АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-101212/23-6-811

г. Москва

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРЯЧИЙ  КЛЮЧ" (125480, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, ТУРИСТСКАЯ УЛ., Д. 20, К. 1, ПОМЕЩ. XVI, КОМ. 3, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2018, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.01.2023 в  размере 1 591 684 руб. 69 коп., неустойки за период с 06.10.2022 по 31.01.2023 в  размере 34 540 руб. 58 коп. по договору № 00-00547/20 от 30.07.2020  

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 22.11.2022г. (дип. от 10.07.2019г.),  от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.08.2023г. (дип. от 09.06.1999г.)  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее -  истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в  размере 1 428 335 руб. 29 коп., неустойки за период с 06.10.2022 по 31.05.2023 в  размере 89 979 руб. 30 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 АПК  РФ).  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления с учетом уточнений.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал по доводам отзыва на иск.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав  материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в  собственности города Москвы № 00-00547/20 от 30.07.2020г., по условиям которого,  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  нежилое помещение общей площадью 404,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не  оспаривается сторонами.  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен с  15.07.2020г по 15.07.2030г., в связи с чем, указанный договор зарегистрирован в  установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается штампом регистрирующего  органа на договоре.  

Согласно п. 5.5.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за  Объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а в случаях получения  уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную  плату в соответствии с таким уведомлением.  

По условиям п. 6.1 договора, величина годовой арендной платы, включая НДС, за  объект аренды устанавливается по результатам аукциона и составляет 5 241 052 руб. 60  коп. в год.  

Размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем  корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о  федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в  случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или  коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов-дефляторов)  полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской  Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих  изменений и/или дополнений в договор.  

В силу п. 6.4 договора, арендная плата без НДС вносится Арендатором  ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной  двенадцатой (1/12) части, установленной п.6.2 настоящего Договора аренды, в бюджет  города Москвы.  

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату  арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в полном объеме не произвел,  в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 428 335 руб. 29 коп.  

Претензия от 16.01.2023 № 33-6-37649/23-(0)-1, 33-6-37649/23-(0)-2, направленная  в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Денежные средства, оплаченные ответчиком в счет арендной платы за последние  пять месяцев аренды в размере 1 819 800 руб. 40 коп. учтены истцом при расчете  задолженности.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ,  подлежит удовлетворению в размере 1 428 335 руб. 29 коп.  

Пунктом 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей  предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки по день уплаты включительно.  

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков  оплаты арендной платы за период с 06.10.2022 по 31.05.2023 составил 89 979 руб. 30 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил. 

Расчет неустойки (пени) выполнен истцом с учетом положений постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан  обоснованным.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных  договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не  представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 89  979 руб. 30 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в  соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не  усматривает.  

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.  

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК  РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК  РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" (125480, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, ТУРИСТСКАЯ УЛ., Д. 20, К. 1, ПОМЕЩ. XVI, КОМ.  3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД,  ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 428 335 руб. 29 коп.,  пени в размере 89 979 руб. 30 коп.  

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ" (125480, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, ТУРИСТСКАЯ УЛ., Д. 20, К. 1, ПОМЕЩ. XVI, КОМ.  3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 28 183 руб. 00 коп.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова