АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3238/2019

17 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения вынесена 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» (ОГРН 1034637002938, ИНН 4629006928)

о взыскании задолженности по договору аренды №01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017 сроком уплаты до 10.06.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017 в размере 306 309 руб. 15 коп. сроком оплаты до 10.06.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 936 руб. 01 коп., продолжив их начислять с 04.10.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 12.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

13.05.2019 от ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому общество исковые требования оспорило, просит прекратить производство по настоящему делу на основании п. 2ч. 1 ст. 150 АПК РФ. 

07.06.2019 от истца поступили письменные пояснения на возражения ответчика, в которых истец указал, что по делу №А3561/2018 к ответчику были предъявлен требования о взыскании задолженности по арендной плате за предыдущие периоды (10.12.2017 и 10.03.2018), и проценты за пользование чужими денежными средствами.

10.06.2019 Арбитражным судом Курской области в порядке ст. 229 ч.1 АПК РФ было принято решение об удовлетворении исковых требований. Резолютивная часть данного решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.06.2019.

13.06.2019 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ПО «Коопзаготпромторг», ИП ФИО1 и ФИО2 (арендаторы) был заключен договор №01-27/111-5726-17ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 18.10.2017 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:51, площадью 31013 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации зданий производственного и торгового назначения.

Срок аренды участка устанавливается с 28.07.2017 по 26.07.2018 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи от 18.10.2017. Претензий у арендаторов к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). 

Размер арендной платы за участок составляет 5 236 691 руб. 56 коп. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложениями 1-1/2, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата начисляется с 30.12.2016, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).

Для арендатора ПО «Коопзаготпромторг» согласно приложению №1 к договору размер арендной платы за участок составил 5 017 385 руб. 24 коп. исходя из площади 29647 кв.м.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора аренды и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Согласно пункту 3.5. договора в случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с пунктом 3.4., договор подлежит расторжению по соглашению сторон  или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период  использования участка.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 №П/324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 31.10.2017 №756, пунктом 3.4. договора №01-27/111-5726ф от 18.10.2017 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, комитетом был направлен перерасчет арендной платы по указанному договору аренды (исх. №11.2-0-20/4123 от 06.04.2018).

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом в размере 306 309 руб. 15 коп. сроком оплаты до 10.06.2018.

06.09.2018 комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ответчика претензию №11.2-01-20/10671 от 05.09.2018 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате и уплатить проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к договору в виде периодических платежей: до 10.12.2017, 10.03.2018 и 10.06.2018.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

На основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 №П/324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 31.10.2017 №756, в соответствии с пунктом 3.4. договора №01-27/111-5726ф от 18.10.2017 аренды земельного участка, комитетом был направлен перерасчет арендной платы по указанному договору аренды. 

Как следует из перерасчета, размер арендной платы за участок для ПО «Коопзаготпромторг» составил 2 561 484 руб. 58 коп. (сроком оплаты: до 10.12.2017 – 2 013 700 руб. 62 коп., до 10.03.2018 – 241 474 руб. 81 коп., до 10.06.2018 - 306 309 руб. 15 коп.).

Подробный расчет размера арендной платы, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан обоснованным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, комитета сослался наличие задолженности по арендной плате по спорному договору сроком оплаты до 10.06.2018.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленного ходатайства о прекращении производства по делу, ответчик сослался на то, что заявленные исковые требования тождественны ранее заявленным тем же истцом - Комитетом по тому же основанию - взыскание задолженности и пени по исполнению договора №01-27/111-5726-17ф аренды земельного участка к тому же ответчику - ПО КЗПТ, и имеется судебный акт Арбитражного суда Курской области по делу №А35-3561/2018, который не обжаловался ни истцом, и ни ответчиком, и после вступления в законную силу, согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от 18.03.2019 была взыскана вся сумма, присужденная судом: задолженность в размере 110699,99 руб. и госпошлина в размере 4321,0 руб. 

В основу решения по делу №А35-3561/2018 положено ходатайство Комитета, который уточнил свои исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование земельным участком в сумме 110 699 руб. 99 коп.

Данные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Данная норма предусматривает возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе.

Повторное рассмотрение тождественных исков в арбитражном суде не допускается.

При этом спор будет являться тождественным, если арбитражный суд установит, что стороны рассматриваемого судом спора и спора, уже разрешенного вступившим в законную силу судебным решением, являются одними и теми же лицами, спорят о том же предмете и спор ведут по тем же основаниям.

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении.

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает (пункт 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, абзац второй пункта 3 Постановления N 13, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 №5150/12).

Под основанием иска понимаются юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Как установлено судом, 26.04.2018 комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к потребительскому обществу «Коопзаготпромторг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017 в размере 1 339 509 руб. 34 коп. (сроки оплаты – 10.12.2017 и 10.03.2018) и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 969 руб. 76 коп., продолжив их начисление с 15.05.2018 по день фактической уплаты задолженности. Делу присвоен номер А35-3561/2018.

В ходе рассмотрения дела ответчик платежными поручениями №879 от 18.05.2018, №1310 от 17.07.2018, №1362 от 24.07.2018, №1396 от 31.07.2018 погасил задолженность по арендной плате по договору №01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017 в размере 1 339 509 руб. 34 коп., в связи с чем комитет по управлению имуществом Курской области уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 по 31.07.2018 в сумме 110 699 руб. 99 коп.

Предметом настоящего иска является задолженность по арендной плате сроком оплаты до 10.06.2018 и проценты, начисленные на данную задолженность.

Таким образом, несмотря на наличие одно и того же основания (договор №01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017), настоящее дело и дело №А35-3561/2018, на которое ссылается ответчик, имеют разные предметы спора (задолженность арендным платежам за различные периоды).

На момент вынесения решения суда от 10.06.2019 по настоящему делу доказательств внесения арендной платы по спорному договору сроком оплаты до 10.06.2018 ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Факт получения ПО «Коопзаготпромторг» перерасчета аренной платы от 06.04.2018 подтвержден решением суда по делу №А35-3561/2018.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 6 936 руб. 01 коп. за период с 12.06.2018 по 03.10.2018.

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №№01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017 в сумме 306 309 руб. 15 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 936 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также на основании п.3 ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 04.10.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 306 309 руб. 15 коп.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 49, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 и 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с потребительского общества «Коопзаготпромторг» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору №01-27/111-5726-17ф от 18.10.2017 сроком уплаты до 10.06.2018 в размере 306 309 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2018 по 03.10.2018 в размере 6 936 руб. 01 коп., продолжив их начисление с 04.10.2018 по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с потребительского общества «Коопзаготпромторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 265 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      С.И. Хмелевской