Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-170/2022

25 июля 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Амургушева С.В. при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Религиозной организации "Горно-Алтайская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 146, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Школьник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Аптечный, д. 4, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай)  о признании предварительного договора купли продажи недвижимого имущества основным договором и государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением продавца от государственной регистрации права,

В судебном заседании принимали участие представители:

от истца –  ФИО2, представитель, доверенность в деле,

от ответчика - ФИО3, представитель, доверенность в деле.

Суд установил:

Религиозная организация "Горно-Алтайская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)" (далее – истец, Епархия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Школьник» (далее – ответчик, ООО «Школьник») о  признании Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2019 г основным договором и государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением продавца от государственной регистрации права.

В обоснование своих требований истец сослался на положения предварительного договора, указал, что ответчиком получен задаток по  предварительному договору в размере 4000000 рублей, длительное время основной договор не заключается. Истец обосновал иск ссылками на статьи 309, 420, 429, 432, 454, 487, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзывом иск не признал, в обоснование своей позиции указал, что истцом не исполнены обязательства по внесению оплаты, кроме того завершения сделки необходимо оформление прав на земельный участок. 

В судебное заседание явились представители сторон. Истец настаивал на заявленных требованиях, ответчик требования не признал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Религиозной организацией "Горно-Алтайская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)" (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Школьник» (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2019 г. (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, предметом настоящего Договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 2.1 Договора, на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно пункту 1.2 Договора, основной Договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента оплаты суммы 5800000 рублей, указанной в пункте 2.3 Договора.

В пункте 1.3 Договора стороны определили, что в основном договоре купли-продажи  будет содержаться условие о времени освобождения  Продавцом недвижимого имущества, которое составляет не менее одного месяца с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

Одноэтажное здание столовой, назначение нежилое; площадь 312 кв.м., инвентарный № 84:401:08074:0100:20004, литер А, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; кадастровый (условный) номер 04-02-01/028/2007-845, принадлежащее Продавцу на основании договора аренды с правом выкупа от 15.01.1992 г.; запись о государственной регистрации права №04-02-01/028/2077-845 от 04.12.2007 г.; свидетельство о государственной регистрации права 02РА068212 от 04.12.2007 г, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Алтай;

Одноэтажное здание склада, назначение нежилое; площадь 121,3 кв.м., инвентарный №84:401:08074:0200:20004; литер Б, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; кадастровый (условный) номер 04-02-01/028/2007-852, принадлежащее Продавцу на основании договора аренды с выкупом от 15.01.1992 г.; запись о государственной регистрации права №04-02-01/028/2007-852 от 04.12.2007 г.; свидетельство о государственной регистрации права 02РА 068213 от 04.12.2007 г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай;

Земельный участок площадью 2211 кв.м., на котором находятся вышеуказанные объекты; категория земель: земли населенных пунктом – для размещения и обслуживания здания столовой, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>; кадастровый (условный) номер 04:11:02:01 58:0021, принадлежащий Продавцу на основании договора купли-продажи от 27.12.2007 г. №887; запись о государственной регистрации права №04-02-01/034/2007-127 от 2201.2008 г.,  свидетельство о государственной регистрации права 02РА 058248 от 22.01.2008 г.,  выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай.

Согласно пункту 2.3 Договора, цена недвижимого имущества составляет 5800000 рублей. Задаток в размере 4000000 рублей выплачивается в течение 10 дней по заключения Договора, сумма в размере 1800000 рублей  выплачивается до 30.03.2020 г.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора, Продавец обязан: подготовить документы на недвижимое имущество для сделки и обеспечить подписание Основного договора в срок, указанный в пункте 1.2 Договора; заключить Основной договор в срок, указанный в пункте 1.2 Договора; передать после заключения Основного договора Покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи. Обязательство Продавца передать недвижимое имущество считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи; в течение 3 дней с момента подписания Основного договора направить своего представителя для подачи документов на государственную регистрацию Основного договора.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора, Покупатель обязан: заключить основной договор в срок, указанный в пункте 1.2. Договора, принять недвижимое имущество по акту приема-передачи, произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, оплатить стоимость недвижимого имущества в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В части 4 статьи 429 ГК РФ указано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Такой срок сторонами установлен. 

Так, из пункта 1.2 Договора следует, что Основной договор подлежит заключению в течение 10 дней с момента оплаты суммы в размере 5800000 рублей.

В пункте 2.3 Договора установлено, что 4000000 рублей оплачивается в течение 10 дней с момента заключения Предварительного договора, а 1800000 рублей  в срок до 30 марта 2020 г.

Таким образом, срок подписания Основного договора не позднее 09 апреля 2020 г. (30 марта 2020 + 10 дней). 

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон не обращалась в порядке, установленном законодательством, к другой с требованием заключить Основной договор, поскольку отсутствуют данные об обращении в суд с иском понудить заключить основной договор.

Данный вывод суд делает, основываясь на положении части 5 статьи 429 ГК РФ, в которой указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

То обстоятельство, что пор истечении более чем шести месяцев после срока, в который должен был быть заключен основной договор, истцом была направлена ответчику претензия  от 11.08.2021 г. не является доказательством того, что истец обращался с требованием понудить ответчика заключить основной договор в установленный законодательством срок.

Снижение стоимости спорного имущества с 5800000 рублей до 4000000 рублей ничем не обосновано, ответчик о согласии на снижение стоимости недвижимого имущества не заявлял. Истец не представил в суд доказательств снижения стоимости недвижимого имущества.

Фактически, из обстоятельств дела усматривается, что истец, пропустив шестимесячный срок для обращения в суд с требованием понудить ответчика заключить основной договор, заявляет требование о признании предварительного договора основным и снижении стоимости недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах  суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Частью 3 стати 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прямо указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление либо не представление доказательств, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, также является процессуальным действием, которое может быть совершено либо не совершено лицом, участвующим в деле. Соответственно, лицо, которое представило либо не представило суду документы или доказательства в суде первой инстанции, несёт риск наступления неблагоприятных последствий. 

Представление доказательств в дело, после вынесения решения судом первой инстанции, недопустимо в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Ходатайств о приобщении доказательств по данному делу, которые были бы отклонены судом первой инстанции, не имеется.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 рублей. Истцом при подаче иска госпошлина уплачена. С учётом отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ,  суд относит судебные расходы по настоящему делу на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Религиозной организации "Горно-Алтайская Епархия Русской Православной церкви (Московский Патриархат)" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 146, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай) отказать.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

С.В. Амургушев