Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48637/23

12 июля 2023 года

г.Москва

  Резолютивная часть объявлена 03 июля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению ООО "КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ" к  

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

о взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности по оплате ЖКУ (с  учетом принятым судом уточнений в порядке ст. 49 ПАК РФ) за период с 01.06.2022 г.  по 30.04.2023 г. в размере 1 598 061,51 руб., неустойки за период с 01.06.2022 г. по  30.04.2023 г. в размере 56 164,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере  29 604,00 руб.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, представил отзыв, в котором не согласен с исковыми требованиями.  

Принимая во внимание отсутствие возражений на переход к рассмотрению дела  по существу, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к  судебному разбирательству» завершил предварительное заседание и перешел к  рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.  

Как следует из материалов дела ООО "КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ" является  управляющей организацией многоквартирных домов расположенных по адресам:  

 - МО, 

<

...>, - МО, 

<

...> - МО, 

<

...> 

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилых помещений по указанным  выше адресам является Муниципальное образование городского округа Мытищи.  

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги в отношении  жилых помещений № 1, 5, 9, 61, 65, 66, 67, 125, 132, 133, 136, 137, 189, 196, 197, 201,  

253, 256, 257, 258, 259, 261, 264, 265, 320 расположенных по адресу: 

<

...>;  

- нежилых помещений № 9, 14, расположенных по адресу: 

<

...>;  

- нежилого помещения №№ XXV расположенного по адресу: 

<

...> за период за период с 01.06.2022 г. по 30.04.2023 г. в  общей сумме 1 598 061,51 руб.  

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием  для обращения в суд с данным иском.  

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью.  

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах,  которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность  по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  

коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги  в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по  тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного  самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в  области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке,  предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях,  установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения,  размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам,  определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО "КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ" осуществляет  деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником помещений. 

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, как собственник помещений, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо  от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих  факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту  общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего  имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с  положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая  организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая,  предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.  

Пунктом 2 ст. 676 ГК РФ установлена обязанность наймодателя осуществлять  надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое  помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату  необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего  имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,  находящихся в жилом помещении.  

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату  за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан  самостоятельно вносить коммунальные платежи.  

В рамках договоров социального найма жилых помещений обязанность по  своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя перед наймодателем, которые выступают стороной по  договору найма жилого помещения, в то время как правоотношений между истцом  (управляющей организацией) и лицами, которым помещения предоставлено в найм, не  имеется.  

В силу п.2 ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования права  собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в  статье 125 настоящего Кодекса.  

Согласно сведениям ЕГРН собственником указанных выше помещений является  ответчик.  

Таким образом, именно собственник жилого помещения, выступающий  наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях  обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям или арендаторам  коммунальных услуг должен заключить и исполнять договор, содержащий положения  о предоставлении коммунальных услуг.  

Согласно ч. 2 и 2.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании платежных документов (включая документы в  электронной форме, размещенные в системе), информации о размере платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах,  позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации создают  собственникам помещений в многоквартирных домах необходимые условия для  исполнения обязанности по уплате ЖКУ в том числе в ситуации неполучения  соответствующего платежного документа в документарной форме.  

На основании изложенного, доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат  отклонению, а требования истца о взыскании задолженности подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с за период  с 01.06.2022 г. по 30.04.2023 г. в размере 56 164,70 руб.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные  услуги в размере 1 598 061 руб.51 коп., а также неустойку в размере 56 164 руб.70 коп.,  являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими  удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной  пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, уменьшение исковых  требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 542 руб..  

подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а 62 руб. государственной пошлины,  уплаченной п/п № 825 от 24.05.23г. возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ" задолженность  в размере 1 598 061 руб.51 коп., неустойку в размере 56 164 руб.70 коп., расходы по  госпошлине в размере 29 542 руб.  

 Возвратить  ООО "КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ" из федерального бюджета  госпошлину в размере 62 руб., уплаченную по платежному поручению № 825 от  24.05.23г.  

 Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова