Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ

В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело № А41-103269/2019

26 февраля 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть подписана 07 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ж.П. Борсовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "УК "СОЮЗ-ЛЮБЕРЦЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

ООО "УК "СОЮЗ-ЛЮБЕРЦЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) суммы задолженности в размере 31 156,09 руб. за период с 01.05.2017 года по 28.02.2018 года; пеней в размере 780,69 руб.; расходов по оплате госпошлины в размере 2 000,00 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть подписана 07 февраля 2020 года.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ является собственником нежилого помещения № 1 по адресу: 

<

...>.

Истец является управляющей организацией в доме по указанному адресу на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2016 года.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 31 156,09 руб. за период с 01.05.2017 года по 28.02.2018 года

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно положениям, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлены.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил неустойку, размер которой составляет 780,69 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Подлежат отклонению доводы ответчика о том, что истцом не указано за какие конкретно услуги предоставлялись по помещению, об отсутствии расчета задолженности, об отсутствии тарифов и объемов, по которым Истец производил начисления. 

Информация о размере платы за помещения и коммунальные услуги, тарифах, порядке расчета по оплате помещений и коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством, размещена истцом в электронной системе www.reformagkh.ru, а также на сайте управляющей компании.

В ст. 156 Жилищного кодекса установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт помещения, устанавливается в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ.

Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, Ответчик как владелец спорного помещения, в силу закона, обязан был знать об указанных обстоятельствах.

Таким образом, у Ответчика с момента возникновения у него права собственности на спорное помещение возникла обязанность по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего им помещения.

Кроме того, в материалах дела имеется сводный расчет задолженности с указанием  платежей и услуг за спорный период.

Также подлежит отклонению довод ответчика об отсутствии в материалах дела подтверждения ежемесячного вручения платежных документов. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем). Поэтому отсутствие доказательств выставления Ответчику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты.

Организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Не представление Ответчику платежных документов для оплаты услуг, не освобождают последнего от обязанности оплатить оказанные услуги, поскольку Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату, к тому же раскладка счетов по почтовым ящикам, является обычным способом такой доставки, а ответчик не представил доказательств обращения к истцу с просьбой о направлении счетов по конкретному адресу. 

Таким образом, обязанность оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту имущества не зависит от выставления платежных документов.

Следовательно, зная о наличии установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, Ответчик мог получить платежные документы при непосредственном обращении к Истцу и на их основании произвести оплату.

Доводы ответчика о том, что решением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2018 года по делу № А41-18827/18 уже взыскана задолженность по указанному помещению, подлежат отклонению с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ в пользу ООО "УК "СОЮЗ-ЛЮБЕРЦЫ" сумму задолженности в размере 31 156,09 руб. за период с 01.05.2017 года по 28.02.2018 года; пени в размере 780,69 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 000,00 руб.

Возвратить ООО "УК "СОЮЗ-ЛЮБЕРЦЫ" из федерального бюджета госпошлину в размере 5 454,00 руб. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        Ж.П. Борсова