Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5824/2020

15 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" (адрес:  Россия 198095, 

<

...> лит. А, оф.201, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Администратор" (адрес:  Россия 198095, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Стройтехпроект",  Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственностью "Металломонтаж", общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21", общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания", общество с ограниченной ответственностью "Техноцентр", общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский" 

о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в здании,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 01.01.2020), от ответчика ФИО2 (доверенность от 23.01.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Техноцентр" ФИО3 (доверенность от 23.06.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания" ФИО4 (доверенность от 01.08.2019), от общества с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21" ФИО5 (доверенность от 18.03.2020), от общества с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский" ФИО6 (доверенность от 21.01.2020), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" обратилось                              в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                       к обществу с ограниченной ответственностью "Администратор" о признании  недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> лит. А, оформленного протоколом от 28.06.2019 № 1/2019, принятого по вопросам №№ 3-6, 7 (в части подпункта 2), 8, 10-14, 24-26 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 14.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский", общество с ограниченной ответственностью "Металломонтаж", общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21", общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания", общество с ограниченной ответственностью "Техцентр".

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что: оспариваемое решение по вопросам №№ 3 и 14 повестки дня подтверждено «решением последующего собрания, которое состоялось 08.04.2020, что исключает возможность его оспаривания со стороны» истца; оспариваемым решением  не нарушены права и законные истца.

Общество с ограниченной ответственностью "Техноцентр" и общество                               с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания" в отзывах указывают на отсутствие нарушения прав истца оспариваемым решением.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представители ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Техноцентр" и общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная сетевая компания" подтвердили доводы, изложенные в отзывах.

Представители общества с ограниченной ответственностью "Стройтехпроект",  Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, общества с ограниченной ответственностью "Металломонтаж", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений, общей площадью 7082,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – Здание).

По инициативе ответчика, являющегося собственником помещений в Здании, 28.06.2019 проведено общее собрание собственников помещений в этом Здании.

Собственниками помещений в Здании принято решение, оформленное протоколом от 28.06.2019 № 1/2019, в соответствии с которым:

по вопросу 3 повестки дня утвержден «новый Реестр площадей нежилых помещений, расположенных в здании»;

по вопросу 4 повестки дня утвержден «Отчет организации, осуществляющей по договорам с собственниками помещений содержание и текущий ремонт общего имущества Здания за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года»;

по вопросу 5 повестки дня утвержден «Состав (перечень) общего имущества в Здании» и его технические характеристики по состоянию на 01.05.2019»;

по вопросу 6 повестки дня утвержден «размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по услугам и работам, установленным в договорах с обслуживающей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» с собственниками помещений, в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 № 215-р»;

по вопросу 7 повестки дня утвержден «порядок определения стоимости, объемов и сроков выполнения работ при проведении текущего ремонта кровли, в 2019 г. – 2020 г.:

1. Определение объемов работ по текущему ремонту кровли осуществляется комиссией в составе представителей собственников нежилых помещений в Здании и организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания.

2. Комиссия собирается по письменному запросу организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания на основании письменного заявления собственника нежилых помещений в Здании и/или арендатора, заключивших договор на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания.

3. По результатам работы комиссии составляется Акт осмотра и ведомость дефектации, в которой указывается площадь кровли, подлежащей текущему ремонту с приложением схемы, определяются сроки выполнения работ.

4. Стоимость работ по текущему ремонту кровли определяется как произведение площади, указанной в ведомости дефектации на стоимость ремонта одного квадратного метра кровли, утвержденного общим собранием собственников».

по вопросу 8 повестки дня утвержден «состав работ при провдении текущего ремонта кровли 7 этажа Здания в осях «А-Б; 2-28», «Б-Г; 4-5», «Б-Ж; 28-29»:

1. Ремонт отдельных мест защитного слоя кровли и слоя основного водоизоляционного ковра крыши, площадью до 10% от общей площади крыши.

2. Ремонт примыкания кровли 7 этажа к парапетам крыши, наружным стенам 8 этажа, стенам надстроек над лестничными клетками в осях «А-Б; 1-2» и «А-Б; 28-29».

3. Ремонт воронок внутренних водостоков.

4. Ремонт парапетов крыши»;

по вопросу 10 повестки дня утверждена «стоимость работ при проведении текущего ремонта кровли 7 этажа Здания в осях «А-Б; 2-28», «Б-Г; 4-5», «Б-Ж; 28-29», исходя из размера стоимости работ в расчете на 1 кв.м. кровли, в 2019 г. – 2020 г., в размере 2 874 руб.» на 1 кв.м. кровли»;

по вопросу 11 повестки дня утверждена «стоимость работ при проведении текущего ремонта кровли 7 этажа Здания в осях «Б-Ж; 1-4», кровли 8 этажа, кровли мезонина-надстройки над лестницей в осях «Г-Д; 14-16», кровли надстроек над лестничными клетками в осях «А-Б; 1-2» и «А-Б; 28-29», исходя из размера стоимости работ в расчете на 1 кв.м. кровли, в 2019 г. – 2020 г., в размере 2 285 руб.» на 1 кв.м. кровли»;

по вопросу 12 повестки дня утвержден «для организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания (ООО «СТП»), перечень работ и затрат, финансирование которых она может осуществлять в рамках денежных средств, поступивших к ней, по заключенным договорам с собственниками, по п.п. 1.1.;1.1.2.;1.1.3.; 1.1.4.; 1.4., 2 (Приложение №2 к Договору), которые она выполняет своими силами и (или) с привлечением третьих лиц:

1. Рассчитать в плановом порядке, количество осветительных приборов, необходимых для полноценного освещения помещений относящихся к общему имуществу Здания;

2. Провести углубленное обследование технического состояния систем энергоснабжения и освещения общего имущества Здания, установить их соответствие требованиям техники безопасности, противопожарным требованиям и требованиям энерго-эффективности, определить соответствие освещенности помещений требованиям нормативных документов.

3. Поручить провести переговоры с ООО «Комплекс», от имени всех сособственников, о переключении осветительных приборов, дополнительно установленных ООО «Комплекс» на 1-2 этажах лестниц: в осях «Г-Д; 4-5», «Г-Д; 14-16», в осях «Г-Д; 25-26», коридор 2 этажа -помещение IV; помещение 1 в осях «А-В; 14-15»; помещение в котором расположено оборудование ИТП-1, на системы электроснабжения и освещения, относящиеся в соответствии с решением общего собрания собственников к общему имуществу Здания. О результатах переговоров и переписки с ООО «Комплекс» письменно проинформировать всех собственников помещений в Здании.

4. По результатам обследований и расчетов подготовить сметы на работу по ремонту систем электроснабжения и освещения общего имущества Здания и согласовать их со всеми сособственниками помещений в Здании. После согласования смет на выполнение работ по ремонту, с теми собственниками, доля собственности которых в помещении Здания составляет более 50% от всех помещений в Здании, выполнить работу по ремонту систем электроснабжения и освещения общего имущества Здания в объемах (рамках) финансирования, осуществляемого собственниками помещений в Здании по Договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания, в соответствии с пунктами 1.1.3.; 1.1.4.; 1.4. и 2 Приложения №2.

5. Произвести обследование технического состояния козырька центрального входа в Здание. По результатам обследования выполнить проект его ремонта. Проект согласовать с собственниками помещений в Здании. Подготовить сметы по ремонту крыльца центрального входа в Здание. После согласования смет на выполнение работ по ремонту с теми собственниками, доля собственности которых в помещениях Здания составляет более 50% от всех помещений, выполнить работы по ремонту собственными силами и/или с привлечением третьих лиц. Финансирование работ по ремонту крыльца центрального входа в Здание осуществлять в счет средств перечисленных собственниками помещений по пунктам 1.1.3.; 1.1.4.; 1.4. и 2 Приложения №2 к Договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания.

6. Утвердить для организации, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества Здания - ООО «СТП», ежемесячные затраты на аренду у                        ООО «Комплекс» части помещений 21-Н (комната №7 и №9), в которых размещено оборудование ИТП-1, относящееся к общему имуществу здания, сумму в размере               12 000 руб. Оплату данных затрат осуществлять в рамках договора аренды заключенного с ООО «Комплекс» за счет средств, перечисленных собственниками помещений в Здании по пунктам 1.3., 1.1.4. и 1.4. Приложения №2 к Договору по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания»;

по вопросу 13 повестки дня ООО «Адмиралтейский» утверждено «организацией, осуществляющей с 01.10.2018 взаиморасчеты с ГУП «ТЭК СПб» за поступившую в Здание тепловую энергию через присоединенную наружную тепловую сеть кад. № 78:32:0008004:4980; ИТП-1 и ИТП-2»;

по вопросу 14 повестки дня ООО «Розенштейна 21» утверждено «организацией, осуществляющей взаиморасчеты с ООО «СТП» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании за собственников, не подписавших Договор с ООО «СТП», а также на ООО «Розенштейна 21»  возложена «обязанность урегулирования с этими собственниками, в установленном законом порядке, возмещение понесенных затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, в размере их доли в праве общей долевой собственности»;

 по вопросу 24 повестки дня ООО «Администратор» утверждено «собственником, который от имени всех собственников заключит договор с организацией, которая выполнит капитальный ремонт крыши Здания в осях «А-Б; 14-16»;

по вопросу 25 повестки дня утвержден «объем и состав работ при проведении капитального ремонта крыши Здания в осях «А-Б;14-16»:

1. Выполнить вскрытие конструктивных элементов крыши до плит покрытия в осях: «А-Б; 14-16». При наличии замокания теплоизоляции за границами вскрытой зоны, осуществить вскрытие элементов крыши на площади замокания.

2. Заменить теплоизоляцию в зоне замокания. При этом площадь крыши для вскрытия для замены теплоизоляции и других слоев определяется в зависимости:

- от объема замокшей теплоизоляции (определяется при вскрытии);

- из условия обеспечения достаточной разуклонки кровли к водосточным воронкам.

3. Выполнить устройство - температурно-деформационного шва в кровельных слоях вдоль оси 5 между осями «А-Б».

4. На вскрытом участке выполнить устройство стяжки, пароизоляции, теплоизоляции, кровельного ковра, защитного слоя и т.д., в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СниП II-26-76» применительно к эксплуатируемым кровлям.

5. Выполнить разуклонку водостока кровли от оси «15» к водоприемным воронкам.

6. На верхнем защитном покрытии кровли выполнить температурно - усадочные швы шириной до 10 мм., разделяющие стяжку из цементно-песчанного раствора на участки размером не более 6x6 м.

7. На период работ над вскрытым участком кровли установить временный навес от осадков»;

По вопросу 26 повестки дня  утверждена «стоимость работ при проведении капитального ремонта крыши Здания в осях «А-Б; 14-16» исходя из размера стоимости работ в расчете на 1 кв.м. кровли, 5 200 руб.  за 1 кв.м. кровли».

Считая принятые решения незаконными и нарушающими права и законные интересы ООО "Комплекс", последнее обратилось с вышеизложенными требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в пункте 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 109 Постановления N 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников помещений          в Здании проведено в целях управления этим Зданием.

Оспаривая принятые решения, ООО «Комплекс» не указало, в чем состоит             в рассматриваемом случае нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Из материалов дела видно, что в общем собрании приняли участие все собственники помещений в Здании, в том числе ООО «Комплекс». Таким образом, истец  реализовал свое право на участие в собрании.

Достоверность сведений о результатах голосования, отраженных в протоколе, истцом не оспаривается.

Оспариваемые решения приняты при наличии необходимого кворума.

Оснований полагать, что при принятии указанных решений нарушены требования законодательства, регулирующего взаимоотношения сторон, исходя из материалов дела, не имеется.

Истцом не названы права и законные интересы ООО «Комплекс», которые, по его мнению, нарушены принятием оспариваемых решений и могут быть восстановлены избранным способом.

Наличие существенных неблагоприятных последствий для истца в результате принятия оспариваемых решений  ООО «Комплекс» не доказано.

Несогласие истца с решениями, за принятие которых подано большинство голосов участников гражданско-правового сообщества, не может служить основанием для признания таких решений недействительными. 

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.