АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6864/2020

г. Киров

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Содействие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613050, Россия, 

<

...>)

об обязании освободить помещение и о взыскании 80 224 рублей 43 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

стороны - не явились, извещены надлежащим образом

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Содействие» (далее – ответчик) об обязании освободить помещение и о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 90 000 рублей 00 копеек за период с февраля по июль 2020 года, пени в сумме 9000 рублей 00 копеек, расходы на оплату электроэнергии в сумме 21 185рублей 60копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Истец отказался от исковых требований в части требования об обязании освободить помещение.

Отказ истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, принят судом.

Производство по делу в части требований об обязании освободить помещение подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Позиция сторон относительно существа заявленных требований изложена сторонами в письменных пояснения по делу.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

03.10.2017 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Уютный Дом» (арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения № 5 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 106 кв.м, расположенное на втором этаже (правое крыло) двух этажного административного здания по адресу: РФ, 

<

...> (пункты 1.1., 1.2 договора).

Договор считается заключенным с 03.10.2017 и действует по 01.10.2018 и считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна сторона из сторон не заявит о своем отказе о продлении договора (пункт 6.1 договора).

За пользование объектом аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 25 000 рублей (на момент заключения договора) в месяц, начиная со дня заключения договора, НДС нет (пункт 4.1 договора).

Расчеты по арендной плате производится ежемесячно, путем безналичной оплаты арендатором на основании выставленного счета на расчетный счет арендодателя в срок до 25-го числа месяца следующего за отчетным (пункт 4.2 договора).

В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг, за исключением платы за электроэнергию (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.4 договора плата за коммунальные услуги (электроэнергию) будет выставляться отдельным счетом по факту потребления (по счетчику).

Письмом от 07.05.2018 № 18/05-145/1 арендатор уведомил истца об изменении своего наименования на ООО «УО Содействие».

Согласно дополнительного соглашения от 07.10.2019 к договору площадь спорного нежилого помещения составила 62,6 кв.м, арендная плата 15 000 рублей в месяц, начиная с 07.10.2019 НДС нет.

За несвоевременное внесение арендой платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % в день от неоплаченной суммы за каждый день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности только за период действия настоящего договора. Внесение арендной платы не освобождает Арендатора от уплаты пени (пункт 5.3 договора).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды просит взыскать с ответчика образовавшийся долг, а также неустойку (пени) на нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную по состоянию на 14.12.2020, в указанных в исковом заявлении суммах.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ). 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей в спорный период.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате  составила 90 000 рублей 00 копеек за период с февраля по июль 2020 года. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика относительно не учтенной в расчете задолженности предоплаты в размере  28630 рублей 90 копеек, внесенной ответчиком в июне 2018 года, подлежат отклонению, как противоречащие установленным судом фактическим обстоятельствам дела, указанная сумма внесена в качестве оплаты за июнь 2018, возмещение расходов по электроэнергии за апрель, май 2018 года, о чем свидетельствует платежное поручение от  26.06.2018 № 342.

Расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате за спорный период суд признает правомерным и подлежащим применению в данном споре.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 4.4 договора плата за коммунальные услуги (электроэнергию) будет выставляться отдельным счетом по факту потребления (по счетчику).

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести расходы по оплате электроэнергии.

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг.

Несогласие ответчика с объемом потребленной электрической энергии, документально необоснованно.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в общей сумме 111185 рублей 60 копеек обоснованными, соответствующими положениям статьей 307, 309, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, расчету задолженности, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату платежей по договору аренды в сумме 9000 рублей 00 копеек по состоянию на 14.12.2020.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

За несвоевременное внесение арендой платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % в день от неоплаченной суммы за каждый день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности только за период действия настоящего договора. Внесение арендной платы не освобождает Арендатора от уплаты пени (пункт 5.3 договора).

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени, ответчиком не оспорен. 

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной пени, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что пени в сумме 9000 рублей 00 копеек, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части требований об обязании освободить арендованное помещение в связи с отказом истца от иска в данной части.

Удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Содействие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613050, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров) задолженность по арендной плате в сумме 90 000рублей 00копеек за период с февраля по июль 2020года, пени в сумме 9000рублей 00копеек, расходы на оплату электроэнергии в сумме 21 185рублей 60копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3208рублей 98копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Содействие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613050, Россия, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 1396рублей 59копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Кулдышев О.Л.