АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Решение принято путем подписания мотивированного решения

Дело № А40-36634/24-133-137

19 апреля 2024 г.

г. Москва

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца - ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОНТИНЕНТ" (123308, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2014) 

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОНТИНЕНТ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику – ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, вследствие неоплаты ответчиком коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию Комплекса зданий по адресу: 

<

...> Олимпийская деревня, д.4, корп. 2 и корп. 3, за период с января 2022 г. по 30.09.2023 в размере 582 812 руб. 34 коп.,

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела,

Закрытое акционерное общество «Континент» (далее - Истец) является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> Олимпийская деревня, д. 4, корп. 2, общей площадью 1 578,8 кв.м.

Ответчику ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014005:14674 общей площадью 295,2 кв.м,, расположенное в здании по адресу: 

<

...> Олимпийская деревня, д. 4, корп. 2.

Нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

...> Олимпийская деревня, д. 4, корп. 2 и корп. 3, представляет собой единый хозяйственный и инженерно-технологический комплекс, состоящий из двух строений, имеющих общие конструктивные элементы: фундамент, стены, фасады, стилобат, центральный тепловой пункт, а также общую систему инженерного оборудования и коммуникаций.

В отсутствие решения собственников помещений здания о способе и условиях управления Зданием, содержания Здания Истец за счет собственных средств несет бремя содержания Здания. Истец (ЗАО «Континент»), являясь одним из собственников помещений здания, с целью недопущения прекращения подачи коммунальных ресурсов, с целью надлежащего функционирования здания, содержания общего имущества, а также с целью обеспечения безопасности лиц, посещающих здание, заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также с организацией, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание общих инженерных коммуникаций и оборудования (энергопринимающее оборудование, тепловой пункт, водомерный пункт, система теплопотребления, система водоснабжения, водоотведения, ливневая канализация и прочие инженерные системы и сети), мест общего пользования и прилегающей территории к Комплексу.

Предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в указанном Комплексе здании осуществляется централизовано, а бремя содержания общего имущества Комплекса зданий соответственно распределяется между всеми собственниками нежилых помещений зданий.

Ответчик, уклоняется от возмещения коммунальных расходов, а также расходов связанных с эксплуатацией здания.

В период января 2022 г. по 30.09.2023 Истцом понесены расходы, связанные с содержанием и обслуживанием здания, где доля Ответчика в расходах за указанный составляет 582 812 руб. 34 коп..

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как указал Пленум ВАС РФ в п.1 Постановления от 23.07.2009 № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В рамках настоящего дела, истцом заявлено требование о взыскании денежных средств, формальное (правовое) и фактическое основание которого обусловлено неосновательным обогащением ответчика.

Сумма неосновательного обогащения определяется истцом исходя из совокупности следующих элементов юридического состава: расходов истца на содержание общего имущества здания, и доли ответчика, в праве общей долевой собственности на общее имущество здания.

Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности определен истцом верно, в связи с чем требования истца о возмещении ему приходящейся на ответчика части расходов, связанных с содержанием и эксплуатации здания подлежит удовлетворению.

Заключение специалиста от 22.03.2023г. № 2022-0063, выполненное АНО «УГМС», установлено, что Здания по адресу: г. Москва, Олимпийская деревня, Мичуринский проспект, дом 4 корпус 2 и корпус 3 являются зданиями с общими инженерными сетями и коммуникациями; перечень имущества, указанный в Приложении №1 к Договору № КСЭ-17 от 01 апреля 2017 года заключенного между ЗАО «Континент» и ЗАО «СеверЭксплуатация», является общим имуществом Собственников помещений в Комплексе зданий. Услуги, указанные в Приложении № 2 к Договору № КСЭ-17 от 01 апреля 2017 года, заключенного между ЗАО «Континент» и ЗАО «Север- Эксплуатация», являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества собственников нежилых помещений зданий по адресу: 

<

...>, Мичуринский проспект, дом 4, корпус 2 и корпус 3. Стоимость услуг, указанная в Договоре №КСЭ-17 от 01 апреля 2017 года, заключенного между ЗАО «Континент» и ЗАО «Север-Эксплуатация», рыночным ценам предложений по аналогичным услугам соответствует. Услуги, установленные Договором № КСЭ-17 от 01 апреля 2017 года, заключенного между ЗАО «Континент» и ЗАО «Север- Эксплуатация», являются оказанными (исполненными) услугами за спорный период.  Электроснабжение ЦТП (общее имущество собственников Зданий) производится в рамках Договора энергоснабжения от 28.03.2016 года № 69402966, заключенного между ЗАО «Континент» и ПАО «Мосэнергосбыт». Учет электрической энергии для фиксации показаний потребленной электроэнергии ведется по отдельному прибору учета - СЭТЗа-02-44-04/1п производства Рязанского приборного завода, 2005 года выпуска, серийный номер 187736. Показания счетчика на момент осмотра 15.03.2023 года - 21 348,9 кВт*ч.. Размер доли собственников Комплекса зданий по адресу: 

<

...>. Мичуринский проспект, дом 4, корпус 2 по возмещению расходов: по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений Зданий; по электроснабжению на общедомовые нужды; за услуги по контролю доступа, техническому обслуживанию и ремонту системы контроля доступа; по утилизации мусора и механизированной уборке снега с прилегающей территории и стилобата для ФИО1 (корпус 2) составляет 2,587%.

Выводы специалиста, приведенные в заключении от 22.03.2023г. № 2022-0063, опровергают доводы ответчика как о технической, так и правовой взаимосвязи зданий как комплекса, а равно и о принадлежащей ответчику доле в праве собственности на общее имущество.

Доводы ответчика об отсутствии уведомления о проведении осмотра объекта исследования, опровергаются представленными в материалы дела копиями телеграмм об извещении.

Фактическое оказание заявленных услуг подтверждается представленными в материалы дела следующими доказательствами: Договор теплоснабжения Здания №08.200368-ТЭМ от 01.06.2015 г., заключенный между Истцом и ОАО «МОЭК»; Письмо ПАО «МОЭК» №02-911/08-27460/21 от 18.05.2021 года, в котором ПАО «МОЭК» подтверждает, что теплоснабжение объектов, расположенных по адресу: Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д.4, корпус 2 и корпус 3, осуществляется на основании Договора теплоснабжения от 01.06.2015 г. №08.200368- ТЭМ, заключенного между ПАО «МОЭК» и ЗАО Континент»; Договор энергоснабжения №69402966 от 28.03.2016 г„ заключенный между ЗАО «Континент» и ПАО «Мосэнергосбыт»; Договор оказания услуг по эксплуатации объекта недвижимости №КСЭ-17 от 01.04.2017 г, заключенный между ЗАО «Континент» и ЗАО «Север-Эксплуатация»; Договор оказания услуг по эксплуатации объекта недвижимости №КСЭ-17 от 01.04.2017 г,, заключенный между ЗАО «Континент» и ЗАО «Север-Эксплуатация»;- Договор оказания услуг по эксплуатации объекта недвижимости №КСЭ-17 от 01.04.2017 г., заключенный между ЗАО «Континент» и ЗАО «Север-Эксплуатация»;- Договор №К/01/05-19 от 01.05.2019 г., заключенный между ЗАО «Континент» и ООО «БоНиСтр».

 Фактическое несение истцом затрат на оказанные услуги подтверждается представленными счет-фактурами, с указанием объема потребленной тепловой энергии, тарифа, общей стоимости услуг (в т.ч, НДС); счет-фактурами, с указанием объема потребленной электроэнергии, тарифа, общей стоимости услуг (в т.ч. НДС); актами оказанных услуг; платежными поручениями. 

Оказанные истцом услуги приняты без претензий, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих утверждение о самостоятельной оплате коммунальных услуг, а также несение расходов, связанных с содержанием общего имущества Здания, при этом ответчик признает наличие соответствующей обязанности по возмещению расходов Истца на отопление.

Правоотношения, связанные с компенсацией Истцу понесенных им расходов сторонами спора не оформлены. В свою очередь отсутствие заключенного договора не освобождает Ответчика от исполнения соответствующего денежного обязательства.

С учётом положения ст. 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения подлежит определению исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

Разумность требуемой платы ответчиком не опровергнута, доводы об избыточности услуг не аргументированы и не имеют доказательственного подтверждения.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 1102-1109 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2014) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОНТИНЕНТ" (123308, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2003, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 582 812 руб. 34 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 14 656 рублей.

Возвратить ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОНТИНЕНТ" (123308, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2003, ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению от 21.02.2024 № 91 в размере 2 702  рублей.

Возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании указанного судебного акта в соответствии с абзацем 6 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

С У Д Ь Я                                                                    ФИО2