АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6230/2017

10 апреля 2019 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2019

Полный текст мотивированного решения изготовлен 10.04.2019

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гридасовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск"  (ОГРН 1120545000630, ИНН 0545025606) 368300, Республика Дагестан, город Каспийск, улица Орджоникидзе, дом 12, кабинет 3 (далее - Управление имуществом г. Каспийска)

к обществу с ограниченной ответственностью "Корзинка" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 368304, 

<

...> (далее - ООО "Корзинка")

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

потребительский жилищно-строительный кооператив "Хазар" (ОГРН 1120545000949, ИНН 0545025910) 368300, Республика Дагестан, город Каспийск, улица Ленина, дом 35, помещение 4, квартира 33 (далее - ПЖСК "Хазар")

о  взыскании 951 929, 91 руб.,  в т.ч.: задолженности  по арендной   плате  в  размере 569 292, 21 руб. и 382 637, 70 руб. пени по договору аренды земельного участка № 23 от 30.11.2010;

о расторжении договора аренды муниципального имущества № 23 от 30.11.2010

при участии представителей: 

от истца: извещен не явился 

от ответчика: ФИО1 – доверенность л.д. 93 т. 1, паспорт

от третьего лица:  извещен не явился

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации городского округа «город Каспийск» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Корзинка» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 569 292 рублей 21 копейки по договору аренды от 30.11.2010 № 23 и 382 637 рублей 70 копеек пени; о расторжении договора аренды от 30.11.2010 № 23 (с учетом принятых определениями от 22.01.2018, 20.02.2018 уточнений предмета исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 23 от 30.11.2010.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.03.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 17.07.2018, исковые требования удовлетворены частично: с общества в пользу управления взыскано 841 504 рубля 56 копеек, в числе которых: 412 420 рублей задолженности по арендной плате и 429 084 рубля 56 копеек пени (за период с 13.11.2014 по 15.10.2017) по договору аренды земельного участка от 30.11.2010 № 23; в части расторжения данного договора требования оставлены без рассмотрения; в удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные инстанции исходили из того, что ставки арендной платы являются регулируемыми, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс). В договоре аренды земельного участка от 30.11.2010 № 23 стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее внесения и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.11.2018 решение от 20.03.2018 и постановление от 17.07.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан. При новом рассмотрении суду необходимо устранить выявленные недостатки, дать оценку договору аренды от 30.11.2010 № 23, а также договору субаренды от 01.12.2013 на предмет их действительности, после чего разрешить спор с правильным применением норм материального и процессуального права.

В силу абзаца второго пункта 15 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При новом рассмотрении дела суд принимает во внимание указания арбитражного суда кассационной инстанции по данному делу.

Управление имуществом г. Каспийска и ПЖСК "Хазар" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте которого извещены надлежащим образом арбитражным судом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей истцов и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 27 т. 4) Пояснил, что факт нахождения земельного участка во владении ПЖСК "Хазар" подтверждается актом приема-передачи, разрешением на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000010:94, выданным ПЖСК "Хазар", представленными фотоматериалами.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела 30.11.2010 между муниципальным учреждением "Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО "г. Каспийск" (арендодатель) и ООО «Корзинка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №23, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000010:94, находящийся по адресу: г. Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингами" для проектирования строительства 9 и 12 этажных жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 000 кв.м (л.д. 23, 24 т. 1).

Срок аренды участка установлен на 44 года до 29.11.2054 (пункт 2.1 договора).

На момент заключения договора аренды размер арендной платы за участок составил 33 794 руб. в год (пункт 3.1 договора). Внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункты 3.2, 3.3).

В приложении № 1 к договору размер арендной платы определен по следующей формуле: А = S х Сз/н, где: S – площадь арендуемого земельного участка (кв.м.), Сз/н – ставка земельного налог в зависимости от кадастровой стоимости и кадастрового квартала. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по данной формуле, составил  33 794 руб.  (10000 кв.м. х 1126,48 х 0,3%).

В пункте 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с федеральными законами и законами Республики Дагестан. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Размер арендной платы также пересматривается в случае перевода земельного участка в другую категорию или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Дагестан (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 4.2.4 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать  об этом арендатора.

В силу пунктов  4.4.1 и 4.4.3 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде выплаты арендатору пени в размере  0,2% от просроченной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

На основании пункта 6.1 договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Факт передачи земельного участка арендатору, в отсутствие у последнего претензий в отношении принимаемого участка, подтвержден передаточным актом от 30.11.2010. 

Договор аренды земельного участка №23 от 30.11.2010 зарегистрирован 25.02.2011 в установленном законом порядке (номер регистрации: 05-05-01/018/2011-216).

01.12.2013 между ООО «Корзинка» (арендатор) и ПЖСК "Хазар" (субарендатор) заключен договор субаренды по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000010:94 площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Каспийск, между стад. «Хазар» и Автокемпингами для использования в целях проектирования и строительства 9 и 12-этажных жилых домов (л.д. 88-91 т. 1).

Размер арендной платы за Участок составляет 33 794 руб. в год. Внесение арендной платы производится субарендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя по Договору аренды №23 от 30.11.2010 (пункт 3.1, 3.2 договора).

Договор субаренды от 01.12.2013 зарегистрирован в установленном порядке 21.07.2014 (номер регистрации: 05-05-12/202/2014-885), согласно оттиску печати на договоре.

Факт передачи земельного участка субарендатору, в отсутствие у последнего претензий в отношении принимаемого участка, подтвержден передаточным актом от 01.12.2013 (л.д. 92  т. 1). 

В связи с наличием за арендатором задолженности за пользование участком истец претензией №5-403 от 16.10.2017 (получена арендатором и субарендатором по их юридическим адресам 28.10.2017 и 01.11.2017 соответственно) сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в размере 1 447 277,42 руб. в течении 10 дней с момента получения данной претензии, приложив к претензии акт сверки расчетов, расчет начисленной пени. В претензии указано, что в случае не поступления платежей, арендатор будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и пени, а также расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 19-21 т. 1). 

В претензии указано, что основанием повышения арендных платежей послужило постановление Правительства Республики Дагестан от 29.12.2007 №355, постановление Правительства Республики Дагестан  от 31.01.2013 №13 «Об утверждении  удельных показателей кадастровой стоимости и результатов  государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан», решение 37-й сессии Собрания депутатов городского округа «город Каспийск» от 16.06.2015 №237 «Об утверждении  «Основных принципов определения арендной платы при  аренде земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности городского округа «город Каспийск» и Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «город Каспийск».

Неисполнение претензии №5-403 от 16.10.2017 об оплате задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до 01.03.2015 редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса в действующей с 01.03.2015 редакции).

В силу пунктов 4.4.1-4.4.3 договора аренды земельного участка №23 от 30.11.2010 арендатор обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства (раздел 3 договора).

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса (Определение Верховного Суда РФ от 14.05.2018 № 304-ЭС18-4480 по делу № А46-5624/2017).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). 

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка №23 от 30.11.2010, относящегося к публичной собственности, заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер ежегодной арендной платы в отличие от размера права на заключение договора аренды установлен не по результатам торгов, поэтому к рассматриваемой сделке подлежит применению регулируемая арендная плата и изменение методики ее определения не требует заключения дополнительного соглашения к договору. Арендная плата подлежит начислению (взысканию судом) исходя из нормативно установленных ставок (независимо от содержания условия договора о размере арендной платы), что не противоречит договору.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 168, пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса в применимой к рассматриваемым отношениям редакции. В преамбуле и пунктах 1, 2 постановления от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил необходимость оценки обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора (о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших) при рассмотрении исков, предъявленных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, а также исков, имеющих своей целью признание соответствующего договора недействительным, незаключенным либо его изменение или расторжение.

Поскольку договор аренды №23 заключен 30.11.2010 в рассматриваемом случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) в редакции от 27.12.2009. Названной редакцией статей 166, 168 Гражданского кодекса установлено, что сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:48:000010:94 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 27.10.2009 (л. д. 29 т. 1).

В пункте 1 постановления от 17.11.2011 № 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что в случаях, предусмотренных законом (например, статьями 30 – 30.2 Земельного кодекса), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. 

К числу таких случаев можно отнести и предоставление сформированного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, для целей строительства (пункт 6 статьи 30 Земельного кодекса в ранее действовавшей редакции). 

Судом установлено, что при заключении договора аренды №23 от 30.11.2010 стороны нарушили порядок его заключения, доказательства обратного сторонами в материалы дела не представлены. Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права на предоставление земельного участка без торгов, также не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение порядка заключения договора №23 от 30.11.2010, указанный договор применительно к статье 168 Гражданского кодекса, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (пункт 2 статьи 618 Гражданского кодекса). 

С учетом изложенного договор субаренды от 01.12.2013 так же является недействительной (ничтожной) сделкой.

Поскольку в силу статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, право требования уплаты договорной неустойки и расторжения договора у истца не возникло.

Ничтожная сделка не может быть расторгнута в судебном порядке (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.12.2018 по делу №А15-6607/2017; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2018 по делу №А32-53560/2017).

В то же время использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, поэтому фактически используя земельный участок до 01.12.2013, ответчик обязан был вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные уполномоченным органом. Однако эти обязательства исполнены не были.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена статьей 395 Гражданского кодекса. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Кодекса).

В силу изложенного выше истцом пропущен предусмотренный федеральным законом срок для защиты субъективного права по требованиям, возникшим в период до 25.10.2014. 

С 01.12.2013 фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 05:48:000010:94 осуществляется ПЖСК "Хазар", общество "Корзинка" по передаточному акту от 01.12.2013 передало его кооперативу "Хазар" (субарендатору). 30.08.2017 кооперативу "Хазар" отделом строительства и архитектуры администрации городского округа "город Каспийск" выдано разрешение №05-305-147-2017 на строительство 12-этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000010:94, в подтверждение возведения  ПЖСК "Хазар" объекта на указанном участке, ответчиком представлены фотоматериалы (л.д. 38-41 т. 4).

Следовательно, с 01.12.2013 по 30.09.2017 (окончание спорного периода) ответчик не является фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 05:48:000010:94.

В связи с чем у суда отсутствуют основания для взыскания с общества "Корзинка" как арендной платы, так и платы за фактическое пользование указанным земельным участком за период с 25.10.2014 по 30.09.2017. 

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В данном случае в удовлетворении искового заявления отказано, следовательно, судебные расходы по госпошлине, в порядке статьи 110 АПК РФ относится на истца, который в соответствии  со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец, как государственный орган, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 6.1, 27, 65, 71, 110, 153, 156, 167-170, 176, 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                    К.С. Гридасова