АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-25952/2023

г. Новосибирск

01 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года      

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск,

к Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206;1231, площадью 380 кв.м., о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206;1303, площадью 1499 кв.м., восстановить земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

при участии:

от истца  - ФИО1 (доверенность от 13.04.2023, паспорт, диплом); 

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 08.09.2023, паспорт, диплом);

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Администрация города Оби Новосибирской области  (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (далее по тексту – ответчик, ООО «Автохран») заключить с Администрацией города Оби Новосибирской области договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:1231, площадью 380 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, согласно направленному ответчику проекту.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил обязать ответчика заключить договор аренды в редакции предложенной в ходатайстве от 18.04.2025. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

ООО «Автохран» (далее по тексту – истец по встречному иску) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Администрации города Оби Новосибирской области (далее по тексту – ответчик по встречному иску) о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206;1231, площадью 380 кв.м. и восстановлении земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м.

От истца по встречному иску также поступило ходатайство об уточнении встречных исковых требований, согласно которым истец по встречному иску просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1231, площадью 380 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 +/- 9.15 кв.м. и восстановить земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение встречных исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что образование земельного участка с кадастровым номером  54:36:020206;1231 является недопустимым, условия, на которых Администрация предлагает заключить договор аренды земельного участка, не позволит использовать здание – складской комплекс (площадью 154.7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику) по назначению.

Администрацией также в материалы дела представлен отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому Администрация возражает против заявленных требований, указывая в том числе на Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.11.2018 по делу №А45-16084/2018 о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Обь, об обязании устранить допущенные нарушения путем подготовки проекта договора купли-продажи указанного земельного участка и направления данного проекта для подписания в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, которым ООО «Автохран»  было отказано в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановления Администрации города Оби Новосибирской области №1299 от 02.12.2014, между администрацией и ООО «Автохран» заключен договор аренды земельного участка №1/224-14а от 03.12.2014, с кадастровым номером 54:36:020206:651, местоположение земельного участка: Новосибирская область, город Обь, площадью 7000 кв.м. 

Земельный участок был предоставлен для строительства складского комплекса в границах, указанных в паспорте земельного участка.

Ответчик в 2015 году возвел на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества – складской комплекс общей площадью 154,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.05.2023 по делу № А45-6597/2016 признано право собственности ответчика на недвижимое имущество – складской комплекс общей площадью 154,7 кв.м., 2015 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:651, местоположение земельного участка: Новосибирская область, город Обь.

В 2018 году ответчик, руководствуясь ст. 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ обращался в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием к Администрации о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.11.2018 по делу № А45-16084/2018 (оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанции), ответчику было отказано в иске, в связи с тем, что в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа города Обь Новосибирской области, минимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 40%, тогда как фактическая площадь застроенной территории земельного участка составляет менее 5% площади, испрашиваемого земельного участка, а доказательств того, что для эксплуатации здания складского комплекса площадью 154,7 кв.м. необходим земельный участок площадью 7000 кв.м. суду не было представлено.

04.04.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 1/4-18а земельного участка, для строительства складского комплекса, согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7000+/-29 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:651.

В соответствии с п. 8.1. срок договора устанавливается с 04.04.2018 по 03.04.2021.

Дополнительным соглашением от 15.09.2021, срок действия договора аренды увеличен на три года – до 03.04.2024.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей по договору, администрация обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ответчику, о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, а также о расторжении договора и обязании освободить земельный участок.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.04.2023 по делу № А45-592/2022 исковые требования Администрации были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2022 по делу № А45-592/2022 Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.04.2023 по делу № А45-592/2022, отменено в части удовлетворения требования об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 7000+/-29 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:651 и передать по акту приема-передачи администрации.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2022 по делу № А45-592/2022 оставлено без изменения судом округа (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2023 по делу А45-592/2022).

Отменяя решение суда в части обязания ответчика освободить земельный участок площадью 7000+/-29 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:651, суды апелляционной и кассационной инстанции исходили из того, что вопрос об освобождении вышеуказанного земельного участка после прекращения договора аренды не может быть разрешен без разрешения вопроса о судьбе размещенного на земельном участке объекта недвижимости - складской комплекс, кадастровый номер 54:36:020206:925, общей площадью 154,7 кв.м., 2015 года постройки.

Таким образом, сложилась ситуация, когда после расторжения договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком площадью 7000 кв.м., в тоже время, администрация, как собственник земельного участка, не может им распорядиться по причине нахождения на нем объекта недвижимости ответчика.

В целях урегулирования, разрешения сложившейся ситуации Администрацией в адрес ответчика 04.04.2023 была направлена для согласования схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ответчик на направленное ему письмо, с приложением проекта схемы земельного участка, не ответил.

Не получив от ответчика ответа на письмо, о согласовании схемы земельного участка, Администрация самостоятельно осуществила мероприятия по образованию из земельного участка площадью 7000+/-29 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:651, нового земельного участка площадью 380 кв.м., а также постановку его на кадастровый учет под номером 54:36:020206:1231 с распложенным на нем объектом недвижимости - складской комплекс, кадастровый номер 54:36:020206:925,  общей площадью 154,7 кв.м., 2015 года постройки. 

06.07.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оформления права на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1231, в срок до 07.08.2023, к претензии был приложен проект договора аренды земельного участка.

Ответчик на направленную администрацией претензию не ответил, действий, направленных на оформление права аренды и (или) собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1231 не предпринял. Подписанный со стороны ответчика, экземпляр договора аренды земельного участка в адрес истца не направлял.

В связи, с чем истец обратился в арбитражный суд. 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В силу части 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В рассматриваемом деле именно нахождение объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, на спорном земельном участке является основанием для заключения договора аренды данного земельного участка. 

Поскольку ответчик уклонился от подписания проекта договора, направленного ему истцом, а самостоятельно действия по заключению договора аренды с момента приобретения объекта недвижимости не предпринял, то, по мнению Администрации,  ответчик обязан заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:1231.

В  свою очередь ООО «Автохран» заявило встречные исковые требования к Администрации в соответствии с которыми просило снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1231, площадью 380 кв.м.; и восстановить земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м.

В обоснование заявленных встречных требований ООО «Автохран» ссылалось на наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества принадлежащего обществу, а также необходимость использования именного всей площади земельного участка изначально переданного обществу в аренду. 

Также ООО «Автохран» указывало, что площадь земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:1231, который предлагается Администрацией в аренду недостаточен для полноценного использования находящегося на этом (выделенном из земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651,) земельном участке, что делает невозможным его разрешенное использование. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.06.2024 по делу назначена судебная экспертиза проведение которой поручено  Государственному бюджетному учреждению Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ИНН 

<

***>), эксперту ФИО3. 

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Возможен ли проезд грузового автомобиля к воротам здания складского комплекса с кадастровым номером 54:36:020206:925 от земель общего пользования по территории земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:1231, с учетом габаритов транспортных средств, угла поворота/разворота при заезде/выезде в складское помещение?

- Возможно ли эксплуатировать здание складского комплекса с кадастровым номером 54:36:020206:925 в соответствии с его разрешенным использованием, при его размещении на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:1231?

- Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации(использования) по назначению недвижимого имущества - складской комплекс общейплощадью 154,7 кв.м., 2015 года постройки, кадастровый номер 54:36:020206:925расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:1231, который сформирован из земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651, местоположение земельного участка: Новосибирская область, город Обь, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства РФ, с учетом Правил Землепользования и застройки городского округа города Обь, утв. Решением сороковой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва от 24.09.2024 № 406 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Обь Новосибирской области» в редакции утв. Решением двадцать четвертой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области пятого созыва от 27.03.2024 № 343.

По результатам проведенной экспертизы, экспертом были сделаны следующие выводы:

- по первому вопросу: Возможен ли проезд грузового автомобиля к воротам здания складского комплекса с кадастровым номером 54:36:020206:925 от земель общего пользования по территории земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:1231, с учетом габаритов транспортных средств, угла поворота/разворота при заезде/выезде в складское помещение? Проезд грузового автомобиля к воротам здания складского комплекса с кадастровым номером 54:36:020206:925 от земель общего пользования по территории земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:1231, с учетом габаритов транспортных средств, угла поворота/разворота при заезде/выезде в складское помещение не возможен.

- по второму вопросу: Возможно, ли эксплуатировать здание складского комплекса с кадастровым номером 54:36:020206:925 в соответствии с его разрешенным использованием, при его размещении на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:1231? Эксплуатация здание складского комплекса с кадастровым номером 54:36:020206:925 в соответствии с его разрешенным использованием, при его размещении на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:1231 не представляется возможным. 

- по третьему вопросу: Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации (использования) по назначению недвижимого имущества – складской комплекс общей площадью 154,7 кв.м. 2015 года постройки, кадастровый номер 54:36:020206:925 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:1231, который сформирован из земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651, местоположение земельного участка: Новосибирская область, город Обь, с учетом фактического землепользования в соответсвии с требованиями земельного и градостроительного законодательства РФ, с учетом Правил землепользования и застройки городского округа города Обь, утв. Решением сороковой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва от 24.09.2014 № 406 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа города Обь Новосибирской области» в редакции утв. Решением двадцать четвертой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области пятого созыва от 27.03.2024 № 343? Минимальная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации (использования) по назначению недвижимого имущества – складской комплекс общей площадью 154,7 кв.м. 2015 года постройки, кадастровый номер 54:36:020206:925 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:1231, который сформирован из земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651 составляет 1499 кв.м.

Каких-либо возражений относительно выводом экспертизы сторонами по делу не заявлены. Сторонами выводы судебной экспертизы оспорены не были, ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

По мнению суда, выводы, изложенные в заключении, не противоречивы и в достаточной степени мотивированы. Экспертное заключение соответствует положениям статей 64, 67, 68, 86 АПК РФ.

С учетом судебного экспертного заключения стороны по делу уточнили каждый свои требования – 

Администрация обязать общество с ограниченной ответственностью «Автохран» заключить с Администрацией города Оби Новосибирской области договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 кв.м.,

по встречному исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью «Автохран» снять с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206;1231, площадью 380 кв.м., о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206;1303, площадью 1499 кв.м., восстановить земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м.

С учетом выводом эксперта, Администрацией в адрес ответчика было направлено письмо № 716/69-Исх от 07.01.2025, согласно которому истцом, с учетом, представленного в материалы дела заключения экспертизы была изменена конфигурация спорного земельного участка, увеличена его площадь, до площади необходимой для разрешенного использования, в том числе объекта недвижимости принадлежащего ООО «Автохран», с приложением схемы расположения земельного участка.

Ответчику было предложено в течение пяти дней, с момента получения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предоставить ответ о согласовании схемы либо направить свои замечания, возражения или предложения. От ответчика ответа не последовало.

Постановлением Администрации города Оби Новосибирской области от 26.02.2025 № 206 – утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым квартале 54:36:020206, общей площадью 1 119 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651 для последующей постановки на учет такого земельного участка и объединения образованного участка с земельным участком с кадастровым номером 54:36:020206:1231 общей площадью 380 кв.м.

Ответчиком было направлено письмо от 03.02.2025 № 3-02/25, согласно которому он возражал против согласования, предложенной истцом схемы расположения земельного участка. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Автохран» отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные. Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Так, в рамках дела №А45-16084/2018 по результатам рассмотрения искового заявления ООО «Автохран» к Администрации города Оби Новосибирской области о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651, изложенного в письме от 22.02.2018 № 1508, обязании устранить допущенные нарушения, в удовлетворении требований судом было отказано.

Исследовав представленные сторонами доказательства по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что ООО «Автохран» не представлено относимых и допустимых доказательств того, что для эксплуатации здания складского комплекса площадью 154,7 кв.м. необходим земельный участок площадью 7000 кв.м.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 и Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.06.2019 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.11.2018 по делу № А45-16084/2018 оставлено без изменения.

Согласно проведенной в рамках настоящего дела экспертизы, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации (использования) по назначению недвижимого имущества – складской комплекс общей площадью 154,7 кв.м. 2015 года постройки, кадастровый номер 54:36:020206:925 составляет 1499 кв.м.

Именно исходя из этой площади и был сформирован земельный участок, предлагаемый Администрацией в аренду ООО «Автохран», и именно этом участок указан в качестве предмета договора аренды об обязании которого к заключению администрация обратилась в суд (с учетом уточненных требований). 

Таким образом, экспертным заключением установлено, что именно указанная в проекте договора аренды площадь необходима ООО «Автохран» для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости -  складской комплекс общей площадью 154,7 кв.м.

Заявления ООО «Автохран» о необходимости в использовании всей площади земельного участка (7000 м.кв.) в связи с нахождением на земельном участке иных объектов недвижимости принадлежащих обществу, судом признаются необоснованными. 

Отменяя решение суда (дело № А45-592/2022) в части обязания ООО «Автохран»  освободить земельный участок площадью 7000+/-29 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:651, суды апелляционной и кассационной инстанции исходили из того, что вопрос об освобождении вышеуказанного земельного участка после прекращения договора аренды не может быть разрешен без разрешения вопроса о судьбе размещенного на земельном участке объекта недвижимости - складской комплекс, кадастровый номер 54:36:020206:925, общей площадью 154,7 кв.м., 2015 года постройки.

Иных объектов недвижимости на указанном земельном участке не находилось и не находится. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Суд не представлены доказательства, что на спорном земельном участке были возведены и зарегистрирован права на какие-либо иные объекты недвижимости в период с даты рассмотрения дела №А45-16084/2018 до настоящего времени. 

 Ссылка ООО «Автохран» на нахождение на земельном участке склада металлоизделий, судом также отклоняется. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В материалы дела не представлены доказательства регистрации прав на иные объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, и принадлежащие ООО «Автохран».

Представленная ООО «Автохоан» проектная документация на склад не может служить доказательством наличия на земельном участке объекта недвижимости. 

Согласно заключения эксперта № 27-2024 от 18.10.2024 года проведенного по настоящему делу при проведении визуального осмотра, обмерных и обследовательских работ, выполненных 09.10.2024 года, экспертом установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:651, являющимся исходным для земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:1231 – объекта незавершенный строительством, степень готовности которого оценить не представляется возможным.

Согласно представленным фотоматериалам, каких-либо работ на указанном объекте не ведется, объект зарастает растительностью. 

Таким образом, установить принадлежность указанного объекта к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 ГК РФ, т.е. к объектам прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, не представляется возможным. 

Также суд отмечает, что с учетом даты заключения первоначального договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651 (2014 года) у ООО «Автохран» было достаточно времени для освоения переданного в аренду земельного участка. Исходя из представленных документов, никаких объектов, кроме складского комплекса площадью 154.7 кв.м., расположенных на спорном земельном участке не находится. 

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

ООО «Автохран» обращаясь в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Администрации города Оби Новосибирской области о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м. оперирует именно нахождением на указанном земельном участке принадлежащим обществу объектов недвижимости, однако, каких-либо доказательств не этого предоставляет.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, выводов эксперта по делу, суд считает заявленные требования ООО «Автохран» необоснованными.

Экспертом установлена площадь земельного участка необходимая для эксплуатации объекта недвижимости - складской комплекс, кадастровый номер 54:36:020206:925, общей площадью 154,7 кв.м., именно эта площадь земельного участка предлагается в качестве объекта по договору аренды со стороны Администрации. 

Таким образом, по мнению суда, требование ООО «Автохран» по встречному иску, которым общество просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1231, площадью 380 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 +/- 9.15 кв.м. и восстановить земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м., является необоснованным. 

На основании изложенного, суд считает, первоначальные исковые требования подлеющими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Автохран» отклонению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН 

<

***>)

заключить с Администрацией города Оби Новосибирской области договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, на условиях проекта договора аренды земельного участка, в следующей редакции:  

ДОГОВОР №______

аренды земельного участка

Новосибирская область, г. Обь                                             «____» ______________ 20___ г.

Администрация города Оби Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы города Буковинина Павла Витальевича, действующего на основании Устава муниципального образования городского округа города Оби Новосибирской области, с одной стороны, 

Общество с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН 

<

***> КПП 540401001 ОГРН 

<

***>), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава Общества, юридический адрес: 630121, 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь, разрешенное использование: склад 6.9, в соответствии с генеральным планом города Оби Новосибирской области, в границах, указанных в Выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенной к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). 

1.2. Установлены обременения в отношении земельного участка - нет.

II. Арендная плата

2.1. Размер годовой арендной платы составляет: 130 970 (Сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 09 копеек.

Годовой размер арендной платы, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.

Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.ргауо.gоv.ги) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

2.2. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению Арендатором до момента государственной регистрации прекращения права аренды.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы денежных средств 

на счет № 03100643000000015100, Кор. счет 40102810445370000043, СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г.Новосибирск, БИК 015004950, Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области л/с 

<

***>), ИНН 

<

***>, КПП 544801001, ОКТМО 50717000, КБК 730 111 05012 04 0000 120, в поле «Назначение платежа» указать «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», договор №_____ от ____________ 20____г. за период______________.

2.4. Расчет арендной платы определен на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», а также Решения двадцать восьмой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области от 04.10.2019 № 350 «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп» (Приложение 2).

2.5. Арендатор самостоятельно в установленном порядке производит уплату в отделение Федерального Казначейства РФ по месту регистрации НДС.

2.6. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора в отделении Федерального Казначейства РФ.

2.7. Поступающие платежи по настоящему договору, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате по настоящему договору, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются пени по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.

III.   Права и обязанности сторон 

3.1 Арендодатель имеет право:

3.1.1.     досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором;

3.1.2.     на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора;

3.1.3.     на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1.     выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.2.2.     не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора;

3.2.3.     своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы;

3.2.4. нести другие обязанности, предусмотренным законодательством РФ.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором;

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4.2. использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором;

3.4.3. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию;

3.4.4. не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности, соблюдать действующие правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Оби на прилегающей к объекту территории, в т.ч. обеспечить оборудование контейнерных площадок и установку контейнеров для сбора бытовых отходов и другого мусора, размещаемых в соответствии с действующими нормами и требованиями, своевременный вывоз бытового, природного и строительного мусора, пищевых отходов, тары и других загрязнителей;

3.4.5. в случае ухудшения состояния земельного участка в процессе его использования Арендатором приводить его в состояние, предусмотренное настоящим договором, за свой счет;

3.4.6. своевременно и в установленном размере вносить арендную плату;

3.4.7. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;

3.4.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка при досрочном его освобождении;

3.4.9. предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа, оговоренной в п.2.3 настоящего договора.

3.4.10. нести другие обязанности, предусмотренным законодательством РФ.

3.5. Арендатор не вправе использовать земельный участок или права по настоящему договору в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, сдавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендатора.

IV.   Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно. Сумма начисленной пени перечисляется на счет, указанный в п.2.3 настоящего договора.

В поле «Назначение платежа» указывается «Пеня по договору аренды земельного участка от _________________ 20____г. №__________».

4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

V. Расторжение, изменение настоящего договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения сторонами дополнительного соглашения, подписанного сторонами, за исключением п. 2.1. настоящего договора.

5.2. Истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение.

5.3. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи.

5.4. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу, Арендатор в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обязан уведомить Арендодателя о смене собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. При заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с новым правообладателем объекта недвижимого имущества.

5.5. Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- по    решению    суда    в    случаях,    установленных    действующим законодательством РФ;

5.6. Арендодатель вправе в одностороннем, внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, в случаях:

5.6.1.     нарушения более двух раз подряд ежемесячной арендной платы в установленные договором сроки;

5.6.2.     невыполнение или ненадлежащее выполнение Арендатором своих обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.4.2., 3.4.4., 3.4.6., настоящего договора.

VI.   Рассмотрение споров

6.1. Споры между сторонами, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

VII.  Особые условия

7.1. Настоящий договор приобретает силу акта приема-передачи со дня вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении к настоящему договору.

7.2. Стороны признают юридическую силу договора, дополнений и приложений к нему, а также иные документы, касающиеся договора, переданными с помощью электронно-вычислительной техники (на адреса электронной почты указанные в реквизитах сторон) и факсимильной связи (на номера факсов указанных в реквизитах сторон) с обязательным направлением оригиналов вышеуказанных документов посредством направления корреспонденции в течение 5 (пяти) дней с момента подписания их уполномоченными представителями сторон. Сторона, не получающая корреспонденцию, а равно не исполнившая условие о направлении оригиналов документов, несет риск наступления всех негативных последствий, связанных с неисполнением данной обязанности, в том числе бремя опровержения действительности/недействительности документа/его содержания, переданной другой стороне посредством электронно-вычислительной техники и факсимильной связи.

Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. 

Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

7.3. Организация подъездных путей (примыкания к автомобильной дороге), осуществляется арендатором земельного участка по согласованию с учреждением (организацией), осуществляющей свои полномочия в сфере дорожного хозяйства и транспорта, либо с иными правообладателями близлежащих земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Настоящий договор составлен на __________ листах (с приложением).

VIII. Срок договора

8.1. Срок настоящего договора устанавливается 49 (сорок девять) лет с даты вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023.

IX.    Приложения к договору

9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на листах.

9.2. Расчет размера арендной платы земельного участка на 1 листе.

9.3. Приложение: Описание земельного участка на 1 листе.

X. Юридические адреса и реквизиты сторон

 Арендодатель:

Администрация города Оби Новосибирской области, 

Адрес: 633102, 

<

...>, тел.: 

<

***>

ИНН 

<

***>, КПП 544801001, УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области л/с 

<

***>)

СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г.Новосибирск, БИК 015004950, Кор. счет 40102810445370000043, счет № 03100643000000015100.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Автохран»

Юридический адрес: 630121, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 540401001, ОГРН

<

***>.

Подписи сторон: 

_____________ ФИО5                                    _________________ Ю.А. Дарвина

Приложение № 1к договору аренды земельного участкаот «____» _________________ 20___ г. №______

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на листах.

Приложение № 2к договору аренды земельного участкаот «____» _________________ 20___ г. №______

РАСЧЕТ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрацией города Оби Новосибирской области произведен расчет размера арендной платы земельного участка (кадастровый номер 54:36:020206:1303) местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь

Площадь земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Коэффициент зависимости арендной платы от категории арендатора

Коэффициент, устанавливающий зависимость

арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка

Корректирующий коэффициент

Цена аренды земельного участка, руб.

1

2

3

4

5

6

1 499

1 455 223,20

1.0

6.0

1,5%

130 970,09

Размер годовой арендной платы составляет 130 970 (Сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 09 копеек без НДС.

Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», а также Решением двадцать восьмой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области от 04.10.2019 № 350 «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп.

Подписи сторон: 

_____________ ФИО5                                    _________________ Ю.А. Дарвина

Приложение № 3к договору аренды земельного участкаот «____» _________________ 20___ г. №______

Описание земельного участка

Наименование характеристики

Описание характеристики

Общая площадь участка (м2)

1499 кв.м.

Площадь водного покрытия (м2)

—

Здания, сооружения, озеленение

Нежилое здание: Общей площадью 154.7 кв.м;

Кадастровый номер 54:36:020206:925

Инженерные сооружения

—

Полезные ископаемые

—

Подписи сторон: 

_____________ ФИО5                                    _________________ Ю.А. Дарвина

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                                                       А.А. Ветошкин