АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13389/2019

г. Чебоксары

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", 428027, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>,

третьи лица:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, 

<

...>,

общество с ограниченной ответственностью "УК "Центральная", 

<

...>, пом/ком 1/14-18,

о взыскании 4115 руб. 27 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.10.2019,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 №039-3,

от третьего лица Администрации города Чебоксары - ФИО3 по доверенности от 25.12.2019 №29/01-8070,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" обратилось в арбитражный с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по Управлению имуществом администрации города Чебоксары о взыскании 4115 руб. 27 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 31.08.2018, составляющих долю собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в расходах на содержание и ремонт общего имущества (с учетом уточнений от 15.01.2020).

Определением суда от 04.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью "УК "Центральная".

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика, одновременно являющий представителем третьего лица - Администрации города Чебоксары, заявленное требование не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал на то, что муниципальное образование "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по Управлению имуществом администрации города Чебоксары является ненадлежащим ответчиком. Между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары и ООО "Управляющая компания "Центральная" был заключен договор аренды от 19.10.2015 № 2228 нежилых комнат №№ 14-18 нежилого помещения № 1, расположенных в цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: 

<

...>. Договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Согласно пункту 3.4 указанного договора кроме арендной платы арендатор несет затраты на коммунальные услуги.

Третье лицо - ООО "УК "Центральная", надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Решением собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул.Чапаева г. Чебоксары, оформленным протоколом от 27.01.2018 №1, общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" избрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом с 01 марта 2018 года (л.д.20-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2019 собственником нежилых комнат №№ 14-18 нежилого помещения № 1, расположенного в цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 53,9 кв.м по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование "город Чебоксары - столица Чувашской Республики".

На основании договора аренды нежилого помещения (строения) от 19.10.2015 №2228 вышеуказанные нежилые комнаты были переданы Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары по акту передачи помещения 19.10.2015 обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" в аренду на срок с 19.10.2015 по 18.10.2015.

12.09.2018 в связи с расторжением договора аренды нежилые комнаты были сданы обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" управляющей организации – обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" по акту приемки помещения.

Как следует из акта приемки помещения от 12.09.2018, арендатор пользовался помещением с 19.10.2015 по 31.08.2018, включительно.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплату коммунальных услуг. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул. Чапаева г. Чебоксары, оформленным протоколом от 01.06.201, плата за жилое помещение с 01.06.2015 утверждена в следующих размерах: содержание жилья - 11 руб. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 3 руб. 80 коп. за 1 кв.м. 

С учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 4115 руб. 27 коп. долга за период с 01.04.2018 по 31.08.2018.

Проверив произведенный истцом за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 расчет долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд признает его обоснованным, требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 4115 руб. 27 коп. 

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по заявленному требованию является общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная", арендовавшее нежилые комнаты в заявленный период, является необоснованным, поскольку ответчик доказательств заключения истцом и третьим лицом договора управления многоквартирным домом не представил. 

При отсутствии надлежаще оформленного договора между истцом- управляющей организацией и третьим лицом - арендатором нежилого помещения обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за спорный период возлагается на собственника помещения.

Указанная задолженность подлежит взысканию непосредственно с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, поскольку в соответствии с пунктом 3.1 Положения о Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом администрации города Чебоксары, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 06.03.2012 № 502, комитет осуществляет функции по реализации полномочий администрации города Чебоксары в качестве собственника в отношении муниципального имущества в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, муниципальными правовыми актами города Чебоксары. 

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации), а сами они, являясь юридическими лицами, выступают в суде в качестве истца и ответчика.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В указанном порядке, в частности, как отмечено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона.

Исходя из изложенного, предъявленная к взысканию сумма долга подлежит взысканию с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары.   

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., подтвержденные платежным поручением от 20.05.2019 №1875, суд взыскивает с ответчика - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" 4115 (Четыре тысячи сто пятнадцать) руб. 27 коп. долга за период с 01.04.2018 по 31.08.2018, 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.    

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова