот пятьдесят один) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова