АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6216/2023

г. Абакан

25 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМ-Саяны» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 на основании доверенности от 10.08.2023, диплома,

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 13.12.2023 № 5172.

 

Общество с ограниченной ответственностью «СМ-Саяны» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Абакана о признании право собственности общества с ограниченной ответственностью «СМ-Саяны» на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 2415,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...>.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска.

 

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5838 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером 19:01:040109:320, предназначенный для эксплуатации и обслуживания производственного здания, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Абакан, 

<

...> земельный участок 34Р, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2023. 

На указанном земельном участке истцом приобретен незавершённый строительством объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...>, с кадастровым номером 19:01:040109:60.

Распоряжением администрации города Абакана № 2702 от 20.09.2022 объекту присвоен адрес: городской округ Абакан, 

<

...>.

Истец пояснял, что завершил строительство объекта, в результате чего образован новый объект недвижимости – нежилое здание по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...>, площадью 2415,9 кв.м.

Истец пояснял, что информацией о получении предыдущим собственником земельного участка истец не располагает.

10.07.2019 истец обратился в администрацию города Абакана с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Письмом от 15.08.2019 № 5458 администрация города Абакана отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку представлен неполный пакет документов, предусмотренный статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец обратился в суд с настоящим иском.

 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно пункту 26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение безопасности объекта определением суда от 18.10.2023 назначена комплексная судебная экспертиза в области строительных, санитарно-эпидемиологических норм, а также норм в области пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Абакан, 

<

...> земельный участок 34Р, поведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Терраа» ФИО4, ФИО5, ФИО6 (655017, 

<

...>).

Перед экспертами были  поставлены следующие вопросы: 

- находится ли спорный объект недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:040109:320 площадью 5838 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>?;

- соответствует ли объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, строен. 1, градостроительным нормам и правилам, в том числе предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны П-ЗА (Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории) Правил землепользования и застройки города Абакана, утвержденных решением Совета депутатов г. Абакана от 24.12.2019 № 134?;

- соответствует ли спорный объект недвижимости строительным нормам и правилам, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарным требованиям и создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан? 

09.02.2024 от экспертов поступило экспертное заключение №09/23, в котором изложены следующие выводы.

Объект экспертизы - объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, строен. 1, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01.040109:320 площадью 5838 кв.м и расположен в соответствии с градостроительным планом земельного участка № РФ-19-2-01-0-00-2023-0174.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны П-ЗА (Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории) Правил землепользования и застройки города Абакана, утвержденных решением Совета депутатов г. Абакана от 24.12.2019 №134.

Объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям установленными СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Объект при соблюдении требований санитарного законодательства в период эксплуатации объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание 

<

...>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности проведенной экспертами экспертиз, наличие каких-либо противоречий в заключении экспертиз. Заключения экспертов отвечают требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являются допустимым и относимым доказательством.

С учетом того, что спорный объект не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требование общества с ограниченной ответственностью «СМ-Саяны» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 2415,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...>, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 6000 руб. уплачена истцом платежным поручением №185 от 24.08.2023. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины, а также расходы истца на проведение экспертизы в сумме 200 000 руб. по результатам рассмотрения спора в силу пункта 19 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о судебных издержках» относятся на истца, так как ответчиком права истца не оспаривались. 

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167–170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СМ-Саяны» на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 2415,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ Абакан, 

<

...>.

 

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «СМ-Саяны» на указанный объект недвижимости.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь