Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-170/2021

31 августа 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 31.08.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г. Тамбов

к ООО «Промоклуб», г. Липецк

о взыскании 1 131 815 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промоклуб» о взыскании задолженности по договору аренды №Т1 от 05.11.2019 в размере 905 000 руб., пени за каждый день просрочки платежей по аренде в размере 116 815 руб., материального ущерба в размере 110 000 руб.

19.08.2021 истец уточнил исковые требования. Истец просит взыскать:

- задолженность по оплате стоимости аренды по Договору аренды №Т1 от 05.11.2019 г. в размере 905 000 руб.

-  пеню за каждый день просрочки платежей по аренде по Договору аренды №Т1 от 05.11.2019 г. в размере 116 815 руб.

-  материальный ущерб в размере 110 000 руб.

- расторгнуть Договор аренды №Т1 от 05.11.2019 года нежилого здания площадью 427,5 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0210021:44 расположенное по адресу: 

<

...> «а» заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Промоклуб».

- госпошлину оплаченную истцом при подаче искового заявления в Арбитражный суд Тамбовской области в размере 24 318,15 руб.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

05.11.2019 года между ИП ФИО1 и ООО « Промоклуб» был заключен договор аренды № Т1 о предоставлении Арендатору во временное пользование нежилого помещения площадью 427,5 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0210021:44 расположенное по адресу: 

<

...> «а» с условием уплаты Арендодателю арендной платы в размере 150 000 рублей в месяц в первый год аренды.

Начиная с 13 числа месяца арендная плата увеличивалась на 15 000 рублей и вставляла 165 000 рублей ежемесячно в течении второго года аренды, третий год аренды, арендная плата должна составлять 180 000 рублей, четвертый год аренды 195 000 рублей и пятый год 210 000 рублей ежемесячно, (пункт 4.1 Договора аренды).

Арендная плата должна перечисляться ежемесячно Арендатором до 10 числа омачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя по указанным в Договоре аренды реквизитам без выставления счета Арендодателем, (пункт 4.2 Договора аренды).

Арендная плата начисляется в соответствии с пунктом 4.4 Договора.

Исполнение обязательства по оплате арендной платы по Договору определено п. 4.5.

Согласно  акту приемки-передачи  недвижимости  от  05.11.2019 осуществлена передача объекта недвижимости.

В силу п. 14.1. договора, в период действия Договора аренды, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату. Арендная плата составляет 150 000  рублей в месяц в первый год аренды. Начиная с 13 месяца, арендная плата увеличивается на 15 000  рублей и составит 165 000 руб. ежемесячно в течении второго года аренды, третий год аренды арендная плата будет составлять 180 000 руб., четвёртый год арендная плата будет 195 000 руб., пятый год арендная плата составит 210000 руб. ежемесячно. 

П. 4.2 договора, Арендная плата перечисляется ежемесячно Арендатором до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре аренды оставления счёта Арендодателем.

П.4.5. договора, Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы считается исполненным с  момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. На момент подписания договора Арендодатель не является плательщиком НДС. В случае изменения режима налогообложения, Арендодатель обязан незамедлительно письменно сообщить об этом Арендатору с предложением соответствующего документа налогового органа.

У ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за август 2020 – 110000руб., за сентябрь 2020 – 150 000руб., за октябрь 2020 – 150 000руб., за ноябрь 2020 – 165 000руб., за декабрь 2020 – 165 000руб., за январь 2021 - 165 000руб. Итого 905 000руб.

В силу п. 3.1.3 договора, Арендатор несёт полную ответственность за противопожарное состояние здания, за работоспособность всех инженерных систем (газового котла, счётчиков, системы отопления, водоснабжения, освещения и водоотведения) согласно акта - приёма передачи.

В случае появления каких-либо неисправностей, арендатор в трёхдневный срок исправляет их за свой счет на протяжении всего срока аренды помещения, и обязуется после окончания договорных обязательств вернуть выше перечисленные системы и помещение в исправном, рабочем состоянии, но акта-приёма передачи.

Ответчиком причинен ущерб Арендодателю связанным с заменой за счет денежных средств истца (Арендодателя) и установкой отопительного котла, насоса и иного оборудования в размере 110 000 руб., которые в соответствии с абз. 1 п.п. 3.1.3, п. 3 Договора аренды в трехдневный срок, должны были быть устранены и исправлены за счет средств Арендатора, что не исполнено ответчиком. Истец представил Техническое заключение от 17.11.2019 г. составленное ООО «Теплоника-Сервис», кассовый чек № 3 на сумму 5500 руб., о введении в эксплуатацию котла, расписка о получении денежных средств на сумму 29 000 руб. от 16.11.2019 по договору подряда (оказания услуг) №1011/РСР от 10.10.2019, Товарный чек №2347 от 11.11.20129 г. на приобретение напольного котла за 75500 руб.

Согласно п. 3.1.11. договора в случаях прекращения либо досрочного расторжения настоящего договора, если иное не предусмотрено настоящим договором, не позднее  пятнадцати календарных дней с момента истечения срока действия настоящего договора или его расторжения арендатор обязан:

1) Освободить Помещение и передать его Арендодателю по акту- приёма передачи. При этом все неотделимые улучшения Помещения, произведённые Арендатором, становятся собственностью Арендодателя и не возмещается Арендатору.

2) При этом Арендатор обязуется полностью оплатить Арендодателю Арендную плату в  срок до подписания Акта -приёма передачи Помещения Арендодателю.

П. 6.2.1. договора, в случае нарушения срока уплаты Арендной платы, предусмотренного в статье 4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за каждый день просрочки платежей по аренде по Договору аренды №Т1 от 05.11.2019 г. в размере 116 815 руб.

П. 8.1. договора, Арендодатель имеет право в одностороннем во внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив Арендатора за два месяца (шестьдесят дней). Договор считается расторгнутым после получения Арендатором  письменного уведомления  Арендодателя об отказе от договора в одностороннем порядке, но не ранее двух лет с момента заключения договора.

П. 8.2. договора, Арендатор в любое время имеет право на одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке. Договор прекращается по истечении 60 (шестидесяти) дней после получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора об отказе от договора в одностороннем порядке, но не ранее шести месяцев с момента заключения договора.

П. 8.3. договора, Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае Сторона - инициатор расторжения договора направляет другой Стороне письменное уведомление о расторжении настоящего договора, датой расторжения в случае согласования Сторонами будет считаться дата, указанная в соглашении о расторжении.

Истец считает необходимым  расторгнуть Договор аренды №Т1 от 05.11.2019 года нежилого здания площадью 427,5 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0210021:44 расположенное по адресу: 

<

...> «а» заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Промоклуб».

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал и ссылается на следующее:

- 01.09.2020г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора. Договор прекратил действие с 05.11.2020. 

- ответчик прекратил пользоваться спорным помещением. Истец ключи от помещения получил, однако акт  приема-передачи подписать отказался. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, 05.11.2019 года между ИП ФИО1 и ООО « Промоклуб» был заключен договор аренды № Т1 о предоставлении Арендатору во временное пользование нежилого помещения площадью 427,5 кв. м. с кадастровым номером 68:29:0210021:44 расположенное по адресу: 

<

...> «а» с условием уплаты Арендодателю арендной платы в размере 150 000 рублей в месяц в первый год аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела,  Согласно  акту приемки-передачи  недвижимости  от  05.11.2019 осуществлена передача объекта недвижимости от истца к ответчику.

Арендная плата должна перечисляться ежемесячно Арендатором до 10 числа омачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя по указанным в Договоре аренды реквизитам без выставления счета Арендодателем (пункт 4.2 Договора аренды).

Арендная плата начисляется в соответствии с пунктом 4.4 Договора.

Исполнение обязательства по оплате арендной платы по Договору определено п. 4.5.

В силу п. 14.1. договора, в период действия Договора аренды, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату. 

П. 4.2 договора, Арендная плата перечисляется ежемесячно Арендатором до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре аренды оставления счёта Арендодателем.

П.4.5. договора, Обязательство Арендатора по уплате Арендной платы считается исполненным с  момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. На момент подписания договора Арендодатель не является плательщиком НДС. В случае изменения режима налогообложения, Арендодатель обязан незамедлительно письменно сообщить об этом Арендатору с предложением соответствующего документа налогового органа.

Истец взыскивает с ответчика задолженность по оплате арендной платы за август 2020 – 110000руб., за сентябрь 2020 – 150 000руб., за октябрь 2020 – 150 000руб., за ноябрь 2020 – 165 000руб., за декабрь 2020 – 165 000руб., за январь 2021 - 165 000руб. Итого 905 000руб.

Между тем судом установлено, следующее.

01.09.2020г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора. 

П. 8.1. договора, Арендодатель имеет право в одностороннем во внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив Арендатора за два месяца (шестьдесят дней). Договор считается расторгнутым после получения Арендатором  письменного уведомления  Арендодателя об отказе от договора в одностороннем порядке, но не ранее двух лет с момента заключения договора.

П. 8.2. договора, Арендатор в любое время имеет право на одностороннее расторжение договора во внесудебном порядке. Договор прекращается по истечении 60 (шестидесяти) дней после получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора об отказе от договора в одностороннем порядке, но не ранее шести месяцев с момента заключения договора.

П. 8.3. договора, Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае Сторона - инициатор расторжения договора направляет другой Стороне письменное уведомление о расторжении настоящего договора, датой расторжения в случае согласования Сторонами будет считаться дата, указанная в соглашении о расторжении.

Факт не составления акта приема-передачи сторонами подтвержден. При этом  доказательств уклонения ответчика от возврата спорного помещения не представлено.

Истец ключи от помещения получил, что подтверждается материалами дела. Доказательств продолжения пользования ответчиком спорным помещением с 05.11.2020 не представлено. Доказательств наличия у ответчика доступа к помещению истцом также не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Соответственно, суд приходит к выводу, что спорный договор прекратил действие с 05.11.2020.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении Договор аренды №Т1 от 05.11.2019 года.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период: август 2020 – 110000руб., сентябрь 2020 – 150 000руб., октябрь 2020 – 150 000руб.

В остальной части требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате следует отказать.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

П. 6.2.1. договора, в случае нарушения срока уплаты Арендной платы, предусмотренного в статье 4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику  неустойку  за каждый день просрочки платежей по аренде по Договору аренды №Т1 от 05.11.2019 г. в размере 116 815 руб.

С учетом взыскания с ответчика задолженности Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за август 2020, сентябрь 2020, октябрь 2020 с ответчика подлежит взысканию неустойка с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 99160руб.

В остальной части заявленных требований о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 3.1.3 договора, Арендатор несёт полную ответственность за противопожарное состояние здания, за работоспособность всех инженерных систем (газового котла, счётчиков, системы отопления, водоснабжения, освещения и водоотведения) согласно акта - приёма передачи.

В случае появления каких-либо неисправностей, арендатор в трёхдневный срок исправляет их за свой счет на протяжении всего срока аренды помещения, и обязуется после окончания договорных обязательств вернуть выше перечисленные системы и помещение в исправном, рабочем состоянии, но акта-приёма передачи.

Как следует из материалов дела, Ответчиком причинен ущерб Арендодателю связанным с заменой за счет денежных средств истца (Арендодателя) и установкой отопительного котла, насоса и иного оборудования в размере 110 000 руб., которые в соответствии с абз. 1 п.п. 3.1.3, п. 3 Договора аренды в трехдневный срок, должны были быть устранены и исправлены за счет средств Арендатора, что не исполнено ответчиком. 

Размер причиненного ущерба в размере 110 000руб. материалами дела доказан и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально сумме удовлетворенных требований. Истец освобожден от уплаты госпошлины (ст. 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промоклуб»,

<

...>, кабинет 8 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.09.2018) в пользу ИП ФИО1, г. Тамбов задолженность по арендным платежам с августа 2020г. по октябрь 2020г. включительно в размере 410 000руб., неустойку с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 99160руб., размер ущерба 110 000руб., всего – 619 160руб.

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13303руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.