Арбитражный суд Волгоградской области  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград Дело № А12-22342/2023 «25» декабря 2023 года Резолютивная часть решения объявлена «21» декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен «25» декабря 2023 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косьяненко К.С., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к государственному казенному учреждению Волгоградской  области «Дирекция по материально-техническому и хозяйственному обеспечению  администрации Волгоградской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности (до и после перерыва);  от ответчика – ФИО2, по доверенности (до и после перерыва).  

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города  Волгограда» (далее – истец) к государственному казенному учреждению Волгоградской  области «Дирекция по материально-техническому и хозяйственному обеспечению  администрации Волгоградской области» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в  размере 22 018 руб., пени за период с 11.12.2021 по 31.07.2023 в размере 3 886,80 руб., а  также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно заявлял об изменении  размера исковых требований, в итоге просит суд взыскать с ответчика задолженность за  период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере 22 007,25 руб., пени за период с 11.12.2021 по  31.07.2023 в размере 4 333,14 руб., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины.  

Указанное заявление принято судом к своему производству, поскольку не  противоречит нормам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление. Изучив материалы дела, заслушав позицию истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным  жилым домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается  

представленным в материалах дела протоколом общего собрания собственников  помещений от 10.10.2019 № 10, договором управления многоквартирным домом от  11.10.2019.  

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит встроенное нежилое  помещение общей площадью 75 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости.  

Ввиду не оплаты услуг по содержанию общего имущества в указанном доме, истец,  после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в  арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, а также правовую  позицию истца и ответчика, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном  объеме по следующим основаниям.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части  домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего  имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с  управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность  собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего  имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме».  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  

собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в  частности, являются право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного  управления имуществом.  

На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми  имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим  имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей  деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом,  распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Таким образом, в силу указанных норм лица, владеющие и пользующиеся нежилым  помещением на праве оперативного управления, осуществляя правомочия по владению и  пользованию им, должны также нести обязанность как по его содержанию, так и по  содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором оно расположено.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так  как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают.  

Истцом представлен расчет начисленной платы за содержание общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2021 года по июль 2023 года включительно в размере 22 007,25  руб.  

Судом расчет основного долга проверен и признается верным. 

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика платы за  содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2021 года по июль 2023 года  включительно в размере 22 007,25 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пени за  период с 11.12.2021 по 31.07.2023 в размере 4 333,14 руб., которое подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  

день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком, установленной  законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, истец вправе начислить ему неустойку в порядке, установленном п. 14 ст. 155  Жилищного кодекса РФ.  

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным,  завышений не выявлено.  

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика неустойки  подлежит удовлетворению в полном объеме  

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с государственного казенного учреждения Волгоградской области  «Дирекция по материально-техническому и хозяйственному обеспечению администрации  Волгоградской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 22 007,25 руб., пени в  размере 4 333,14 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2  000 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья А.В. Крайнов