АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15868/2020

22 июля 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года, полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 08 и 15 июля 2021 дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени и о расторжении договора,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 11-н от 29.01.2018 задолженности в размере 78 783 руб. 17 коп., пеней в размере 2 033 руб. 28 коп., расторжении договора аренды недвижимого имущества №11-н от 29.01.2018, об обязании возвратить  имущество. 

Определением суда от 31.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 05.03.2021г. (в тексте определения ошибочно указана дата 05.04.2021, в то время как публикация судебного акта осуществлена 06.03.2021) суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное заседание на 13.04.2021г.

Письменным заявлением от 20.05.2021 Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика 78 783 руб. 17 коп. задолженности за период с 2019 по 2020 год, пени в сумме 6 779 руб. 99 коп. за период с 11.02.2018 по 31.12.2020, а также поддержал ранее заявленные требования о расторжении договора и обязании вернуть арендованное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

Судебная корреспонденция, направленная Ответчику по всем имеющимся в деле адресам, в том числе по указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, вернулась в суд с отметкой отделения связи о невручении по причине истечения срока хранения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

29.01.2018 на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в аукционе № 21/2017 от 18.01.2018 между Муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (Арендодатель), и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №11-н.

Объектом договора аренды недвижимого имущества №11-н от 29.01.2018г. является помещение №13 в помещении цокольного этажа Н-1 кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях: торговля непродовольственной группой товаров. Площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 11,9 кв.м.

По условиям договора и в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества Арендатор принял с 11 декабря 2017 года в аренду помещение №13 в помещении цокольного этажа Н-1 кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 11,9 кв.м.

Срок аренды по договору определяется с 29 января 2018 года по 31 января 2023 года.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится без предъявления счета-фактуры, путем перечисления на счет истца с учетом указания точного наименования ИНН, номера договора, периода аренды и назначения платежа.

В период договора аренды недвижимого имущества платежи от ответчика не поступали, в результате чего образовалась задолженность в сумме 78 783 рубля 17 копеек.

Согласно п. 5.1. договора, в случае неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные п. 3.2. договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, сумма которой на 31.12.2020г. составила: 6 779 руб. 99 коп. за период аренды с 11.02.2020г. по 21.12.2020г.

Ранее в отношении Ответчика по спорному договору резолютивной частью решения Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-10061/2019 от 24.09.2019 года, удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за пользование недвижимого имущества по срокам уплаты на 10.10.2018г. 10.02.2019г. (за период с 01.10.2018г. по 28.02.2019г.) в сумме 35 265 рублей 94 копейки, пени 1335 рублей 79 копеек (за период с 11.02.2018г. по 28.02.2019г.).

Судебным приказом Арбитражного суда Республики Коми по делу А29-336/2019 от 23.01.2020 удовлетворены требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» о взыскании с Ответчика 52 898 рублей 94 копейки задолженности по арендной плате по срокам оплаты на 10.04.2019, 10.07.2019, 10.10.2019, 4 745 рублей 09 копеек, пени за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по договору аренды недвижимого имущества №11-н от 29.01.2018.

03.11.2020 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за последующий период и пени, предупредил о расторжении договора в случае невыполнения требований по претензии. Задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Принятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей, ответчик должным образом не исполнил. Платежи от использования муниципального имущества поступают в бюджет муниципального района, образуя его доходную часть. Впоследствии за счет этих средств финансируются учреждения образования, здравоохранения, культуры. Неисполнение обязательств по уплате арендных платежей, либо несвоевременное исполнение или исполнение не в полном объеме нарушает интересы местного сообщества на решение вопросов местного значения муниципального района.

На основании изложенного Комитет просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в бюджет муниципального района «Печора» недоимку в сумме 78 783 рубля 17 копеек, пени 6 779 руб. 99 коп.; расторгнуть договор №11-н аренды недвижимого имущества от 29.01.2018 года и обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить муниципальное имущество в связи с нарушением исполнения договора п.п. 2.3.2. п. 2.3. и передать по акту приема - передачи недвижимого имущества в КУМС МР «Печора» муниципальное имущество помещение №13 в помещении цокольного этажа Н-1 кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. Договора, размер арендной платы определяется на основании Протокола проведения аукциона №21/2017.

Пунктом 3.4. предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, установленной Решением Совета муниципального района «Печора».

По расчету Истца, задолженность составляет 78 783 рубля 17 копеек, в том числе 75 753 руб. 05 коп. за 2020 год, 3 030 руб. 12 коп. – остаток задолженности за 2019 год (по 757 руб. 53 коп. ежеквартально).

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 6 779 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом расчет пени проверен, признан соответствующим законодательству и условиям договора.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлено претензионное письмо от 03.11.2020.

Согласно п.п. 2.3.2. п. 2.3. арендодатель имеет право инициировать расторжение договора, если Арендатор не выполняет один из п. 2.2.2, 2.2.4. -2.2.7., 2.2.9., предусмотренных настоящим договором, а также в случаях, если Арендатор не вносит арендную плату или вносит ее не в полном объеме в течение двух месяцев после установленного срока оплаты.

Статья 619 ГК РФ указывает на то, что объективное наличие нарушений со стороны арендатора является основанием для расторжения договора и, следовательно, если такие нарушения есть, арендодатель вправе расторгнуть договор независимо от дальнейшего поведения арендатора, поскольку арендодатель предварительно обращался к арендатору с предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Ответчик пользовался арендованным помещением с существенным нарушением договора и это является достаточным основанием для его досрочного расторжения в соответствии с подпунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку Арендатор не устранил нарушения, то объективные обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, не перестали существовать и, следовательно, имеется основание, на которое указывал арендодатель при предъявлении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, пунктом 3 статьи 619 ГК РФ существенное нарушении договора другой стороной, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы может быть основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела и ранее состоявшимися судебными актами подтверждается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату по договору. 

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что невнесение арендной платы по данному договору свидетельствует о том, что арендодатель по договору лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть нарушение договора арендатором является существенным, суд удовлетворяет иск о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора используемое ответчиком имущество подлежит изъятию у ответчика.

Факт нахождения спорного имущества у ответчика подтвержден актом приема-передачи. Акт возврата или иной документ, подтверждающий фактический возврат помещений или передачу права владения иному лицу, в материалах дела отсутствует.

В силу изложенного, требования истца об изъятии помещений у ответчика также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 78 783 руб. 17 коп. и пени в сумме 6 779 руб. 99 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 11-н от 29.01.2018.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить к Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по акту приема - передачи муниципальное имущество: помещение №13 в помещении цокольного этажа Н-1 кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 423 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина