АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-2988/2022

06 апреля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской управы 

<

...>, . Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ», ул. Светлая, д. д. 25, г. Калуга, Калужская область, 248031, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды №116/06 от 14.08.2006 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 664 232 руб. 06 коп., неустойки за период с 26.12.2021 по 12.02.2022 в размере 32 547 руб. 37 коп.

без участия представителей сторон

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды №116/06 от 14.08.2006 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 664 232 руб. 06 коп., неустойки за период с 26.12.2021 по 12.02.2022 в размере 32 547 руб. 37 коп.

Истец представил уточненное исковое заявление, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №116/06 от 14.08.2006 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 664 232 руб. 06 коп., неустойку за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 09.02.2023 в размере 148 123 руб. 75 коп.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что между Городской Управой города Калуги и ООО «Северный завод» был заключен договор аренды №116/06 от 14.08.2006 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 40:26:000001:0141 общей площадью 215 436 кв.м., предоставленный под зданиями, строениями и сооружениями завода (далее — Договор).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на с 14.08.2006 до 14.08.2055.

Договор прошел государственную регистрацию 21.09.2006 в соответствии с регистрационной записью.

В соответствии с соглашением от 18.12.2006 права и обязанности по данному Договору ООО «Северный завод» были переданы ООО «СтройИнвест».

На основании Постановления Городской Управы города Калуги №1833-пи от 24.02.2012 спорный земельный участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами: 40:26:000001:1029, 40:26:000001:1030.

В результате раздела между Городской Управой города Калуги и ООО «СтройИнвест» было заключено дополнительное соглашение от 05.06.2012 №199/12, в соответствии с которым «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:26:000001:1030 общей площадью 189932,0 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный из состава земель населенных пунктов и используемый под зданиями, строениями и сооружениями завода в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме                   664 232,06 руб.,  истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от № 12.01.2022 № 82/06-22, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 19-20).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 664 232,06 руб., не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 09.02.2023 в размере 148 123 руб. 75 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 09.02.2023 в размере 148 123 руб. 75 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 148 123 руб. 75 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 664 232 руб. 06 коп., неустойку в размере 148 123 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                     19 247 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                   А.В. Бураков