АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52826/2019

24 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел дело № А60-52826/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРЯЧЕГО ЦИНКОВАНИЯ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "ЮГ-СЕРВИС"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на земельный участок,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.05.2019.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать право собственности в размере 80% на земельный участок с кадастровым номером объекта 66:59:0102002:643, площадью 4891 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, Западный промышленный район 1/1.

В судебном заседании истец, настаивая на исковых требованиях,  заявил об уточнении исковых требований, просит признать за обществом с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРЯЧЕГО ЦИНКОВАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право на 80/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером объекта 66:59:0102002:643, площадью 4891 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, Западный промышленный район 1/1. Уточнение предмета требований принято на основании ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в представленных объяснениях по делу.

Определением от 18.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ЗАО «Юг-Сервис» ФИО3.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уральский завод горячего цинкования» (далее – общество «УЗГЦ») создано 10.02.2011 г. для осуществления деятельности по горячему цинкованию металлов. Для осуществления указанной деятельности общество «УЗГЦ» осуществляло строительство здания цеха горячего цинкования, а также приобрело в собственность агрегат горячего цинкования.

11.02.2011 г. между обществом «УЗГЦ» и Закрытым акционерным обществом «Юг-Сервис» (далее – общество «Юг-Сервис») заключен договор о совместной деятельности, предметом которого являлось совместная деятельность общества «УЗГЦ» и общества «Юг-Сервис» по строительству объекта: «Цех горячего цинкования металлоконструкций по адресу: Свердловская область, город Полевской, Западный промышленный район 1/1» (пункт 1.1 договора о совместной деятельности).

Общество «Юг-Сервис» предоставило земельный участок для строительства и выполнило определенный перечень работ по строительству; общество «УЗГЦ» выполнило работы по строительству объекта согласно Приложению № 1 к договору (п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.3 договора).

Вклад общества «Юг-Сервис» оценивается в размере 20 %, вклад общества  «УЗГЦ» оценивается в размере 80 %. По окончании строительства доли в праве собственности на объект должны быть распределены в соответствующей пропорции (п. 3.2, 3.4.,4.4 договора): за обществом «УЗГЦ» 80 %, за обществом «Юг-Сервис» 20 %.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-32673/2016 от 15.09.2016 установлено, что несмотря на то, что здание цеха горячего цинкования было на 80 % построено за счет вклада общества «УЗГЦ», аффилированное ФИО4 лицо общество «Юг-Сервис» зарегистрировало 100 % в праве собственности на себя, а после этого в нарушение закона пыталось аннулировать правовые последствия договора о совместной деятельности и незаконно отстранить ООО «УЗГЦ» от получения 80 % в праве собственности.

Указанные действия общества «Юг-Сервис» послужили основанием для обращения общества «УЗГЦ» в арбитражный суд с иском об определении его доли в праве собственности на объект в размере 80 %. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области № А60-55320/2014   от 16.07.2015 года исковые требования общества  «УЗГЦ» к обществу Юг-Сервис» удовлетворены. При этом определена доля общества  «УЗГЦ» в праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 5511,2 кв.м., этажность - 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:59:0102002:486, расположенный, Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 1/1 в размере 80%; доля на объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 5511,2 кв.м., этажность - 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:59:0102002:486, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 1/1 выделена в натуре - 4408 кв.м.; на общество «Юг-Сервис» возложена обязанность в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу «УЗГЦ»  по акту приема-передачи 80/100 доли (4408 кв.м) в праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 5511,2 кв.м., этажность- 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:59:0102002:486, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 1/1; возложена также обязанность зарегистрировать переход права собственности от общества «Юг-Сервис» к обществу «УЗГЦ» по акту приема-передачи 80/100 доли (4408 кв.м) в праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 5511,2кв.м., этажность - 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:59:0102002:486, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 1/1.

14.06.2019 Полевской отдел Управления Росреестра по Свердловской области зарегистрировал 80% за обществом «УЗГЦ» в праве собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение объекта - нежилое, площадь объекта 5511,2 кв.м., этажность - 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 66:59:0102002:486, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 1/1.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

То есть, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики от 03.12.2003 из самого названия ст. 35 ЗК РФ ("Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение") видна цель правового регулирования - обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В силу п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Пунктом 1.2. договора о совместной деятельности от 11.02.2011  предусмотрено, что строительство объекта осуществляется сторонами на земельном участке площадью 15899 кв.м, с кадастровым номером 66:59:0102002:125, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район, 1/1, принадлежащем ЗАО «Юг-Сервис» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 17.12.2009 (свидетельство о государственной регистрации права 66 АД №071034 от 22.01.2010). 

По условиям п. 4.5 договора по окончании строительства объекта общество «УЗГЦ» приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, необходимой для использования объекта.

Земельный участок с кадастровым номером 66:59:0102002:125 по адресу: Свердловская область, г. Полевской, Западный промышленный район,1/1 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 66:59:0102002:643, 66:59:0102002:644 (площадь 2980+/-19 кв.м.), 66:59:0102002:645 (площадь 1266+/-12 кв.м.), 66:59:0102002:646 (площадь 4877+7-24 кв.м.), 66:59:0102002:647 (площадь 1882+/-15 кв.м.).

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 66:59:0102002:644, 66:59:0102002:645, 66:59:0102002:646, 66:59:0102002:647 перешло от ЗАО «Юг-Сервис» 05.07.2017 к О. Хагельганц.

По состоянию на настоящий момент здание цеха горячего цинкования с кадастровым (или условным) номером объекта 66:59:0102002:486 расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:59:0102002:643, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.  право собственности на который зарегистрировано только за обществом «Юг-Сервис», хотя 80% доли в праве собственности на объект недвижимости принадлежит обществу «УЗГЦ».

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 6 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что при разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. 

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса. Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 11 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. 

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В связи с этим, требования истца о признании за обществом с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРЯЧЕГО ЦИНКОВАНИЯ" права на 80/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером объекта 66:59:0102002:643, площадью 4891 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, Западный промышленный район 1/1, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу в связи с тем, что настоящие требования судом уже рассматривались в рамках дела               № А60-22171/2015 судом рассмотрено и отклонено, поскольку при рассмотрении указанного дела судом рассматривались иные фактические обстоятельства. 

На момент вынесения 10.06.2016 решения по указанному делу, земельный участок, на котором  расположен принадлежащий истцу и ответчику объект недвижимости, сформирован не был, площадь и границы этого участка не определены, что и явилось причиной отказа в иске.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН от 16.07.2019 земельный участок с кадастровым номером  66:59:0102002:643 поставлен на кадастровый учет с площадью 4891 +/- 24 кв.м., его границы определены в порядке, установленном законодательством (раздел 3.1. Выписки), и никем не оспариваются, на данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:59:0102002:125,  принадлежащий истцу и ответчику. 

Однако право собственности на данный земельный участок зарегистрировано только лишь за обществом «Юг-Сервис», что является неправомерным в силу приведенных выше норм законодательства и разъяснений судебной практики.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРЯЧЕГО ЦИНКОВАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право на 80/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером объекта 66:59:0102002:643, площадью 4891 +/- 24 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Полевской, Западный промышленный район 1/1.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ЮГ-СЕРВИС"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРЯЧЕГО ЦИНКОВАНИЯ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                П.Б. Ванин