АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10153/2022

г. Кострома

03 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2023 года

В судебном заседании 23.01.2023 объявлялся перерыв до 30.01.2023

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройлеспром», Костромская область, Буйский район, д. Захарово  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к Администрации Буйского муниципального района Костромской области, Костромская область, Буйский район, г. Буй (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на здание телятника площадью 841,8 кв.м., с кадастровым номером 44:02:0512-1:109, находящегося по адресу: Костромская область, Буйский район, д. Захарово,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании: 

от истца после перерыва: ФИО2, по доверенности от 10.10.2022, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройлеспром», Костромская область, Буйский район, д. Захарово (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Администрации Буйского муниципального района Костромской области, Костромская область, Буйский район, г. Буй (далее – ответчик) о признании права собственности на здание телятника площадью 841,8 кв.м., с кадастровым номером 44:02:051201:109, находящегося по адресу: Костромская область, Буйский район, д. Захарово.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

От Управления представлен отзыв, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее направлен отзыв. Администрация не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований.

После перерыва, объявленного судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 30.01.2023, судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Ранее просил суд внести уточнения в просительную часть искового заявления в части указания кадастрового номера (кадастровый номер следует читать как 44:02:051201:109).

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21 мая 2012 года между ООО «Стройлеспром» (Покупатель) и ООО «Колос» (Продавец) был заключен договор купли-продажи № 3.

В соответствии с п.п. 1.1. договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить Строение – телятник в д. Захарово Буйского района Костромской области. 

Прием передача осуществляется по акту, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 2.3 договора). 

Цена определена соглашением сторон и составляет 37000 руб. 

Строение-телятник передано по акту приема-передачи 21.05.2012. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 13.12.2022  ООО «Колос» (ОГРН 

<

***>)  имеются сведения от  30.07.2012 о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)». 

Регистрация перехода права собственности по договору №3 от 21.05.2012 не произведена.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения об объекте недвижимости: здание, наименование: Телятник, кадастровый номер 44:02:051201:109, общая площадь 841,8 кв. м., адрес: Костромская область, Буйский район, д. Захарово (л.д. 9). 

По пояснениям истца, данное здание телятника было передано фермерскому хозяйству «Колос» (продавцу) СПК «Октябрьский луч» по акту приемки-передачи 17 апреля 1992 года (л.д.11).

 На основании постановления главы местного самоуправления Буйского района Костромской области № 169 от 19 марта 1999 года фермерское хозяйство «Колос» было реорганизовано в общество с отграниченной ответственностью «Колос» (л.д. 13).

Согласно доводам иска,  в 2022 году с имеющимися документами истец обратился в Буйский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области за государственной регистрацией права собственности на указанное здание телятника, но в регистрации было отказано. В устной консультации было пояснено, что в регистрации отказано из-за того, что  ООО «Колос» не произвел регистрацию права собственности на себя.

Поскольку в установленном порядке права на здание не зарегистрировано, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца необоснованными и подлежащими  отклонению  в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является в том числе признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума N 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Суд установил, что договор купли-продажи подписан сторонами сделки в  мае 2012 года, то есть после введения в действие Закона N 122-ФЗ, потому право собственности продавца, а также его переход к истцу (покупателю) должны были быть зарегистрированы в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих осуществление сторонами сделки действий, направленных на регистрацию прав в отношении спорного объекта недвижимости, в материалы дела не представлены.

С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств,  суд пришел к выводу о том, что отсутствие зарегистрированного права продавца на спорное имущество на дату совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности, влечет за собой отказ в удовлетворении иска о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске суд относит на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1.   В иске отказать.

2.  Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области. 

 

Судья                                                     Т.В. Сергушова