АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3088/2021

18 декабря 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым                                   (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609)

обществу с ограниченной ответственностью "Фензимпроекты"                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрации города Ялты Республики Крым (Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, дом 1, 298600)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

при участии:

от  ООО "Фензимпроекты"- ФИО2, паспорт, доверенность от 12.11.2022, диплом от 06.07.2013, представитель

от    иных лиц   – не явились

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым  обратился в Арбитражный суд Республики Крым  к обществу с ограниченной ответственностью «Финземпроекты»  о расторжении договора аренды земельного участка  от 19.05.2009, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2020 в размере 10662,93 рублей, пени за период с 11.04.2015 по 22.07.2020 в размере 20 699,09 рублей.

От Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -    АПК РФ), согласно которого истец просит суд:

?             расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,0030 га, кадастровый номер 90:25:070401:380, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Парковое, ул.Парковое шоссе, 12-В, заключенный 19.05.2009;

?              взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2015 по 03.09.2019 в размере 7 074,82 рублей; 

?              взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)   сумму пени за период с 11.04.2015  по 13.03.2023 в размере                       39 577,51 рублей;

?              взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ОГРН 

<

***>,) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 04.09.2019 по 13.03.2023 в размере 16 104,72 рублей;

?             взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ОГРН 

<

***>) сумму пени за период с 11.10.2019 по 13.03.2023  в размере                      29 145,88 рублей.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49 АПК РФ, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а также то, что это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд продолжил рассмотрение дела с учётом требований:

?             расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,0030 га, кадастровый номер 90:25:070401:380, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Парковое, ул.Парковое шоссе, 12-В, заключенный 19.05.2009;

?              взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2015 по 03.09.2019 в размере 7 074,82 рублей; 

?              взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)   сумму пени за период с 11.04.2015  по 13.03.2023 в размере                       39 577,51 рублей;

?              взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ОГРН 

<

***>,) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 04.09.2019 по 13.03.2023 в размере 16 104,72 рублей;

?             взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ОГРН 

<

***>) сумму пени за период с 11.10.2019 по 13.03.2023  в размере                      29 145,88 рублей.

От   общества с ограниченной ответственностью "Фензимпроекты"                                     (ОГРН 

<

***>) поступил отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

03.08.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -                        АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 14.12.2023 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609) письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление отзыва является обязанностью ответчика, которую он не исполнил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку обязанность по представлению отзыва соответчиком   не исполнена, в установленные сроки ответчиком отзыв на заявление не представлен, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между между Симеизским поселковым советом и ООО «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609) заключён договор аренды земельного участка общей площадью 0,0030 га, расположенного по адресу:            г. Ялта, 

<

...> (кадастровый номер 0111949300:04:001:0180), зарегистрированный в установленном порядке 06.10.2009 № 040900700019, (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1 договора   арендодатель СИМЕИЗСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ передаёт, а арендатор ООО «Финземпроекты» принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0030 га по адресу Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое шоссе, 12 - В. Указанный земельный участок передается в аренду в соответствии с Земельным Кодексом Украины, Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине» и на основании решения №25, 40 сессии Симеизского поселкового Совета 5 созыва от 05 марта 2009 года.

Согласно пункта 2 договора   в аренду передаётся земельный участок общей площадью 0,0030 га, кадастровый номер 0111949300:04:001:0180, по адресу Украина, АРК, г. Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое шоссе, 12- В, Симеизского поссовета. Код УКЦИЗ - 1.11.6 - иная коммерческая деятельность. В том числе по угодьям согласно формы 6-зем строка 3,17 (шифр 58) «иные заведения, учреждения организации», по видам земельных угодий графы 34 в том числе  42 «застроенные земли», в том числе «земли, которые используются в коммерческих целях».

На земельном участке, расположенном по адресу: Автономная Республика Крым, г.Ялта, пгт. Парковое, ул. Парковое- шоссе, 12- В, на основании извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № 20773971 от 31.10.2008                                              ООО «Финземпроекты» принадлежит не жилое строение (пункт 3 договора).

Договор заключён сроком на 49 лет (пункт  8 договора).

Согласно пункта  15 договора земельный участок передаётся в аренду для установки и обслуживания КПП.

В соответствии с пунктом 16 договора  целевое назначение земельного участка для установки и обслуживания КПП.

Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы  (пункт 27 договора)

Согласно пункта 30 договора  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как усматривается из материалов дела договор не расторгнут и не прекращён, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение договора.

Тем не менее, ответчик  общество с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609) длительное время не производит оплату арендной платы полном объёме по указанному договору аренды.     

Учитывая вышеизложенное у ответчика  общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609) перед истцом образовалась  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2015 по 03.09.2019 в размере 7 074,82 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия №03-19/2420 от 06.08. 2020, которая оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 №6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации                (далее - ГК РФ),   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

Статьёй 1 Федерального закона Российской Федерации от 02 декабря 2019 года                   N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3%

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 08 декабря 2020 года             N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3,7%.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истцом представлен расчёт задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которого у общества  с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609) перед истцом образовалась задолженность за период с 01.11.2015 по 03.09.2019 в размере                         7 074,82 рублей.

Принимая во внимание изложенное, с учётом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того истцом заявлено требование о  взыскании   с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)   сумму пени за период с 11.04.2015  по 13.03.2023 в размере  39 577,51 рублей.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта  14 договора за несвоевременное внесение платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчёт неустойки из (т.д.2, л.д. 90-107).

Данный расчёт судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арифметическая правильность расчёта задолженности ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 9608/11 оспаривая расчёт стороны, другая сторона должна дать собственный контррасчёт с обоснованием иного подхода.

Устанавливая размер неустойки в договоре, стороны действовали свободно и самостоятельно, по взаимному согласию установили размер ответственности ответчика за неисполнение обязательства по своевременной оплате поставленного товара, в связи, с чем соразмерность неустойки последствиям нарушения принятого ответчиком обязательства сторонами предполагалась.

Таким образом, предусмотренный сторонами размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом поставщика по договору при нарушении покупателем сроков оплаты товара.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, отзыв на исковое заявление, контррасчет  суммы пени, не представил.

Непредставление такого расчёта расценивается как недобросовестность (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А83-5275/2017)

Учитывая вышеизложенное, требование Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)   сумму пени за период с 11.04.2015  по 13.03.2023 в размере    39 577,51 рублей также подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ОГРН 

<

***>,) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 04.09.2019 по 13.03.2023 в размере                                      16 104,72 рублей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что  согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на задание с кадастровым номером 90:25:070401:1352, расположенное на спорном земельном участке с кадастровым номером с 04.09.2019 перешло от                           ООО «Финземпроекты» (Украина, ЕГРПОУ 34614609) к ООО «Финземпроекты» (ИНН 

<

***>).

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации гласит о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом, суд отмечает, что истцом в материалы дела не представлено доказательств заключения с собственником здания с кадастровым номером договора аренды земельного участка, в связи с чем, суд пришёл к выводу, что с ответчика                    ООО «Финземпроекты» (ИНН 

<

***>) в пользу истца подлежит взысканию не сумма арендных платежей, а неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком.

При этом, суд отмечает, что ответчиком не оспаривается фактическое использование земельного участка за спорный период.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик фактически использует земельный участок.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК  РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

Проверив расчёт задолженности, представленный истцом, суд пришёл к выводу, что истцом расчёт осуществлен верно.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неосновательное обогащение  за период с 04.09.2019 по 13.03.2023 в размере 16 104,72 рублей

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени за период с 11.10.2019 по 13.03.2023  в размере   29 145,88 рублей.

Как указано судом ранее, истом не представлено доказательств, что между сторонами заключался договор либо соглашение, которым стороны согласовали условия и размер неустойки.

В связи с чем с ООО «Финземпроекты» (ИНН 

<

***>) в пользу истца подлежит взысканию не пеня, как договорная санкция, а проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение денежного обязательства. Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу.

Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

Судом самостоятельно произведён расчёт процентов по статье 395 ГК РФ.

 

 

 

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

320,37 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

320,37 ? 17 ? 7% / 365

1,04 р.

320,37 р.

28.10.2019

09.11.2019

13

6,50

320,37 ? 13 ? 6.5% / 365

0,74 р.

+355,96 р.

10.11.2019

Новая задолженность

676,33 р.

10.11.2019

09.12.2019

30

6,50

676,33 ? 30 ? 6.5% / 365

3,61 р.

+355,96 р.

10.12.2019

Новая задолженность

1 032,29 р.

10.12.2019

15.12.2019

6

6,50

1 032,29 ? 6 ? 6.5% / 365

1,10 р.

1 032,29 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

1 032,29 ? 16 ? 6.25% / 365

2,83 р.

1 032,29 р.

01.01.2020

09.01.2020

9

6,25

1 032,29 ? 9 ? 6.25% / 366

1,59 р.

+355,96 р.

10.01.2020

Новая задолженность

1 388,25 р.

10.01.2020

09.02.2020

31

6,25

1 388,25 ? 31 ? 6.25% / 366

7,35 р.

+366,66 р.

10.02.2020

Новая задолженность

1 754,91 р.

10.02.2020

09.03.2020

29

6,00

1 754,91 ? 29 ? 6% / 366

8,34 р.

+366,66 р.

10.03.2020

Новая задолженность

2 121,57 р.

10.03.2020

09.04.2020

31

6,00

2 121,57 ? 31 ? 6% / 366

10,78 р.

+366,66 р.

10.04.2020

Новая задолженность

2 488,23 р.

10.04.2020

26.04.2020

17

6,00

2 488,23 ? 17 ? 6% / 366

6,93 р.

2 488,23 р.

27.04.2020

09.05.2020

13

5,50

2 488,23 ? 13 ? 5.5% / 366

4,86 р.

+366,66 р.

10.05.2020

Новая задолженность

2 854,89 р.

10.05.2020

09.06.2020

31

5,50

2 854,89 ? 31 ? 5.5% / 366

13,30 р.

+366,66 р.

10.06.2020

Новая задолженность

3 221,55 р.

10.06.2020

21.06.2020

12

5,50

3 221,55 ? 12 ? 5.5% / 366

5,81 р.

3 221,55 р.

22.06.2020

09.07.2020

18

4,50

3 221,55 ? 18 ? 4.5% / 366

7,13 р.

+366,66 р.

10.07.2020

Новая задолженность

3 588,21 р.

10.07.2020

26.07.2020

17

4,50

3 588,21 ? 17 ? 4.5% / 366

7,50 р.

3 588,21 р.

27.07.2020

09.08.2020

14

4,25

3 588,21 ? 14 ? 4.25% / 366

5,83 р.

+366,66 р.

10.08.2020

Новая задолженность

3 954,87 р.

10.08.2020

09.09.2020

31

4,25

3 954,87 ? 31 ? 4.25% / 366

14,24 р.

+366,66 р.

10.09.2020

Новая задолженность

4 321,53 р.

10.09.2020

09.10.2020

30

4,25

4 321,53 ? 30 ? 4.25% / 366

15,05 р.

+366,66 р.

10.10.2020

Новая задолженность

4 688,19 р.

10.10.2020

09.11.2020

31

4,25

4 688,19 ? 31 ? 4.25% / 366

16,88 р.

+366,66 р.

10.11.2020

Новая задолженность

5 054,85 р.

10.11.2020

09.12.2020

30

4,25

5 054,85 ? 30 ? 4.25% / 366

17,61 р.

+366,66 р.

10.12.2020

Новая задолженность

5 421,51 р.

10.12.2020

31.12.2020

22

4,25

5 421,51 ? 22 ? 4.25% / 366

13,85 р.

5 421,51 р.

01.01.2021

09.01.2021

9

4,25

5 421,51 ? 9 ? 4.25% / 365

5,68 р.

+366,66 р.

10.01.2021

Новая задолженность

5 788,17 р.

10.01.2021

09.02.2021

31

4,25

5 788,17 ? 31 ? 4.25% / 365

20,89 р.

+380,21 р.

10.02.2021

Новая задолженность

6 168,38 р.

10.02.2021

09.03.2021

28

4,25

6 168,38 ? 28 ? 4.25% / 365

20,11 р.

+380,21 р.

10.03.2021

Новая задолженность

6 548,59 р.

10.03.2021

21.03.2021

12

4,25

6 548,59 ? 12 ? 4.25% / 365

9,15 р.

6 548,59 р.

22.03.2021

09.04.2021

19

4,50

6 548,59 ? 19 ? 4.5% / 365

15,34 р.

+380,21 р.

10.04.2021

Новая задолженность

6 928,80 р.

10.04.2021

25.04.2021

16

4,50

6 928,80 ? 16 ? 4.5% / 365

13,67 р.

6 928,80 р.

26.04.2021

09.05.2021

14

5,00

6 928,80 ? 14 ? 5% / 365

13,29 р.

+380,21 р.

10.05.2021

Новая задолженность

7 309,01 р.

10.05.2021

09.06.2021

31

5,00

7 309,01 ? 31 ? 5% / 365

31,04 р.

+380,21 р.

10.06.2021

Новая задолженность

7 689,22 р.

10.06.2021

14.06.2021

5

5,00

7 689,22 ? 5 ? 5% / 365

5,27 р.

7 689,22 р.

15.06.2021

09.07.2021

25

5,50

7 689,22 ? 25 ? 5.5% / 365

28,97 р.

+380,21 р.

10.07.2021

Новая задолженность

8 069,43 р.

10.07.2021

25.07.2021

16

5,50

8 069,43 ? 16 ? 5.5% / 365

19,46 р.

8 069,43 р.

26.07.2021

09.08.2021

15

6,50

8 069,43 ? 15 ? 6.5% / 365

21,56 р.

+380,21 р.

10.08.2021

Новая задолженность

8 449,64 р.

10.08.2021

09.09.2021

31

6,50

8 449,64 ? 31 ? 6.5% / 365

46,65 р.

+380,21 р.

10.09.2021

Новая задолженность

8 829,85 р.

10.09.2021

12.09.2021

3

6,50

8 829,85 ? 3 ? 6.5% / 365

4,72 р.

8 829,85 р.

13.09.2021

09.10.2021

27

6,75

8 829,85 ? 27 ? 6.75% / 365

44,09 р.

+380,21 р.

10.10.2021

Новая задолженность

9 210,06 р.

10.10.2021

24.10.2021

15

6,75

9 210,06 ? 15 ? 6.75% / 365

25,55 р.

9 210,06 р.

25.10.2021

09.11.2021

16

7,50

9 210,06 ? 16 ? 7.5% / 365

30,28 р.

+380,21 р.

10.11.2021

Новая задолженность

9 590,27 р.

10.11.2021

09.12.2021

30

7,50

9 590,27 ? 30 ? 7.5% / 365

59,12 р.

+380,21 р.

10.12.2021

Новая задолженность

9 970,48 р.

10.12.2021

19.12.2021

10

7,50

9 970,48 ? 10 ? 7.5% / 365

20,49 р.

9 970,48 р.

20.12.2021

09.01.2022

21

8,50

9 970,48 ? 21 ? 8.5% / 365

48,76 р.

+380,21 р.

10.01.2022

Новая задолженность

10 350,69 р.

10.01.2022

09.02.2022

31

8,50

10 350,69 ? 31 ? 8.5% / 365

74,72 р.

+395,42 р.

10.02.2022

Новая задолженность

10 746,11 р.

10.02.2022

13.02.2022

4

8,50

10 746,11 ? 4 ? 8.5% / 365

10,01 р.

10 746,11 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

10 746,11 ? 14 ? 9.5% / 365

39,16 р.

10 746,11 р.

28.02.2022

09.03.2022

10

20,00

10 746,11 ? 10 ? 20% / 365

58,88 р.

+395,42 р.

10.03.2022

Новая задолженность

11 141,53 р.

10.03.2022

09.04.2022

31

20,00

11 141,53 ? 31 ? 20% / 365

189,25 р.

+395,42 р.

10.04.2022

Новая задолженность

11 536,95 р.

10.04.2022

10.04.2022

1

20,00

11 536,95 ? 1 ? 20% / 365

6,32 р.

11 536,95 р.

11.04.2022

03.05.2022

23

17,00

11 536,95 ? 23 ? 17% / 365

123,59 р.

11 536,95 р.

04.05.2022

09.05.2022

6

14,00

11 536,95 ? 6 ? 14% / 365

26,55 р.

+395,42 р.

10.05.2022

Новая задолженность

11 932,37 р.

10.05.2022

26.05.2022

17

14,00

11 932,37 ? 17 ? 14% / 365

77,81 р.

11 932,37 р.

27.05.2022

09.06.2022

14

11,00

11 932,37 ? 14 ? 11% / 365

50,34 р.

+395,42 р.

10.06.2022

Новая задолженность

12 327,79 р.

10.06.2022

13.06.2022

4

11,00

12 327,79 ? 4 ? 11% / 365

14,86 р.

12 327,79 р.

14.06.2022

09.07.2022

26

9,50

12 327,79 ? 26 ? 9.5% / 365

83,42 р.

+395,42 р.

10.07.2022

Новая задолженность

12 723,21 р.

10.07.2022

24.07.2022

15

9,50

12 723,21 ? 15 ? 9.5% / 365

49,67 р.

12 723,21 р.

25.07.2022

09.08.2022

16

8,00

12 723,21 ? 16 ? 8% / 365

44,62 р.

+395,42 р.

10.08.2022

Новая задолженность

13 118,63 р.

10.08.2022

09.09.2022

31

8,00

13 118,63 ? 31 ? 8% / 365

89,13 р.

+395,42 р.

10.09.2022

Новая задолженность

13 514,05 р.

10.09.2022

18.09.2022

9

8,00

13 514,05 ? 9 ? 8% / 365

26,66 р.

13 514,05 р.

19.09.2022

09.10.2022

21

7,50

13 514,05 ? 21 ? 7.5% / 365

58,31 р.

+395,42 р.

10.10.2022

Новая задолженность

13 909,47 р.

10.10.2022

09.11.2022

31

7,50

13 909,47 ? 31 ? 7.5% / 365

88,60 р.

+395,42 р.

10.11.2022

Новая задолженность

14 304,89 р.

10.11.2022

09.12.2022

30

7,50

14 304,89 ? 30 ? 7.5% / 365

88,18 р.

+395,42 р.

10.12.2022

Новая задолженность

14 700,31 р.

10.12.2022

09.01.2023

31

7,50

14 700,31 ? 31 ? 7.5% / 365

93,64 р.

+395,42 р.

10.01.2023

Новая задолженность

15 095,73 р.

10.01.2023

09.02.2023

31

7,50

15 095,73 ? 31 ? 7.5% / 365

96,16 р.

+417,16 р.

10.02.2023

Новая задолженность

15 512,89 р.

10.02.2023

09.03.2023

28

7,50

15 512,89 ? 28 ? 7.5% / 365

89,25 р.

+417,16 р.

10.03.2023

Новая задолженность

15 930,05 р.

10.03.2023

12.03.2023

3

7,50

15 930,05 ? 3 ? 7.5% / 365

9,82 р.

+174,94 р.

13.03.2023

Новая задолженность

16 104,99 р.

13.03.2023

13.03.2023

1

7,50

16 104,99 ? 1 ? 7.5% / 365

3,31 р.

Сумма основного долга: 16 104,99 р.

Сумма процентов: 2 142,72 р.

 

Таким образом, правомерным для взыскания следует считать  сумму процентов  за период с 11.10.2019 по 13.03.2023  в размере  2 142,72  рублей

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введён мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением прямо поименованных в постановлении лиц.

Таким образом, настоящий мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 не подлежит начислению (данная правовая позиция отражена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу №А83-6977/2022).

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 302-ЭС18-10991 по делу                N А33-16241/2017. 

Учитывая вышеизложенное, суд исключает из расчёта период с 01.04.2022 по 02.10.2023.

Согласно расчёту суда за период действия моратория ответчику начисляетя неустойка в общем размере 684,01 рублей, которые подлежат исключению из заявленной суммы неустойки.

 

Учитывая, изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере  1 458,71 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 0,0030 га, кадастровый номер 90:25:070401:380, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Парковое, ул.Парковое шоссе, 12-В, заключенный 19.05.2009.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с 7 арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001 №18-В01-12, от 07.11.2011 №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В обязанности арендатора входило оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, однако в материалы дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности. 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655. 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Как указывалось выше и следует из материалов дела истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключённого договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, что на основании части 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ влечёт расторжение договора аренды в судебном порядке.

Доводы общества с ограниченной ответственностью "Фензимпроекты"                     (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о не согласии с требование о расторжении договора судом отклоняются, ввиду того, что требование о расторжении договора аренды земельного участка заявлены истцом к  обществу с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609), а не

обществу  с ограниченной ответственностью "Фензимпроекты"  (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца  о расторжении договора аренды земельного участка.

Аналогичная правовая позиции изложена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 по делу №А83-3080/2021.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью (идентификационный код юридического лица Украины – 3461460) в доход федерального бюджета в размере  8000 рублей (2000 - за требования имущественного характера, 6000 - неимущественного характера), а также с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,0030 га, кадастровый номер 90:25:070401:380, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт.Парковое, ул.Парковое шоссе, 12-В, заключенный 19.05.2009;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (ЕГРПОУ 34614609)  в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым                                   (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>)  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2015 по 03.09.2019 в размере 7 074,82 рублей, а также пени за период с 11.04.2015  по 13.03.2023 в размере    39 577,51 рублей.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Фензимпроекты"                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым                                   (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, 

<

...>)   задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 04.09.2019 по 13.03.2023 в размере 16 104,72 рублей,  а также проценты в размере  1 458,71 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финземпроекты» (идентификационный код юридического лица – 34614609; ул. Лаврская, 16, Печерский, 

<

...>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000  рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фензимпроекты"                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000  рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                      И.Н. Ковлакова