Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-261/2023

г. Рязань

02 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УК "Рязанькомфортсервис" (ОГРН: 

<

***>, 390044, 

<

...>, пом. Н2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайт сити" (ОГРН: 

<

***>, 390037, 

<

...>, литера А, пом. Н10)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью "Дубрава" (ОГРН: 

<

***>, 390046, 

<

...>, пом. Н2/ком. 1)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 17.02.2023 (посредством веб-конференции); 

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 15.11.2022, 

от третьего лица: не явился, извещено надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Рязанькомфортсервис" (далее - ООО "УК "РКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайт сити" (далее - ООО "УК "Лайт сити", ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №8 по ул. Шереметьевская г. Рязани.

06.04.2023 в материалы дела от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), согласно которому истец отказывается от требований в части обязания ответчика передать следующие документы на многоквартирный жилой дом:

1) паспорта лифтового хозяйства (п. 1 просительной части искового заявления); 

2) технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (п. 4 просительной части искового заявления); 

3) акт допуска электроустановки в эксплуатацию (п. 8 просительной части искового заявления)

и просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 8 по ул. Шереметьевская г. Рязани и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно: 

1. Протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

3. Проектную документацию на многоквартирный дом; - пояснительную записку с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; - схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка; - архитектурные решения; - конструктивные и объемно-планировочные решения; - сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; - проект организации строительства объектов капитального строительства; - перечень мероприятий по охране окружающей среды; - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. 

4. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

5. Справку о готовности узлов учета; 

6. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети; 

7. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; 

8. Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока; 

9. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; 

10. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 26.06.2017 по 20.11.2020; 

11. Исполнительные чертежи контуров заземления ; 

12. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержание за весь период управления многоквартирным домом за период с 26.06.2017 по01.03.2021; 

13. Журналы заявок жителей за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

14. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

15. Протоколы измерения вентиляции за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

16. Информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 26.06.2017 по 01.03.2021 по состоянию на день предоставления информации; 

17. Информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме за период с 26.06.2017 по 01.03.2021 по состоянию на день предоставления информации.

Частичный отказ от иска судом был принят в судебном заседании 14.04.2023.

Определением от 14.04.2023 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Дубрава" - застройщика многоквартирного дома №8 по ул. Шереметьевская г. Рязани.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом частичного отказа от иска.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также указал на готовность передать истцу часть технической документации.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежащими частичному удовлетворению, производство по делу в части требования об обязании передать техническую документацию, а именно: паспорт лифтового хозяйства; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами; акт допуска электроустановки в эксплуатацию подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска в данной части и принятием его судом.

Как установлено материалами дела, ООО "УК "Лайт сити" в период с 26.06.2017 по 01.03.2021 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №8 по улице Шереметьевская г. Рязани.

20.11.2020 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК "Лайт сити", о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "РКС", о заключении договора управления с ООО "УК "РКС" (протокол, л.д. 13).

На основании решения общего собрания от 20.11.2020 был заключен договор управления многоквартирным домом сроком действия - 1 год (представлен в электронном виде л.д. 21).

Решением общего собрания от 20.11.2020 местом хранения документов общего собрания собственников помещений выбран офис управляющей организации ООО "УК "РКС". 

Приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области №118 от 24.02.2021 (л.д.14 оборотная сторона) многоквартирный дом №8 по ул. Шереметьевская г. Рязани исключен из реестра лицензий Рязанской области из раздела, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК "Лайт Сити", и включен в реестр лицензий Рязанской области в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "УК "РКС".

Претензией, направленной в адрес ответчика 06.02.2023, истец потребовал передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом № 8 по улице Шереметьевская документы (представлена в электронном виде л.д. 21).

Согласно сайту АО "Почта России" об отслеживании почтовых отправлений, претензия получена ответчиком 10.02.2023

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на многоквартирный дом, ООО "УК "РКС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора ответчик указал, что на основании акта приема-передачи от 16.03.2021 (л.д. 29) представитель ООО "УК "Лайт сити" передал представителю ООО "УК "РКС" следующие документы: паспорта на лифты - 4 шт; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости; рабочая документация "Внутреннее газоснабжение"; технический план здания; ключи от технических помещений - 8 шт.; картотека паспортного стола с 1 по 224 кв.; акты допуска в эксплуатацию электроприборов в МКД - 5 шт. 

Учитывая изложенное, истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика передать следующие документы: паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами; акт допуска электроустановки в эксплуатацию.

Частичный отказ от исковых требований судом принят, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пунктам 18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила №416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 22 Правил №416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил №416 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила №491).

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В силу пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как было указано выше, ООО "УК "Лайт сити" в период с 26.06.2017 по 01.03.2021 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №8 по улице Шереметьевская города Рязани.

20.11.2020 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК "Лайт сити" о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "РКС", о заключении договора управления с ООО "УК "РКС".

20.11.2020 был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "РКС" со сроком действия периода управления 1 год.

С учетом изложенного, ответчик был обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей, протоколы измерения вентиляции и акты технических осмотров не являются документами длительного хранения, а относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Поскольку истец не обращался за указанными документами более двух лет с начала управления многоквартирным домом, это свидетельствует о фактической незаинтересованности его в указанных документах. В настоящее время у ООО "УК "Лайт Сити" отсутствует возможность для предоставления таких документов по причине их уничтожения. Также отсутствует возможность для их восстановления по причине характера и специфики указанных документов и того обстоятельства, что оригиналы и копии этих документов нигде, кроме как в управляющей организации не хранятся.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Пунктами 1.5.2, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее - Правила №170) предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику и другие документы.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно пункту 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") указанные акты являются частью технической документации на многоквартирный дом.

Данная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.11.2022 N Ф01-5902/2022 по делу № А11-12884/2021.

Что касается уничтожения данных документов, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ документально не обосновал, что истребуемая истцом документация не может быть восстановлена.

Согласно пункту 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как не имеющие значения для рассмотрения настоящего спора.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из того, что истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также пункту 1.5 Правил №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении данной категории дел, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Оснований для освобождения ООО "УК "Лайт Сити" от предусмотренной действующим законодательством обязанности по передачи документов на многоквартирный дом судом не установлено.

Поскольку ООО "УК "Лайт Сити" утратило статус управляющей организации  многоквартирного дома №8 по ул. Шереметьевская г. Рязани с учетом избрания собственниками иной управляющей организации, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по пунктам 2-15 уточненного искового заявления.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о передаче протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 26.06.2017 по 01.03.2021, поскольку Федеральным законом от 31.12.2017 года N 485-ФЗ на управляющие компании возложена обязанность по передаче оригиналов протоколов на хранение в орган государственного жилищного надзора.

Суд также считает неподлежащими удовлетворению требования о передаче  информации о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 26.06.2017г. по 01.03.2021г. по состоянию на день предоставления информации; информации о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме за период с 26.06.2017г. по 01.03.2021г. по состоянию на день предоставления информации, поскольку обязательство по передаче этих документов не предусмотрено ни Правилами № 170, ни пунктом 24 Правил №491.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требования ООО "УК "Рязанькомфортсервис" об обязании ООО "Управляющая компания "Лайт Сити"  передать следующие документы на многоквартирный жилой дом №8 по ул. Шереметьевская г. Рязани: 

1) паспорта лифтового хозяйства; 

2) технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами; 

3) акт допуска электроустановки в эксплуатацию. 

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайт сити" (ОГРН: 

<

***>, 390037, 

<

...>, литера А, пом. Н10) в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УК "Рязанькомфортсервис" (ОГРН: 

<

***>, 390044, 

<

...>, пом. Н2) оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> №8 и иные связанные с управлением домом оригиналы документов: 

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

2. Проектную документацию на многоквартирный дом в составе: 

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; 

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; 

- архитектурные решения; 

- конструктивные и объёмно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; 

 - проект организации строительства объектов капитального строительства; 

-  перечень мероприятий по охране окружающей среды; 

-  перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. 

3. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

4. Справку о готовности узлов учета; 

5. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети; 

6. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; 

7. Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока; 

8. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; 

9. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 26.06.2017 по 20.11.2020; 

10. Исполнительные чертежи контуров заземления; 

11. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержание общего имущества за весь период управления многоквартирным домом за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

12. Журналы заявок жителей за период с 26.06.2017 по 01.03.2021;

13. Протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 26.06.2017 по 01.03.2021; 

14. Протоколы измерения вентиляции за период с 26.06.2017 по 01.03.2021. 

3. В удовлетворении остальной части требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайт сити" (ОГРН: 

<

***>, 390037, 

<

...>, литера А, пом. Н10) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Рязанькомфортсервис" (ОГРН: 

<

***>, 390044, 

<

...>, пом. Н2) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья В.А. Сельдемирова