Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-2120/2022

30.05.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2022.

Полный текст решения изготовлен 30.05.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третье лицо: Товарищество собственников недвижимости «Капитал 2008»

о расторжении договора аренды, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, президент, протокол  №1 от 15.07.2020 (до и после перерыва);

от ответчика – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

от ТСН «Капитал 2008» - до перерыва: ФИО3, председатель, выписка ЕГРЮЛ; после перерыва: не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ», в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22.09.2021 №4 с 30 декабря 2021 года.

Определением от 12.04.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Капитал 2008».

В судебном заседании 19.05.2022 был объявлен перерыв до 24.05.2022. После перерыва ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца и третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.09.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» (Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 160,3 кв.м кадастровый номер 73:24:041612:1466 (далее – Помещение), расположенное на 6 этаже здания по адресу: 

<

...>, в состоянии, пригодном для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п.1.2 настоящего договора, в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора) (л.д.9-16).

Пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения от 22.09.2021 №4 помещение предоставляется Арендатору для использования под уставные виды деятельности Арендатора.

Согласно п.2.1 Устава Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» целью создания Организации является предоставление услуг в сфере:

- оказания содействия в развитии детско-юношеских мероприятий в области культуры и спорта;

- оказания содействия в развитии детско-юношеских мероприятий в сфере исполнительских искусств;

- оказания содействия в развитии культурных мероприятий разных возрастных групп в области культуры, спорта и сфере исполнительских искусств;

- оказания содействия в развитии мероприятий, организации досуга и развлечений детско-юношеских и иных возрастных групп;

- оказание содействия в развитии детско-юношеских мероприятий в области культуры и спорта;

- оказание содействия в сфере духовно-нравственного воспитания детей и молодежи;

- оказание содействия и поддержки молодежных инициатив в рамках развития культурных проектов.

Согласно п.2.2 Устава Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» Организация осуществляет следующие виды деятельности:

- «Деятельность в области исполнительских искусств»,

- «Деятельность вспомогательная, связанная с исполнительскими искусствами»,

- «Деятельность многоцелевых центров и подобных заведений с преобладанием культурного обслуживания»,

- «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая»,

- «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки».

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендованное истцом помещение располагается в торгово-офисном центре. 

Как следует из искового заявления, при заключении договора арендодатель был поставлен в известность о том, что в помещении будут проходить занятия вокалом. Несмотря на это, в момент подписания договора арендодатель (ответчик) не сообщил арендатору (истцу), что в помещении плохая шумоизоляция. В первый же день, когда в арендованном помещении  начались занятия, от арендаторов соседних помещений начали поступать жалобы на шум и требования убавить громкость. В результате помещение оказалось непригодным для использования по назначению – для занятия вокалом с детьми.

В материалах дела имеются письма ООО «65 девелоперс», ООО «Студия «Дом», а также ТСН «Капитал 2008», из которых следует, что имелись обращения собственников (арендаторов) нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...>. Поводом для обращений послужило размещение на указанных площадях Детского центра творчества, в результате чего были нарушены права иных юридических лиц, размещающихся в здании. Вокальные и хоровые занятия, проводимые в центре творчества, лишают других собственников (арендаторов) возможности качественно и полном объеме осуществлять свою основную деятельность, организации испытывают неудобства и несут существенные убытки (л.д.26-28).

Аналогичные пояснения были даны в судебном заседании представителем ТСН «Капитал 2008» (является управляющей организацией в торгово-офисном центре по адресу 

<

...>).

Уведомлением №20 от 07.12.2021 Автономная некоммерческая организация «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» уведомила Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.09.2021 №4 с 31.12.2021 (л.д.29), так как арендуемое помещение оказалось в непригодном состоянии для его использования, поскольку при заключении договора аренды Арендодатель был уведомлен о том, что в помещении будет размещена детская вокальная студия. Предоставленное помещение не соответствует требованиям для размещения вокальной студии.

В письме №67 от 16.12.2021 Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» сообщило, что основания для одностороннего отказа Арендатора от договора аренды отсутствуют, а общество настаивает на выполнении обязательств по договору от 22.09.2021 №4 (л.д.32).

Письмом №23 от 17.12.2021 истец повторно уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 22.09.2021 №4 и просил направить представителя для подписания акта передачи помещения 30.12.2021 (л.д.30).

В письме №22 от 28.12.2021 истец также просил ответчика направить представителя  для передачи помещения и подписания акта передачи помещения 30.12.2021 (л.д.31).

На приемку помещений ответчик не явился, по акту помещения не принял.

В то же время истец 30.12.2021 освободил занимаемые помещения, что подтверждается третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – Товариществом собственников недвижимости «Капитал 2008». Согласно пояснениям представителя ТСН «Капитал 2008» помещения на дату рассмотрения дела свободны.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды нежилого помещения от 22.09.2021 №4 с 30 декабря 2021 года.

По условиям п.2.1 договора аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 срок аренды по договору составляет: с 22.09.2021 до 31.08.2022 включительно. 

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае договор аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021 заключен на определенный срок. Ни законом, ни самим договором право арендатора на односторонний отказ от договора не предусмотрено.

При таких обстоятельствах уведомление истца (арендатора) №20 от 07.12.2021 об одностороннем отказе от договора правового значения не имеет.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из имеющейся между сторонами переписки усматривается, что в досудебном порядке стороны к соглашению не пришли. Таким образом, в данном случае досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 7.3 договора аренды от 22.09.2021 №4 стороны договорились, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора в случае, если:

-Арендодатель не предоставит Арендатору в пользование помещение в предусмотренный договором срок, либо создает препятствия для пользования им, за исключением случаев, указанных в п.4.1.2, 6.5;

-Помещение окажется в состоянии не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает.

В настоящем случае судом установлено, что арендатор (истец) не имел возможности использовать переданные ему арендодателем помещения по назначению ввиду обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Доказательств иного ответчик не представил.

При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.09.2021 №4 следует удовлетворить.

Согласно п.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, договор аренды нежилого помещения от 22.09.2021 №4 расторгнут, а обязательства по нему прекращены с момента вступления настоящего решения в законную силу, но не с 30 декабря 2021.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявленному неимущественному требованию следует возложить на ответчика полностью.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №4 от 22.09.2021, заключенный между Автономной некоммерческой организацией «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» и Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое агентство АТМ» в пользу Автономной некоммерческой организации «По содействию в развитии культурных мероприятий «Артфедерация» 6 000 руб. 00 коп. – расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                    И.В. Рыбалко