АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

13 мая 2019 года

 

Дело № А33-26203/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 мая 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Партизанского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Партизанского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) о взыскании 241118 руб. 48 коп, в том числе 179 080 руб. 14 коп. долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 по договору аренды от 27.05.2016, 62 038 руб. 34 коп. пени за период с 11.01.2017 по 17.09.2018, о расторжении договора аренды от 27.05.2016.

Определением от 17.10.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 18.12.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 14.03.2019, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 заключили договор аренды № 08-АЗ-1431 находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 27.05.2016, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности находящийся в государственной собственности Красноярского края земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, со следующими характеристиками:

кадастровый номер 24:30:3500014:885, площадь 6822100,00 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Ивашиха. Участок находится примерно в 3,6 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Партизанский район, участок № 39 (земельный участок частично расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, информация об охранной зоне указана в кадастровом паспорте земельного участка) (далее - участок).

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия договора 7 лет с даты его подписания.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата за участок в год составляет 64809 рублей 95 копеек. Арендная плата за участок составляет ежеквартально 16 202 рубля 49 копеек. Арендная плата начисляется с даты подписания договора.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала на счет.

В силу пункта 2.5. договора размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Красноярского края, в том числе при утверждении результатов государственной кадастровой оценки Участков. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта независимо от уведомления арендодателем об этом арендатора. Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор осмотрел участок в натуре. Участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно договору, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 3.2. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.2. договора все споры, возникающие между сторонами в связи с договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

Договор аренды № 08-АЗ-1431 находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 27.05.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.07.2016.

Распоряжением Правительства Красноярского края от 27.09.2016 № 800-р «О безвозмездной передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Партизанского района Красноярского края» в муниципальную собственность переданы земельные участи, в том числе с кадастровым номером 24:30:3500014:885.

Согласно информации по объектам недвижимости в режиме online земельный участок с кадастровым номером 24:30:3500014:885, площадью 6822100 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Партизанский район, участок № 39, находится в муниципальной собственности.

Уведомлением от 12.04.2018 № 343 истец обратился к ответчику с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и пене по договору аренды от 27.05.2016 № 08-АЗ-1431. Уведомление возвращено отправителю (копия почтового конверта от 26.04.2018).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Комитет по управлению имуществом Партизанского района направил в адрес ФИО1 претензию от 01.06.2018 № 404, в которой потребовал погасить задолженности по арендной плате и пени в течение 30 дней и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, уведомил об обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды. Письмо возвращено отправителю (копия почтового конверта от 06.06.2018 № 66354012225842).

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 179 080 руб. 14 коп. долга за период с 01.01.2017 по 30.09.2018, 62 038 руб. 34 коп. пени за период с 11.01.2017 по 17.09.2018, о расторжении договора аренды от 27.05.2016 № 08-АЗ-1431.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 27.05.2016 № 08-АЗ-1431. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора аренды 27.05.2016 № 08-АЗ-1431 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 179 080 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.01.2017 по 30.09.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 2 договора от 27.05.2016 № 08-АЗ-1431, решения Партизанского районного Совета депутатов от 29.12.2008 № 48-375-р «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за землю».

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика 179 080 руб. 14 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 62 038 руб. 34 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договоров истцом начислено 62 038 руб. 34 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2017 по 17.09.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Однако, при проверке расчета пени судом установлено, что истец допустило ошибки при определении количества дней просрочки, в связи с чем, судом произведен следующий расчет пени:

с 11.01.2017 по 17.09.2018 25582,88 x 0,1% x   615 =   15733,47

с 11.04.2017 по 17.09.2018 25582,88 x 0,1% x   525 =   13431,01

с 11.07.2017 по 17.09.2018 25582,87 x 0,1% x   434 =   11102,97

с 11.10.2017 по 17.09.2018 25582,87 x 0,1% x   342 =     8749,34

с 11.01.2018 по 17.09.2018 25582,88 x 0,1% x   250 =     6395,72

с 11.04.2018 по 17.09.2018 25582,88 x 0,1% x   160 =     4093,26

с 11.07.2018 по 17.09.2018 25582,87 x 0,1% x     69 =     1765,22

Итого: с 11.01.2017 по 17.09.2018 = 61270 руб. 99 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, в сумме 61270 руб. 99 коп.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела претензией истца от 01.06.2018 № 404, оставленной ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды № 08-А№-1431 от 27.05.2016 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Партизанского района Красноярского края 179080 руб. 14 коп. долга, 61270 руб. 99 коп пени.

Расторгнуть договор аренды № 08-А№-1431 от 27.05.2016.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 13797 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот